2024年度北京市二手房买卖合同涉及的房屋交易合同的法律效力和适用法规

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同涉及的房屋交易合同的法律效力和适用法规本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条法律法规适用9.1适用法律法规9.2法律法规冲突解决第十条房屋交易税费10.1税费种类及标准10.2税费承担方式第十一条房屋交易登记11.1登记机构11.2登记所需材料11.3登记费用第十二条房屋交易中介服务12.1中介服务内容12.2中介服务费用第十三条房屋交易合同的备案13.1备案机构13.2备案时间第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市区街道号房屋1.2房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋所有权证号：北京市不动产登记簿第号第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系电话：X2.1.4地址：市区街道号2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：X2.2.4地址：市区街道号第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币X元（大写：X元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房价款的百分之作为定金，定金支付后视为买受人承诺购买该房屋。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房价款总额的百分之作为首付款。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付房价款总额的百分之作为剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日将该房屋交付给买受人。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。4.3交付条件：该房屋已符合交付条件，包括但不限于物业、水电、燃气等各项设施设备齐全，能够正常使用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的房屋质量标准。5.2维修责任范围：出卖人应承担该房屋在交付后一年内因质量问题导致的维修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2如协商不成，双方同意向北京市区人民法院提起诉讼。7.3双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁地点为北京市仲裁委员会。7.4法律法规规定的其他争议解决方式。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。8.3合同终止条件：在合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的情况下，本合同终止。第九条法律法规适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十条房屋交易税费10.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担相应的房屋交易税费。10.2税费承担方式：买受人承担契税、个人所得税等购房相关税费；出卖人承担营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税等卖房相关税费。第十一条房屋交易登记11.1双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋转移登记手续。11.2登记所需材料：双方身份证明、婚姻状况证明、房屋所有权证、契税完税证明等。11.3登记费用：双方按照登记机构的规定承担登记费用。第十二条房屋交易中介服务12.1双方同意选择X房产中介公司提供中介服务。12.2中介服务费用：双方按照中介公司的收费标准承担中介服务费用。第十三条房屋交易合同的备案13.1双方应按照法律法规的规定，将本合同备案至相关部门。13.2备案时间：双方应在合同生效后日内完成备案手续。第十四条其他约定14.1双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2附件清单：本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证、税费缴纳凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、登记机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、准确的服务，确保房屋交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和资料。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1中介机构介入：中介机构负责协助双方进行房屋交易的谈判、协调、查验等工作，并按照约定收取中介服务费用。2.3贷款机构介入：贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等环节。2.4登记机构介入：登记机构负责办理房屋过户登记手续，确保房屋所有权转移的合法有效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，对其无法控制的因素导致的责任，承担相应的限额赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务内容、行业标准、合同约定等因素确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额的调整：如法律法规、行业标准发生变化，第三方责任限额可以根据实际情况进行调整，并由双方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方形成合同关系。4.2第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中，应确保甲方、乙方的合法权益不受损害，并按照约定履行合同义务。4.3第三方与甲方、乙方的沟通协作：第三方在提供服务过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时告知交易进展和可能出现的问题，共同解决房屋交易过程中的难题。第五条第三方服务费用的支付5.1第三方服务费用的支付：甲方、乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。5.2服务费用支付的时间：服务费用应在第三方提供服务完毕，并经甲方、乙方确认后支付。5.3服务费用支付的方式：服务费用可以采取一次性支付、分期支付等方式，具体方式由双方协商确定。第六条第三方服务不符合约定的处理6.1第三方服务不符合约定：如第三方提供的服务不符合合同约定，甲方、乙方有权要求第三方予以改正或赔偿。6.2第三方服务瑕疵的解决：甲方、乙方应与第三方协商解决服务瑕疵问题，必要时可以寻求法律途径维护自身权益。第七条第三方服务过程中的信息披露7.1第三方应按照法律法规及行业规定，对房屋交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方以外的单位和个人。7.2第三方在提供服务过程中，应向甲方、乙方披露房屋交易过程中的重要信息，包括但不限于交易进度、费用支付、权属变更等。第八条第三方服务期限8.1第三方服务期限：第三方服务期限根据房屋交易的具体情况确定，并在合同中明确。8.2服务期限的延长：如因特殊情况导致服务期限需要延长，甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面确认。第九条第三方服务终止9.1第三方服务终止：在合同约定的服务期限内，第三方服务完成或者甲方、乙方解除合同时，第三方服务终止。9.2服务终止后的责任：第三方在服务终止后，仍应按照法律法规及合同约定，对房屋交易过程承担相应的责任。第十条第三方服务评价及反馈10.1甲方、乙方应对第三方提供的服务进行评价，并提供反馈意见。10.2评价及反馈的方式：评价及反馈可以通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：税费缴纳凭证附件五：评估报告附件六：贷款合同及批准文件附件七：房屋过户登记证明附件八：中介服务协议附件九：其他相关协议和文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。附件中应包含完整的房屋所有权证复印件，包括证号、所有权人信息、房屋坐落、面积等详细信息。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是双方约定房屋交易价格、付款方式、交付时间等内容的法律文件。附件中应包含房屋买卖合同的完整文本，包括合同条款、双方签字（或盖章）页等。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证是证明买受人支付房价款的法律文件。附件中应包含所有付款凭证的复印件，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：税费缴纳凭证详细要求和说明：税费缴纳凭证是证明买受人缴纳房屋交易税费的法律文件。附件中应包含所有税费缴纳凭证的复印件，包括契税完税凭证、个人所得税完税凭证等。附件五：评估报告详细要求和说明：评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的法律文件。附件中应包含完整的评估报告复印件，包括评估价值、评估依据等详细信息。附件六：贷款合同及批准文件详细要求和说明：贷款合同及批准文件是贷款机构为买受人提供购房贷款的法律文件。附件中应包含贷款合同及批准文件的复印件，包括合同条款、贷款额度、还款计划等。附件七：房屋过户登记证明详细要求和说明：房屋过户登记证明是证明房屋所有权转移的法律文件。附件中应包含完整的房屋过户登记证明复印件，包括登记号、过户时间、过户双方信息等。附件八：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议是中介机构与甲方、乙方之间约定中介服务内容、费用等法律文件。附件中应包含中介服务协议的完整文本，包括协议条款、双方签字（或盖章）页等。附件九：其他相关协议和文件详细要求和说明：其他相关协议和文件包括但不限于装修合同、家具家电购买合同等。附件中应包含这些协议和文件的完整文本，包括协议条款、双方签字（或盖章）页等。说明二：违约行为及责任认定1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务，如中介机构未按时协助办理房屋交易手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和实际情况确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：