2024年度店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺地址1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条维修及保养责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3共同维修事项第五条店铺使用及经营范围5.1店铺使用条件5.2经营范围限制5.3使用禁止事项第六条店铺转让及终止租赁6.1店铺转让条件6.2终止租赁条件6.3终止租赁通知期限第七条合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同通知期限第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3违约赔偿金额第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3仲裁费用承担第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条通知及联系信息11.1通知方式11.2联系信息变更第十二条其他约定事项12.1店铺装修12.2广告及宣传12.3公共设施使用第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺地址：北京市朝阳区街道号店铺。1.2租赁面积：店铺面积为平方米。1.3租赁期限：本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。2.3租金支付方式：承租人可通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第三条押金及退还3.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元作为押金。3.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将店铺恢复原状，并无损坏出租人的财产，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。3.3押金退还方式：押金退还将通过银行转账的方式进行。第四条维修及保养责任4.1出租人维修责任：出租人负责店铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。4.2承租人维修责任：承租人负责店铺内部装修及设施的维修和保养。4.3共同维修事项：对于店铺内部及公共区域的共同使用设施，如照明、空调等，由双方共同承担维修责任。第五条店铺使用及经营范围5.1店铺使用条件：承租人应按照合同约定及法律法规的规定使用店铺，不得擅自改变店铺用途。5.2经营范围限制：承租人不得在店铺内从事法律法规禁止的经营活动。5.3使用禁止事项：承租人不得在店铺内进行违法、违规、损害出租人利益的行为。第六条店铺转让及终止租赁6.1店铺转让条件：承租人如需将店铺转让给第三方，必须提前一个月通知出租人，并取得出租人的书面同意。6.2终止租赁条件：在租赁期限内，任何一方提前终止合同，需支付给对方人民币元的违约金。6.3终止租赁通知期限：承租人如需终止租赁，应提前三个月书面通知出租人。第八条违约责任8.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供店铺或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。8.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金、押金或者未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。8.3违约赔偿金额：违约金金额为当期租金的20%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知及联系信息11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。11.2联系信息变更：如双方的联系信息发生变更，应在变更后三个工作日内书面通知对方。第十二条其他约定事项12.1店铺装修：承租人如需进行店铺装修，应提前一个月向出租人提交装修方案，并取得出租人的书面同意。装修期间，承租人应承担装修期间的所有费用。12.2广告及宣传：承租人如需在店铺外进行广告及宣传，应提前一个月向出租人提交广告及宣传方案，并取得出租人的书面同意。12.3公共设施使用：承租人应合理使用公共设施，并按照约定的使用费用支付给出租人。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除条件：合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章：（出租人签字）（出租人盖章）14.2承租人签字盖章：（承租人签字）（承租人盖章）14.3签字盖章日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、广告代理方等。第二条第三方介入的conditions&scenarios2.1中介方介入：如甲乙方选择通过中介方进行租赁事宜，中介方应具备合法的经营资格，并协助甲乙方完成租赁合同的签订。2.2维修服务方介入：在租赁期限内，如店铺设施出现故障，甲乙方可协商决定由维修服务方进行维修。2.3广告代理方介入：承租人如需在店铺外进行广告及宣传，可与广告代理方签订广告发布合同，并确保广告内容符合相关法律法规。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应如实介绍店铺情况，确保甲乙方之间的租赁合同合法有效。如因中介方原因导致合同无效，中介方应承担相应的法律责任。3.2维修服务方责任：维修服务方应按照甲乙方的要求，及时、妥善地完成店铺设施的维修工作。如维修服务方未按时完成维修，导致店铺无法正常使用，应承担相应的违约责任。3.3广告代理方责任：广告代理方应按照承租人的要求，制定广告内容及发布计划，并确保广告活动的合法性。如广告代理方违反相关法律法规或合同约定，导致承租人遭受损失，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方的责任限额为中介费的2倍。4.2维修服务方责任限额：维修服务方的责任限额为维修费用的2倍。4.3广告代理方责任限额：广告代理方的责任限额为广告发布费用的2倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在直接的合同关系。第三方如损害甲方利益，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方：除非乙方与第三方签订书面协议，否则第三方与乙方之间不存在直接的合同关系。第三方如损害乙方利益，乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1中介方介入：中介方应向甲乙方提供合法的营业执照、资质证书等相关文件，并纳入合同附件。6.2维修服务方介入：维修服务方的维修范围、维修时间、维修费用等事项应在合同中明确。6.3广告代理方介入：广告内容、发布期限、费用等事项应在合同中明确，并经甲方同意。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方如变更或解除合同，应提前书面通知甲乙方，并说明原因。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1甲乙方与第三方之间的沟通与协调，应本着友好、公平、诚信的原则进行。8.2甲乙方与第三方之间如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1本合同项下第三方介入的相关争议，适用中华人民共和国法律。9.2本合同项下第三方介入的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更、解除，应符合法律规定，并经甲乙方、第三方协商一致。第十一条双方签字盖章11.1出租人签字盖章：（出租人签字）（出租人盖章）11.2承租人签字盖章：（承租人签字）（承租人盖章）11.3第三方签字盖章：（第三方签字）（第三方盖章）11.4签字盖章日期：2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细说明：店铺平面图应包括店铺的各个区域、尺寸、布局等信息，以便双方明确店铺的具体情况。附件二：租赁物品清单详细说明：租赁物品清单应详细列出店铺内所有租赁物品的名称、数量、型号、状态等信息。附件三：租金支付明细表详细说明：租金支付明细表应详细记录每期租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：押金支付收据详细说明：押金支付收据应作为承租人支付押金的凭证，双方需签字确认。附件五：维修服务合同详细说明：维修服务合同应明确维修服务的范围、期限、费用等事项，并由甲乙双方及维修服务方签字确认。附件六：广告发布合同详细说明：广告发布合同应明确广告内容、发布期限、费用等事项，并由甲乙双方及广告代理方签字确认。附件七：第三方资质证明文件详细说明：中介方、维修服务方、广告代理方的营业执照、资质证书等相关文件，作为合同附件。附件八：店铺使用规范详细说明：店铺使用规范应包括店铺的日常使用、维护、安全等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付店铺，导致乙方无法按时开业。2.乙方未按约定时间支付租金，导致甲方权益受损。3.第三方未按约定提供服务，导致甲乙方利益受损。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金为当期租金的20%。2.乙方违约：