2024年度房屋买卖合同（北京市东城区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同（北京市东城区）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋过户税费承担第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条房屋保险10.1房屋保险购买10.2保险费用承担第十一条房屋维修责任11.1房屋维修责任主体11.2维修费用承担第十二条房屋物业管理12.1物业管理公司信息12.2物业管理费用承担第十三条特殊情况处理13.1房屋征收拆迁13.2房屋毁损、灭失第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市东城区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式及时间：3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房价的20%作为定金，定金支付后不再退还。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房价的60%。3.2.3买受人应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向出卖人支付房价的20%。3.3房屋过户税费承担：3.3.1买受人应承担契税、个人所得税等与房屋买卖有关的税费。3.3.2出卖人应承担房产交易手续费、土地增值税等与房屋买卖有关的税费。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：年月日4.2房屋过户时间：年月日4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和北京市的相关住宅质量标准，没有重大质量问题。5.2房屋瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋的瑕疵，包括但不限于墙面裂缝、地板松动等。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付房价的1%作为违约金。6.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证的，应承担相应的维修费用。6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未按本合同约定时间支付房价的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金。6.2.2买受人未按本合同约定接收房屋的，应承担因此产生的相关费用。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向北京市东城区房地产交易所申请调解。7.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向北京市东城区人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同双方同意并签订书面变更协议；8.1.2因政策法规变化，需要变更合同内容的。8.2合同解除条件：8.2.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的；8.2.2出卖人未按本合同约定履行质量保证，买受人要求解除合同的；8.2.3买受人未按本合同约定时间支付房价，出卖人要求解除合同的；8.2.4双方约定其他解除合同的条件。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：9.2.1房屋过户手续办理完毕；9.2.2房屋交付完成；9.2.3合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件：见第八条合同的变更和解除。第十条房屋保险10.1房屋保险购买：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。10.2保险费用承担：房屋保险费用由买受人承担。第十一条房屋维修责任11.1房屋维修责任主体：出卖人应对房屋进行必要的维修，保证房屋符合本合同约定的质量标准。11.2维修费用承担：房屋维修费用由出卖人承担。第十二条房屋物业管理12.1物业管理公司信息：X物业管理公司12.2物业管理费用承担：物业管理费用由买受人承担。第十三条特殊情况处理13.1房屋征收拆迁：如房屋在合同履行期间被征收拆迁，本合同终止，出卖人和买受人按照相关政策法规进行补偿。13.2房屋毁损、灭失：如房屋在合同履行期间发生毁损、灭失，双方应按照本合同约定和法律法规规定处理。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：14.1.1出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给买受人。14.1.2买受人应按照本合同约定时间支付房价，否则出卖人有权拒绝交付房屋。14.1.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋的交易秩序。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担相应责任。15.3第三方权益：第三方根据本合同提供的服务，有权获得相应的服务费用。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构：16.1.1中介机构应保证其提供的房源信息真实、准确、完整；16.1.2中介机构应协助双方完成房屋买卖合同的签订及后续过户手续；16.1.3中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.2评估机构：16.2.1评估机构应根据实际情况对房屋进行评估，并出具评估报告；16.2.2评估报告的真实性、准确性由评估机构承担责任；16.2.3评估费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.3过户机构：16.3.1过户机构应协助双方完成房屋过户手续；16.3.2过户机构的操作失误导致过户失败，由过户机构承担责任；16.3.3过户费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.4贷款机构：16.4.1贷款机构应根据买受人的申请，提供贷款服务；16.4.2贷款机构的贷款审批结果由贷款机构承担责任；16.4.3贷款手续费及利息等费用由买受人承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，由双方协商确定。17.2第三方责任限额的表述：第三方在提供服务过程中，因其过错导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担的责任限额不得超过双方约定的限额。17.3第三方责任限额的赔偿：第三方超出责任限额部分的赔偿，由第三方自行承担。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的辅助服务机构，应按照甲乙方的指示提供服务。18.2第三方与甲乙方之间的沟通：甲乙方应通过适当的方式与第三方进行沟通，确保第三方了解甲乙方的需求和期望。18.3第三方与其他各方责任的划分：第三方应对其提供服务过程中产生的责任承担相应责任，甲乙双方对第三方的不当行为不负连带责任。第十九条第三方介入的特殊情况处理19.1第三方无法履行义务：如第三方因特殊情况无法履行合同义务，甲乙方应协商解决。19.2第三方服务中断：如第三方服务中断，甲乙方应立即通知对方，并采取措施减少损失。19.3第三方违约：如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十条第三方介入的合同变更和解除20.1合同变更：如因第三方原因需要变更合同内容，甲乙方应签订书面变更协议。20.2合同解除：如第三方服务无法满足本合同约定，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。第二十一条第三方介入的争议解决21.1双方与第三方的争议：甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。21.2调解解决：协商不成时，可向北京市东城区房地产交易所申请调解。21.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向北京市东城区人民法院提起诉讼。第二十二条其他约定22.1双方其他约定内容：甲乙方与第三方之间的其他权利义务，由双方另行签订补充协议予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋共有权人同意出售证明附件四：房屋租赁合同复印件（如适用）附件五：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件附件六：房屋评估报告复印件附件七：房屋过户申请表附件八：贷款申请表附件九：中介服务合同复印件附件十：其他可能涉及的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积等信息。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权面积等信息。附件三：房屋共有权人同意出售证明说明：本附件为房屋共有权人同意出售的证明文件，应由共有权人签字或盖章。附件四：房屋租赁合同复印件（如适用）说明：本附件为房屋租赁合同的复印件，应清晰显示租赁双方的姓名、租赁期限、租金等信息。附件五：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件说明：本附件为物业管理有限公司提供的物业服务合同的复印件，应清晰显示物业服务内容、服务费用等信息。附件六：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应清晰显示房屋评估价值、评估时间等信息。附件七：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表的复印件，应清晰显示申请人、申请日期等信息。附件八：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表的复印件，应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件九：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，应清晰显示中介服务内容、服务费用等信息。附件十：其他可能涉及的文件说明：本附件为其他可能涉及的文件，包括但不限于房屋维修记录、物业费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定时间交付房屋；2.出卖人未按本合同约定履行质量保证；3.买受人未