2024年度房屋买卖合同：住宅小区房产交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：住宅小区房产交易本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋保险9.1保险责任9.2保险费用第十条税费承担10.1交易税费10.2其他税费第十一条房屋占用范围内的土地使用权11.1土地使用权归属11.2土地使用权使用年限第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市昌平区小区号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋剩余价款。3.3付款时间：详见付款方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，出卖人将本房屋交付给买受人使用。4.2交付条件：本房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3过户手续：买受人应自年月日前，向房产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的费用，按照相关规定和实际发生数额，由买受人承担。4.4过户费用：详见过户手续第五条房屋质量及保修5.1质量保证：出卖人保证本房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，不存在重大质量问题。5.2保修范围：本房屋的保修范围包括但不限于结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等设施。5.3保修期限：自本房屋交付之日起，至买受人取得房产证之日止。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日逾期交付金额的万分之五。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并支付买受人逾期维修违约金，违约金计算方式为：每日逾期维修金额的万分之五。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日逾期付款金额的万分之五。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1在本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定。8.2解除条件：8.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。8.2.2合同解除事项应符合相关法律法规的规定。第九条房屋保险9.1保险责任：买受人应自本房屋交付之日起，为本房屋及室内财产购买保险，保险金额不得低于本房屋的价值。9.2保险费用：买受人应承担本房屋及室内财产保险的费用。第十条税费承担10.1交易税费：本房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规和相关政策的规定，由双方协商承担。10.2其他税费：除交易税费外的其他税费，由双方按照实际情况承担。第十一条房屋占用范围内的土地使用权11.1土地使用权归属：本房屋占用范围内的土地使用权归国家所有，买受人自本合同签订之日起，享有该土地使用权。11.2土地使用权使用年限：本房屋占用范围内的土地使用权使用年限为年，自本合同签订之日起计算。第十二条附则12.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、买卖双方的身份证明等。12.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括买卖双方及其关联方。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、贷款银行、物业公司等。第二条第三方职责及权利2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在介入过程中的职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、出具相关报告等。2.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行职责。2.3第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，但对其无法控制的因素导致的损失除外。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方介入所产生的费用，按照相关法律法规和行业规定，由买卖双方协商承担。3.2支付方式：买卖双方应按照第三方提供的收费标准和收费方式，及时支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方在其职责范围内，对因其故意或过失导致的损失承担责任。4.2第三方对其无法控制的因素导致的损失，不承担责任。4.3第三方责任限额：第三方对其承担责任的最高限额，不超过其收取的费用总额。第五条第三方与买卖双方的关系5.1第三方与买卖双方应保持独立的关系，不得有任何利益冲突。5.2第三方应保持客观公正，不得偏袒任何一方。5.3第三方提供的服务，不代表对买卖双方的任何承诺或保证。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件：如因特殊情况，需要变更第三方服务的，买卖双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：如第三方无法履行其职责，或存在违反法律法规和行业规范的行为，买卖双方有权解除第三方服务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2买卖双方违约：买卖双方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如本合同各方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点应为合同签订地或第三方所在地。8.3争议解决时效：如各方就第三方介入产生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起一年内提出。第九条第三方介入的其他约定9.1双方的其他约定：买卖双方与第三方之间，如有其他约定的，可另行签订补充协议。第十条签字盖章10.1出卖人签字：10.2买受人签字：10.3第三方签字：10.4签字日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：买卖双方的身份证明附件四：房屋现状照片附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋维修保养记录附件七：物业服务合同附件八：贷款银行合同附件九：中介服务合同附件十：评估报告附件十一：审计报告附件十二：过户手续办理指南附件十三：保险公司提供的保险单附件十四：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证须为原件，证明出卖人对土地的使用权。附件三：买卖双方的身份证明须为有效身份证件原件，证明买卖双方的身份。附件四：房屋现状照片须为清晰的照片，真实反映房屋的现状。附件五：房屋交易税费清单详细列出房屋交易过程中所需支付的税费项目及其金额。附件六：房屋维修保养记录记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件七：物业服务合同详细说明物业服务的范围、费用及其支付方式。附件八：贷款银行合同如买受人选择贷款购房，须提供贷款银行的合同副本。附件九：中介服务合同如涉及中介服务，须提供中介服务合同副本。附件十：评估报告对房屋的价值进行评估的报告，须为原件。附件十一：审计报告对房屋交易价格进行审计的报告，须为原件。附件十二：过户手续办理指南详细说明过户手续的办理流程及所需材料。附件十三：保险公司提供的保险单保险单须为原件，保额不得低于房屋价值。附件十四：其他相关文件和资料包括交易过程中可能产生的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照合同约定支付房价款。4.买受人未能按照合同约定履行过户手续。5.第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金计算方式为每日逾期金额的万分之五。2.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，由违约方赔偿。3.定金退还：如买受人逾