2024年度美食街商业物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食街商业物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁提前终止的条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的调整机制第四条费用承担4.1承租人应承担的费用4.2出租人应承担的费用4.3费用支付的期限和方式第五条租赁物的使用和经营5.1承租人的经营范围和条件5.2承租人的使用要求5.3承租人的合规经营第六条租赁物的维护和维修6.1承租人的维护和维修责任6.2出租人的维护和维修责任6.3维修工程的协调和费用承担第七条合同的转让和转租7.1租赁权的转让条件7.2租赁权的转租条件7.3转让和转租的相关手续和费用第八条违约责任8.1承租人的违约行为及责任8.2出租人的违约行为及责任8.3违约行为的补救措施第九条保险9.1承租人的保险责任9.2出租人的保险责任9.3保险手续的办理及费用承担第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除和终止后的处理事项第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的地点和机构11.3争议解决的成本和费用第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的处理事项第十三条其他条款13.1双方的其他约定13.2附件的说明和效力13.3合同的修改和补充第十四条双方信息及联系方式14.1出租人的基本信息14.2承租人的基本信息14.3双方的联系人和联系方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道的美食街内，具体位置详见附件一。租赁物的总面积为平方米，具体面积分配详见附件一。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物目前处于空置状态，符合一般商业用途的现状。承租人应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的维修责任出租人负责对租赁物进行正常的维护和维修，确保租赁物符合约定的使用条件。承租人负责对租赁物内部进行日常维护和维修，确保租赁物的正常使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应在该合同期结束前至少三个月内签订书面续约协议。2.3租赁提前终止的条件任何一方提前终止租赁合同，需支付给对方相当于提前终止日租金三倍的违约金。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月元计算，每月租金共计元。3.2租金支付的期限和方式承租人应在每个租赁期开始前支付当期租金。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3租金的调整机制租金将根据市场情况进行定期调整，具体调整方式和时间由双方协商确定。第四条费用承担4.1承租人应承担的费用承租人应承担水费、电费、物业管理费等与租赁物使用相关的费用。4.2出租人应承担的费用出租人应承担租赁物的propertytax、counciltax等相关税费。4.3费用支付的期限和方式费用应在每个费用发生周期结束前支付，支付方式可以为现金、转账等方式。第五条租赁物的使用和经营5.1承租人的经营范围和条件承租人应以合法方式经营，不得经营违法乱纪的项目。经营范围应符合美食街的整体定位和规划。5.2承租人的使用要求承租人应合理使用租赁物，不得损害租赁物的结构和设施。5.3承租人的合规经营承租人应遵守相关法律法规，确保其经营活动合法合规。第六条租赁物的维护和维修6.1承租人的维护和维修责任承租人应负责对租赁物内部进行日常维护和维修，确保租赁物的正常使用。6.2出租人的维护和维修责任出租人应负责对租赁物的外部及共用设施进行维护和维修，确保租赁物的结构安全和设施正常。6.3维修工程的协调和费用承担如租赁物出现故障或损坏，承租人应立即通知出租人。维修工程由出租人或其指定的维修单位进行，相关费用由责任方承担。第八条违约责任8.1承租人的违约行为及责任承租人迟延支付租金、费用或者违反合同约定的，应支付违约金，违约金为迟延支付金额的1%每天。8.2出租人的违约行为及责任出租人未按合同约定提供租赁物或者未履行合同约定的维修义务的，应支付违约金，违约金为应付金额的1%每天。8.3违约行为的补救措施除违约金外，违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条保险9.1承租人的保险责任承租人应为其经营活动购买商业综合保险，并将出租人列为共同受益人。9.2出租人的保险责任出租人应为其名下的租赁物购买财产保险，并将承租人列为共同受益人。9.3保险手续的办理及费用承担承租人和出租人应分别在合同签订后30日内办理完毕保险手续，并承担各自保险费用的100%。第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件任何一方未履行合同义务达到连续30日或累计60日的，对方有权解除合同。10.2合同终止的条件合同期满或者双方协议终止合同的，合同终止。10.3合同解除和终止后的处理事项合同解除或终止后，承租人应立即搬离租赁物，并将租赁物恢复至合同开始前的状态。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和机构本合同签订地为市区街道，任何争议均应提交至该人民法院解决。11.3争议解决的成本和费用诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同期满或者双方协议终止合同的，合同终止。12.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清相关费用。