2024年度北京市远郊区域住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市远郊区域住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目基本情况第二条住宅买卖2.1住宅数量与面积2.2住宅价格与支付方式2.3住宅交付时间与条件第三条合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付与验收第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条附件8.1住宅买卖合同附件8.2房屋所有权证8.3土地使用权证第九条其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3环境保护第十条合同的修订10.1修订条件10.2修订程序第十一条合同的解释11.1合同文字解释11.2合同条款解释第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律冲突解决第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.2合同备案程序第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）地址：北京市远郊区域路号（3）法定代表人：X（4）营业执照号：（5）税务登记号：1.2买受人信息（1）名称：X（2）地址：（3）法定代表人：X（4）营业执照号（如有）：（5）税务登记号（如有）：1.3住宅项目基本情况（1）项目名称：住宅小区（2）项目地址：北京市远郊区域路号（3）项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米（4）房屋结构：住宅楼、商业楼、配套设施等（5）房屋种类：高层、小高层、多层等（6）房屋数量：共计套（7）绿化率：%（8）容积率：%第二条住宅买卖2.1住宅数量与面积乙方同意购买甲方开发的住宅项目中的房屋，共计套，房屋的具体数量、面积、户型等信息详见附件。2.2住宅价格与支付方式（1）双方确认，住宅项目的成交价格为每平方米元，总价共计元。（1）合同签订之日起五个工作日内，支付房价的%；（2）房屋交付之日起五个工作日内，支付房价的%；（3）办理房屋所有权转移登记之日起五个工作日内，支付房价的%。2.3住宅交付时间与条件（1）甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。（2）房屋交付条件包括但不限于：（1）房屋主体结构验收合格；（2）配套设施设备齐全并正常使用；（3）物业管理公司已经进驻，并提供相应的物业服务。第三条合同的履行3.1出卖人义务（1）保证房屋质量，符合国家相关法律法规及标准；（2）按照约定的时间、方式交付房屋；（3）提供与房屋相关的配套设施设备，并保证其正常使用；（4）协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；（5）按照合同约定，提供物业管理服务。3.2买受人义务（1）按时支付房价款；（2）按照合同约定，接收并使用房屋；（3）遵守物业管理规定，维护公共利益；（4）办理房屋所有权转移登记手续，并支付相关费用。3.3交付与验收（1）房屋交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）乙方应在收到交付通知后七个工作日内，到指定地点验收房屋。（3）验收合格的，乙方应在验收完毕后五个工作日内，向甲方支付剩余房价款。（4）验收不合格的，甲方应在收到乙方通知后十五个工作日内，按照合同约定进行整改。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家相关法律法规及政策。4.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不得违反国家相关法律法规及政策，甲方应按照合同约定，返还乙方已支付的房价款，并支付相应利息。第五条违约责任5.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的万分之五乘以延迟交付天数；（2）未能按照约定提供配套设施设备的，应承担相应赔偿责任；（3）其他违反合同约定的行为，应承担相应违约责任。5.第八条附件8.1住宅买卖合同附件（1）房屋买卖合同正本；（2）房屋所有权证复印件；（3）土地使用权证复印件；（4）规划设计方案及施工图纸；（5）配套设施设备说明及交付标准；（6）物业管理服务协议。8.2房屋所有权证房屋所有权证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件，乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。8.3土地使用权证土地使用权证是证明甲方对土地享有使用权的法律文件，乙方应按照合同约定，协助甲方办理土地使用权转移登记手续。第九条其他约定9.1物业管理物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务，包括但不限于：房屋及配套设施设备的维护、保洁、绿化、安全等。9.2配套设施配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、交通、绿化、教育、医疗等。9.3环境保护甲方应按照国家相关法律法规，确保项目环境保护措施的实施，保障乙方的生活环境质量。第十条合同的修订10.1修订条件合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议应符合国家相关法律法规及政策。10.2修订程序合同修订协议应经双方签字盖章，并按照合同约定的方式进行备案。第十一条合同的解释11.1合同文字解释合同的文字解释应按照合同约定的语言进行。如双方同意，也可以采用双方认可的其他语言进行解释。11.2合同条款解释合同条款的解释应遵循国家相关法律法规及政策，尊重合同双方的合法权益。第十二条法律适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点本合同于年月日，在北京市远郊区域路号签署。13.2合同备案程序本合同签署后，甲方应按照国家相关法律法规及政策，将合同备案至相关部门。第十四条保密条款14.1保密内容本合同涉及双方商业秘密，包括合同内容、交易方式、价格等。