2024年度北京市土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3土地使用权第二条土地使用权转让2.1土地使用权范围2.2土地使用权面积2.3土地使用权性质第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条土地使用权转让手续5.1办理转让手续的时间5.2转让手续的费用第六条土地使用权转让后的权益6.1受让方的权益6.2转让方的权益第七条土地使用权的开发与利用7.1开发与利用的原则7.2开发与利用的要求第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条合同的附件12.1附件一：土地使用权证书12.2附件二：土地使用权转让协议第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3土地使用权：指转让方依据国家法律法规和政策规定，通过出让方式取得的，在北京市某地块上建设的权利。第二条土地使用权转让2.1土地使用权范围：地块位于北京市某区，东至路，南至街，西至路，北至街，地块面积为平方米。2.2土地使用权面积：地块总面积为平方米，其中建设用地面积为平方米，代征道路面积为平方米，代征绿化面积为平方米。2.3土地使用权性质：出让年限为年，土地用途为住宅用地，土地使用权性质为国有建设用地使用权。第三条转让条件3.1转让方应满足的条件：（1）保证土地使用权的合法性，无任何权属纠纷和瑕疵；（2）提供完整的土地使用权证书和相关文件；（3）保证土地使用权可以正常转让，不受任何法律、法规和政策限制。3.2受让方应满足的条件：（1）具备房地产开发资质；（3）同意接受土地使用权的现状和转让条件；（4）承诺按照合同约定进行土地开发和建设。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格：土地使用权转让价格为人民币亿元（大写：亿元整）。4.2支付方式：受让方应于本合同签订之日起个工作日内，将转让价格的50%作为预付款支付给转让方；剩余的50%于办理完成土地使用权转让手续后支付给转让方。4.3支付时间：预付款支付时间为本合同签订之日起个工作日内；剩余款项支付时间为土地使用权转让手续办理完成之日起个工作日内。第五条土地使用权转让手续5.1办理转让手续的时间：受让方应自本合同签订之日起个月内，办理完成土地使用权转让手续。5.2转让手续的费用：办理土地使用权转让手续所需缴纳的费用由受让方承担。第六条土地使用权转让后的权益6.1受让方的权益：受让方自土地使用权转让手续办理完成后，享有该土地使用权及其上的建筑物、构筑物的所有权。6.2转让方的权益：转让方在土地使用权转让完成后，不再享有该土地使用权及其上的建筑物、构筑物的所有权。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：（1）在合同履行过程中，由于国家法律法规、政策调整，导致合同内容需要变更的；（2）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规、政策的；（3）其他经双方认可的变更条件。8.2合同终止的条件：（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；（2）双方协商一致解除合同，且已履行完毕相关手续；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1转让方的违约责任：（1）转让方未按合同约定提供土地使用权证书和相关文件的，应支付违约金万元；（2）转让方未按合同约定办理土地使用权转让手续的，应支付违约金万元；（3）转让方违反合同约定，导致受让方不能正常开发和利用土地的，应承担相应的违约责任。9.2受让方的违约责任：（1）受让方未按合同约定支付转让价格的，应支付违约金万元；（2）受让方未按合同约定进行土地开发和建设的，应支付违约金万元；（3）受让方违反合同约定，导致转让方不能按约定获得转让收益的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止日期11.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止日期：合同约定的土地使用权转让手续办理完成之日。第十二条合同的附件12.1附件一：土地使用权证书12.2附件二：土地使用权转让协议12.3附件三：法律法规规定的其他文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同一式肆份，转让方和受让方各持贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：肆份，转让方和受让方各持贰份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指本合同之外的，与转让方和受让方无直接利益关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：（1）第三方介入需经转让方和受让方协商一致；（2）第三方介入需符合相关法律法规和政策规定；（3）第三方介入需不影响合同的履行和土地使用权的转让。2.2第三方介入的程序：（1）转让方和受让方协商确定需要第三方介入的事项；（2）转让方和受让方共同选择合适的第三方机构；（3）第三方机构按照合同约定和法律法规进行介入；（4）转让方和受让方按照约定向第三方支付费用。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规进行介入，并确保介入行为的合法性、合规性。3.2第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保介入结果的客观性和公正性。3.3第三方应对介入过程中的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何一方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由转让方和受让方按照约定的比例承担。4.2第三方介入费用的支付时间按照合同约定的时间进行。第五条第三方责任限额5.1第三方对其介入行为产生的法律后果承担有限责任，但第三方故意或者重大过失造成损失的除外。5.2第三方介入行为造成的损失，由转让方和受让方按照合同约定承担。5.3第三方责任限额的具体金额，由转让方和受让方在合同中约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与转让方和受让方是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律关系。6.2第三方对转让方和受让方不承担任何合同义务和法律责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件：（1）第三方介入事项完成，合同约定的义务履行完毕；（2）转让方和受让方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止的程序：（1）转让方和受让方共同向第三方出具终止介入的书面通知；（2）第三方按照通知要求，停止介入行为；（3）转让方和受让方按照约定支付第三方介入费用。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入不影响本合同的效力，合同变更需按照原合同约定的程序进行。8.2第三方介入事项的变更，需经转让方和受让方协商一致，并书面通知第三方。第九条第三方介入后的违约责任9.1转让方和受让方违反合同约定，导致第三方无法正常介入的，应承担违约责任。9.2第三方违反合同约定，导致转让方和受让方无法实现合同目的的，第三方应承担违约责任。第十条第三方介入后的争议解决10.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同终止11.1合同终止后，第三方对转让方和受让方不承担任何义务和责任。11.2合同终止后，转让方和受让方对第三方不再享有任何权利和利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书附件二：土地使用权转让协议附件三：法律法规规定的其他文件附件一：土地使用权证书的详细要求和说明1.证书的编号2.证书的发放日期3.证书中记载的土地使用权人姓名或名称4.证书中记载的土地使用权面积5.证书中记载的土地使用权性质6.证书中记载的土地使用权起止日期附件二：土地使用权转让协议的详细要求和说明1.协议的编号2.协议的签订日期3.协议中约定的转让价格4.协议中约定的支付方式5.协议中约定的转让手续办理时间6.协议中约定的受让方的开发建设要求附件三：法律法规规定的其他文件的详细要求和说明1.文件的具体名称2.文件的发布日期3.文件的内容要件4.文件对土地使用权转让的影响说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按合同约定提供土地使用权证书和相关文件的违约行为2.转让方未按合同约定办理土地使用权转让手续的违约行为3.转让方违反合同约定，导致受让方不能正常开发和利用土地的违约行为4.受让方未按合同约定支付转让价格的违约行为5.受让方未按合同约定进行土地开发和建设的违约行为6.受让方违反合同约定，导致转让方不能按约定获得转让收益的违约行为7.双方违反合同约定，导致第三方不能正常介入的违约行为违约的责任认定标准：1.违约金