第十三条其他条款13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。13.2附件的说明和效力本合同附件一、附件二等均为合同的有效组成部分，与合同具有同等效力。13.3合同的修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十四条双方信息及联系方式14.1出租人的基本信息14.2承租人的基本信息14.3双方的联系人和联系方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前至少30日通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及预计介入时间。2.2第三方介入的条件第三方介入应符合本合同约定的条件和目的，且未经甲乙方书面同意，一方不得擅自引入第三方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规提供服务，并承担因自身原因导致的责任。3.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲乙方的利益和合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方造成的损失范围、赔偿金额上限等。具体限额由甲乙方在合同中约定。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面通知对方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同项下的权益归第三方所有，甲乙方不享有任何权益。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的处理程序当第三方发生违约行为时，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方可以依据本合同及第三方与甲乙方之间的合同追究其违约责任。6.2第三方违约的补救措施甲乙方可以要求第三方承担违约金、赔偿损失等违约责任，具体补救措施由甲乙方根据实际情况确定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件当第三方完成介入事项或者甲乙方书面同意终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求撤出介入事项涉及的场地和设施，并办理相关手续。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙方可以根据实际情况在合同中增加关于第三方的额外条款，包括但不限于第三方介入的具体事项、责任划分等。8.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确甲乙方与第三方之间的权益关系，确保合同的顺利进行。第九条第三方介入的修改和补充9.1修改和补充的程序任何关于第三方介入的修改和补充均需采用书面形式，经甲乙方签字或盖章后生效。9.2修改和补充的效力本合同的第三方介入修正条款与原合同具有同等效力。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式双方因第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点和机构本合同签订地为市区街道，任何争议均应提交至该人民法院解决。第十一条第三方介入的成本和费用第三方介入产生的成本和费用由甲乙方按照约定的方式承担。第十二条甲乙方的权利和义务甲乙方在第三方介入过程中仍应履行本合同约定的权利和义务。第十三条第三方介入的附则本合同的第三方介入修正条款的解释权归甲乙方所有。第十四条第三方介入的生效和终止本合同的第三方介入修正条款自双方签字或盖章之日起生效。第十五条第三方介入的终止条件本合同的第三方介入修正条款终止的条件与本合同的终止条件相同。第十六条第三方介入的后续处理本合同的第三方介入修正条款终止后，甲乙方应按照本合同约定处理后续事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物位置和面积说明详细描述租赁物的具体位置和面积，包括街道、门牌号、楼层等信息。2.附件二：租赁物现状及使用要求描述租赁物的现状，包括建筑物状况、设施设备等。列出租赁物的使用要求，如可使用面积、禁止使用的区域等。3.附件三：维修责任分配明确出租人和承租人在维修责任方面的分工和责任范围。4.附件四：租金计算方式提供租金计算的详细公式或方法。说明租金调整的周期和条件。5.附件五：费用承担明细详细列出承租人和出租人应承担的各项费用，包括水费、电费、物业管理费等。6.附件六：经营范围和条件明确承租人的经营范围，包括允许经营的业态和禁止经营的项目。列出承租人开展业务的条件和要求。7.附件七：保险条款列明承租人和出租人应购买的保险类型和要求。说明保险手续的办理及费用承担的具体流程。8.附件八：维修工程协调和费用承担详细描述维修工程的协调流程和费用承担机制。9.附件九：合同解除和终止条件明确合同解除和终止的条件和程序。10.附件十：违约金计算方式提供违约金的计算方法和违约行为的具体界定。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金迟延支付租金指承租人未在约定的期限内支付租金。违约金计算：迟延支付金额的1%每天。示例：承租人迟延支付2024年度1月份租金，应支付2024元违约金。2.提前终止合同提前终止合同指双方在合同未到期时终止合同。违约金计算：提前终止日租金的3倍。示例：承租人提前终止合同，需支付6000元违约金。3.未按约定使用租赁物未按约定使用租赁物指承租人未按照合同约定的用途使用租赁物。违约责任：恢复租赁物至合同开始前的状态，并支付相关费用。示例：承租人未按照合同约定经营餐饮业务，而