14.2保密期限双方应对本合同涉及的保密信息保密，保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.3违约责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应按照法律法规及合同约定，履行其职责，确保合同的顺利实施。1.3第三方权利第三方根据合同约定，享有相应的权利，包括但不限于：（1）获取合同约定的服务费用；（2）对合同履行过程进行监督；（3）要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方协商一致，选定第三方；（2）甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定，参与合同履行过程。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方和乙方无利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于服务费用、咨询费用、评估费用等，由甲方和乙方按照约定的方式承担。3.2第三方职责（1）提供专业服务，确保合同履行质量；（2）协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题；（3）公正、中立地处理合同履行过程中的争议。3.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照合同约定及法律法规的规定执行。如果合同中没有约定，双方可以协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入后，与甲方、乙方形成合同关系。第三方应独立履行合同约定的义务，不代表甲方或乙方行事。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，提供真实、准确的信息，并协助甲方和乙方完成合同履行。4.3第三方与担保方、评估方、监理方、金融机构等的关系第三方与担保方、评估方、监理方、金融机构等的关系，按照合同约定及法律法规的规定执行。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为（1）未能按照约定时间或质量完成工作的，应支付违约金；（2）未能按照约定提供专业服务的，应承担相应赔偿责任；（3）其他违反合同约定的行为，应承担相应违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，按照合同约定及法律法规的规定执行。如果合同中没有约定，双方可以协商确定。第六条争议解决6.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，可以协商解决，也可以依照合同约定的争议解决方式解决。6.2第三方与中介方、担保方、评估方、监理方、金融机构等的争议解决第三方与中介方、担保方、评估方、监理方、金融机构等之间的争议，按照合同约定及法律法规的规定解决。第七条合同的修订与终止7.1第三方介入后的合同修订第三方介入后的合同修订，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修订协议。7.2第三方介入后的合同终止第三方介入的合同终止，应遵循合同约定的终止条件，并办理相应的终止手续。第八条保密条款8.1第三方保密内容第三方应对本合同涉及的保密信息保密，保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.2第三方违约责任如第三方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同及第三方介入后的修正，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同及第三方介入后的修正，涉及的争议解决，按照合同约定的争议解决方式执行。如果合同中没有约定，双方可以协商确定。第十条合同的签署与备案10.1合同签署时间与地点本合同及第三方介入后的修正，于年月日，在第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同正本附件2：房屋所有权证复印件附件3：土地使用权证复印件附件4：规划设计方案及施工图纸附件5：配套设施设备说明及交付标准附件6：物业管理服务协议附件7：中介服务协议（如有）附件8：担保服务协议（如有）附件9：评估服务协议（如有）附件10：监理服务协议（如有）附件11：金融机构服务协议（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同正本：为本合同的正式文件，包含合同的全部条款和条件。2.房屋所有权证复印件：证明甲方对出售房屋享有所有权的法律文件。3.土地使用权证复印件：证明甲方对出售土地享有使用权的法律文件。4.规划设计方案及施工图纸：详细说明房屋的建筑设计、结构、材料、施工标准等信息。5.配套设施设备说明及交付标准：详细列出配套设施设备的内容及交付时应达到的标准。6.物业管理服务协议：明确物业管理的范围、服务标准、费用等事项。7.中介服务协议：如甲方和乙方选择中介方协助完成交易，需签订此协议，明确中介服务的范围、费用和责任。8.担保服务协议：如甲方和乙方选择担保方提供担保服务，需签订此协议，明确担保服务的范围、费用和责任。9.评估服务协议：如甲方和乙方选择评估方对房屋进行评估，需签订此协议，明确评估服务的范围、费用和责任。10.监理服务协议：如甲方和乙方选择监理方对施工过程进行监督，需签订此协议，明确监理服务的范围、费用和责任。11.金融机构服务协议：如甲方和乙方选择金融机构提供金融服务，需签订此协议，明确金融机构服务的范围、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约行为及责任认定：未能按照约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金计算方式为延迟交付部分房价的万分之五乘以延迟交付天数。未能按照约定提供配套设施设备：甲方应承担相应赔偿责任。其他违反合同约定的行为：甲方应承担相应违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：未能按照约定时间支付房价款：乙方应支付违约金，违约金计算方式为延迟支付部分房价的万分之五乘以延迟支付天数。未能按照约定接收和