2024年度产业园物业维修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度产业园物业维修基金管理合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2产业园1.3物业维修基金1.4管理合同2.合同主体2.1甲方权益与义务2.1.1甲方权益2.1.2甲方义务2.2乙方权益与义务2.2.1乙方权益2.2.2乙方义务3.物业维修基金的管理3.1基金设立与管理3.1.1基金设立3.1.2基金管理3.2使用基金进行物业维修3.2.1维修项目确定3.2.2维修费用预算3.2.3维修过程监管3.2.4维修结果验收4.费用结算4.1维修费用结算4.1.1费用计算4.1.2费用支付4.2其他费用结算4.2.1费用种类4.2.2结算方式5.合同期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的完整性11.3合同的生效12.附件12.1附件清单12.2附件内容13.签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3盖章14.合同日期14.1签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方甲方：指产业园的业主大会或者其合法授权的代表机构。乙方：指被甲方选定负责物业维修基金管理的物业服务企业。1.2产业园指由甲方拥有、管理或控制的，用于工业、科研、办公等目的的园区。1.3物业维修基金指为保证物业的正常使用和维护，由甲方按照一定的比例从园区内业主的物业费中提取，专门用于物业维修和更新的资金。1.4管理合同指乙方根据本合同的约定，对甲方的物业维修基金进行管理和使用的合同。第二条合同主体2.1甲方权益与义务2.1.1甲方权益甲方有权按照合同约定监督乙方的管理工作，并要求乙方定期提供基金的管理报告。2.1.2甲方义务甲方应按照合同约定的比例向乙方支付物业维修基金，并保证基金的合法性和有效性。2.2乙方权益与义务2.2.1乙方权益乙方有权按照合同约定使用物业维修基金进行物业维修工作。2.2.2乙方义务乙方应按照合同约定和行业标准进行物业维修工作，并保证维修质量。第三条物业维修基金的管理3.1基金设立与管理3.1.1基金设立物业维修基金从甲方收取的物业费中按比例提取，具体比例由双方协商确定。3.1.2基金管理乙方应建立健全基金管理制度，保证基金的安全性和合规性。3.2使用基金进行物业维修3.2.1维修项目确定乙方应根据园区物业的实际状况，制定年度维修计划，并提交甲方审批。3.2.2维修费用预算乙方应根据维修计划，编制维修费用预算，并提交甲方审批。3.2.3维修过程监管甲方应监督乙方的维修工作，确保维修工作的质量和进度。3.2.4维修结果验收维修完成后，甲方应组织相关人员对维修结果进行验收。第四条费用结算4.1维修费用结算4.1.1费用计算维修费用根据实际发生的工程量和乙方的报价进行计算。4.1.2费用支付甲方应在验收合格后按合同约定的时间向乙方支付维修费用。4.2其他费用结算4.2.1费用种类包括乙方管理物业维修基金所需的管理费用和其他经甲方同意的费用。4.2.2结算方式其他费用的结算方式由双方协商确定。第五条合同期限5.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2终止日期本合同的终止日期为____年__月__日。5.3续约条款合同到期后，双方如需续约，应提前__个月协商达成一致，并签署新的合同。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按合同约定支付物业维修基金或其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本应支付费用的__%。6.2乙方违约乙方未按合同约定进行物业维修或维修质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的__%。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的约定。如需变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同终止（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续约；（3）一方违约严重，另一方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同第七条另有约定外，本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。11.3合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。第十二条附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件内容附件内容包括但不限于：基金管理制度、维修计划、费用预算等。第十三条签字盖章13.1甲方签字甲方代表签字：______________13.2乙方签字乙方代表签字：______________13.3盖章甲方盖章：______________乙方盖章：______________第十四条合同日期14.1签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与物业维修基金管理或维修工作的其他主体。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修施工方、监管机构等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方参与合同的履行。2.2第三方资质审核甲方和乙方应对第三方的主体资格、专业技术能力、信誉等进行审核，确保其符合本合同的约定要求。2.3第三方介入协议甲方、乙方和第三方应签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应严格按照合同约定和法律法规的规定履行其职责，对其行为产生的后果承担责任。3.2第三方权利第三方在本合同约定的范围内享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲方和乙方提供必要的协助等。3.3第三方义务第三方应遵守合同约定，按照约定的标准、时间和质量完成工作，并保证信息的真实性和准确性。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方义务甲方应根据合同约定向乙方支付物业维修基金和其他费用，并提供真实、准确的相关信息。4.2乙方义务乙方应根据合同约定履行物业维修基金管理职责，并协助甲方和第三方完成维修工作。第五条第三方介入后的费用结算5.1第三方费用计算第三方费用的计算应按照合同约定和第三方提供的服务或产品实际发生的成本进行。5.2第三方费用支付甲方应在验收合格后按合同约定的时间向乙方支付第三方费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1协商解决甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的保密条款7.1保密内容甲方、乙方和第三方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。7.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第八条第三方介入后的合同变更与终止8.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的约定。如需变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同终止（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续约；（3）一方违约严重，另一方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。第九条第三方介入后的签字盖章9.1甲方签字甲方代表签字：______________9.2乙方签字乙方代表签字：______________9.3第三方签字第三方代表签字：______________9.4盖章甲方盖章：______________乙方盖章：______________第三方盖章：______________第十条第三方介入后的合同日期10.1签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：基金管理制度详细规定物业维修基金的提取、使用、管理流程和相关责任。附件二：维修计划列出年度维修计划，包括维修项目、预算、时间表等。附件三：费用预算根据维修计划编制的费用预算表，详细列出各项维修费用的预计金额。附件四：维修过程监管协议明确甲方、乙方和第三方在维修过程中的监管职责和沟通机制。附件五：维修结果验收标准详细规定维修完成后验收的标准和流程。附件六：费用支付凭证记录甲方支付给乙方和第三方的费用凭证。附件七：第三方资质证明文件第三方提供的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件八：保密协议第三方与甲方、乙方之间签订的保密协议。附件九：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议。附件十：争议解决协议明确合同争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任甲方未按合同约定支付物业维修基金或其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本应支付费用的10%。示例：如果甲方应支付的物业维修基金为100万元，甲方未支付，则需向乙方支付10万元的违约金。2.乙方违约行为及责任乙方未按合同约定进行物业维修或维修质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的20%。示例：如果乙方维修项目的合同金额为50万元，因