2024年度物业租赁与经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条物业管理服务内容3.1物业公司提供的服务内容3.2物业公司不提供的服务内容第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条维修责任5.1出租方负责维修的事项5.2承租方负责维修的事项第六条保险责任6.1出租方购买的保险6.2承租方购买的保险第七条合同变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3法律途径解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2双方对商业秘密的保密第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____栋____号物业，包括但不限于____层至____层的办公区域、____个停车位以及相关的公共设施。物业的具体描述详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元人民币，租金总额为每月____元人民币。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：____物业管理公司银行账号：_______开户银行：_______2.3租金支付时间承租方应在每个付款周期结束后的____个工作日内，将应缴租金支付至上述账户。第三条物业管理服务内容3.1物业公司提供的服务内容（1）物业维护和管理；（2）公共区域清洁；（3）绿化维护；（4）安全保卫；（5）供暖和制冷；（6）水电供应；（7）其他相关服务。3.2物业公司不提供的服务内容（1）个人物品保管；（2）个人办公设备维修；（3）个人餐饮服务；（4）其他非公共区域的服务。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务出租方的权利：（1）按照合同约定收取租金；（2）对物业进行必要的维护和保养；（3）有权要求承租方遵守物业管理规定。出租方的义务：（1）保证物业符合租赁用途；（2）提供物业相关的必要服务；（3）按照合同约定提供停车位等配套设施。4.2承租方的权利和义务承租方的权利：（1）按照合同约定使用和经营物业；（2）要求物业公司提供约定的服务；（3）对物业提出合理化建议。承租方的义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）遵守物业管理规定；（3）不得擅自改变物业用途；（4）负责个人物品和设备的维护和安全。第五条维修责任5.1出租方负责维修的事项出租方负责对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护、运行和管理，包括但不限于：（1）建筑物本体及结构的安全；（2）共用设施设备的正常运行；（3）公共区域的清洁和维护。5.2承租方负责维修的事项承租方负责对其使用的租赁空间及设备的维修和养护，包括但不限于：（1）个人使用的办公设备；（2）个人使用的空调设备；（3）个人使用的照明设备。第六条保险责任6.1出租方购买的保险出租方应购买物业保险，并将其保险单复印件一份交予承租方备案。6.2承租方购买的保险承租方应购买必要的业务保险，并将其保险单复印件一份交予出租方备案。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未按合同约定提供物业或服务质量未达到约定标准的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）延迟交付物业的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分租金的千分之五乘以延迟交付天数；（2）未按约定提供服务的，应根据实际情况支付赔偿金。8.2承租方违约责任承租方未按合同约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）延迟支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分租金的千分之五乘以延迟支付天数；（2）未按约定使用物业的，应根据实际情况支付赔偿金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2向相关部门投诉如协商不成，任何一方均有权向物业所在地相关部门投诉，寻求帮助和解决方案。9.3法律途径解决如协商和投诉均无法解决争议，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改，经双方签字盖章后生效。10.3合同终止条件合同期满或者双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。合同终止后，承租方应按照约定办理物业交还手续。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密双方应对合同的内容、签订过程以及双方在合同履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2双方对商业秘密的保密双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条通知与送达12.1通知方式双方应以书面形式互相发出通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。12.2送达地址双方指定的送达地址为：出租方：_______承租方：_______任何通知或其他通信均应送达上述地址。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款除本合同条款外，双方还约定如下：（1）_______（2）_______（3）_______第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特此对合同进行补充修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同部分条款履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险提供商、政府部门、专业机构等。第二条第三方介入的conditions&scenarios2.1第三方介入的条件（1）甲乙方在履行合同过程中，因客观原因无法自行解决的事项；（2）甲乙方同意第三方介入，并明确第三方职责；（3）第三方同意承担相应责任。2.2第三方介入的场景第三方介入的场景包括但不限于：（1）物业维修、养护；（2）租金支付的催收；（3）保险购买及理赔；（4）合同纠纷的调解；（5）政府监管部门的检查等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行相关合同义务，并承担相应责任。第三方在履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。3.2第三方责任限额（1）第三方介入的事项在合同中已有明确约定的，按照约定执行；（2）第三方介入的事项在合同中未作约定的，第三方应承担的责任以其承诺的责任范围为限；（3）第三方未作承诺的，第三方应承担的责任以行业标准或合理范围为限。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非合同当事人，但第三方在合同履行过程中应按照甲乙方的约定行事。4.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方按照约定履行义务的，甲乙方应支付第三方相应的费用；（2）第三方未按照约定履行义务的，由第三方承担相应责任；（3）甲乙方因第三方原因遭受损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请当甲乙方因客观原因无法自行解决合同履行过程中的事项时，可向第三方提出介入申请。5.2第三方介入的审批第三方应在收到介入申请后____个工作日内审批，审批通过后方可介入。5.3第三方介入的告知第三方介入后，甲乙方应将第三方介入的事项及相关责任告知对方，并协商确定第三方的职责及权限。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）第三方完成了介入事项；（2）甲乙方与第三方协商一致解除第三方介入；（3）合同终止或第三方丧失履行能力。6.2第三方介入的终止程序甲乙方应在第三方完成介入事项、协商解除或第三方丧失履行能力后，按照合同约定办理终止手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约处理甲乙方未按照约定支付费用或未履行其他义务的，第三方有权解除合同，并要求甲乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除本部分修正条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、配套设施等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：物业管理服务内容清单详细列出物业公司应提供的服务内容，包括但不限于清洁、维修、安保等。附件四：保险购买明细表详细列出保险的类型、保险金额、保险费用等信息。附件五：第三方服务提供商名单详细列出可能涉及到的第三方服务提供商的名称、服务内容、联系方式等信息。附件六：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于租金支付凭证、服务满意度调查表、第三方服务提供商的服务报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方延迟支付租金。2.出租方未按约定提供物业或服务。3.第三方服务提供商未按约定提供服务。4.任何一方未履行合同中约定的其他义务。违约责任认定标准：1.延迟支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分租金的千分之五作为违约