2024年度北京市房屋装修工程保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋装修工程保修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（装修公司）1.3甲方地址1.4乙方地址第二条保修范围及内容2.1保修项目2.2保修期限2.3保修标准第三条保修条件3.1保修申请3.2保修材料3.3保修费用第四条保修流程4.1发现问题4.2甲方通知乙方4.3乙方核实4.4乙方处理第五条保修次数及期限5.1保修次数5.2保修期限计算第六条乙方义务6.1保修服务6.2售后服务6.3信息反馈第七条甲方义务7.1配合乙方保修7.2提供相关信息7.3支付保修费用第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的房屋地址及面积1.4甲方、乙方对房屋装修工程的定义及理解第二条保修范围及期限2.1保修范围2.2保修期限第三条保修内容3.1主体结构3.2水电系统3.3墙面、地面、天花板的装修3.4门窗及幕墙3.5卫浴设备3.6厨房设备3.7家具及家居配件3.8电气设备3.9智能化系统3.10其他装修工程第四条保修条件4.1甲方按照合同约定的金额支付乙方工程款4.2甲方按照合同约定的时间交付乙方施工场地4.3乙方按照合同约定的标准及质量完成装修工程第五条保修程序5.1甲方在发现质量问题后的通知义务5.2乙方对质量问题的核实及处理5.3保修工程的实施及验收第六条保修费用6.1保修费用的承担主体6.2保修费用的计算及支付方式第七条保修的期限延长7.1保修期限延长的条件7.2保修期限延长的申请及批准程序第八条违约责任8.1甲方违约的情形及责任8.2乙方违约的情形及责任第九条争议解决9.1双方在合同履行过程中发生的争议解决方式9.2双方选择的法律适用第十条合同的解除和终止10.1合同解除和终止的条件10.2合同解除和终止后的权利和义务处理第十一条合同的效力11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式及送达地址第十三条其他约定13.1双方对合同的补充约定13.2双方对合同的修改和变更第十四条合同的份数14.1合同正本及副本份数14.2合同各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）：指合同签订时拥有北京市房屋所有权的一方，或其他合法使用权人。1.2乙方（装修公司）：指与甲方签订房屋装修合同并承担装修工程保修责任的法人或其他组织。1.3甲方地址：指甲方在合同签订时的住所地或房屋所在地。1.4乙方地址：指乙方在合同签订时的注册地或营业地点。第二条保修范围及内容2.1保修项目：包括房屋装修工程中的墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、水电系统、照明、暖通等所有施工内容。2.2保修期限：自工程验收合格之日起计算，保修期限为两年。2.3保修标准：按照国家和地方的相关标准、规范执行，包括但不限于材料的质量、施工工艺、工程安全等。第三条保修条件3.1保修申请：甲方在保修期内发现装修工程存在质量问题，应立即向乙方提出保修申请。3.2保修材料：甲方应提供保修所需的原材料购买凭证或乙方提供的相关材料。3.3保修费用：乙方在接到保修申请后，应核实情况并在约定时间内予以修复。保修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。第四条保修流程4.1发现问题：甲方在保修期内发现装修工程存在问题，应及时通知乙方。4.2甲方通知乙方：甲方通过电话、短信或电子邮件等方式通知乙方，并提供详细的问题描述及地址信息。4.3乙方核实：乙方在接到甲方通知后，应在48小时内派员到现场进行核实。4.4乙方处理：乙方在核实问题后，应在7个工作日内制定维修方案并予以实施。第五条保修次数及期限5.1保修次数：甲方在保修期内最多享有两次免费保修服务。5.2保修期限计算：保修期限自工程验收合格之日起计算，如甲方在保修期内再次要求乙方进行保修，保修期限将相应延长。第六条乙方义务6.1保修服务：乙方应在保修期内按照约定提供装修工程的保修服务。6.2售后服务：乙方应对保修期内出现的质量问题提供及时、有效的售后服务。6.3信息反馈：乙方应在保修期内定期与甲方沟通，了解装修工程的使用状况，及时解决甲方提出的问题。第七条甲方义务7.1配合乙方保修：甲方应在保修期内提供必要的配合，确保乙方能够顺利地进行保修。7.2提供相关信息：甲方应向乙方提供保修所需的相关信息，包括原材料购买凭证、合同副本等。7.3支付保修费用：如保修费用超出免费保修次数，甲方应按照乙方的维修报价支付相应费用。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：北京市X置业有限公司1.1甲方地址：北京市X区X街道X号1.2乙方名称：北京市X装修工程有限公司1.2乙方地址：北京市X区X街道X号1.3合同中所涉及的房屋地址：北京市X区X街道X号房屋1.3合同中所涉及的房屋面积：建筑面积为X平方米1.4甲方：指北京市X置业有限公司1.5乙方：指北京市X装修工程有限公司1.6房屋装修工程：指对北京市X区X街道X号房屋进行的设计、施工、材料供应、设备安装等全部工程第二条保修范围及期限2.1保修范围：本合同约定的房屋装修工程2.2保修期限：自工程验收合格之日起算，为期两年第三条保修内容3.1主体结构：房屋的结构主体，包括梁、板、柱、墙等3.2水电系统：给水、排水、供电、照明等系统3.3墙面、地面、天花板的装修：包括涂料、壁纸、地板、天花板等3.4门窗及幕墙：包括铝合金门窗、玻璃幕墙等3.5卫浴设备：包括马桶、洗手盆、淋浴房等3.6厨房设备：包括橱柜、炉灶、抽油烟机等3.7家具及家居配件：包括床、沙发、餐桌等3.8电气设备：包括空调、冰箱、洗衣机等3.9智能化系统：包括安防监控、智能家居等3.10其他装修工程：包括背景墙、装饰画、挂件等第四条保修条件4.1甲方按照合同约定的金额支付乙方工程款4.1.1甲方应按照合同约定的付款节点及时足额支付乙方工程款4.2甲方按照合同约定的时间交付乙方施工场地4.2.1甲方应确保施工场地在合同约定的时间内交付给乙方4.3乙方按照合同约定的标准及质量完成装修工程4.3.1乙方应按照合同约定的施工标准进行施工4.3.2乙方应按照合同约定的质量标准完成装修工程第五条保修程序5.1甲方在发现质量问题后的通知义务5.1.1甲方应在发现质量问题后的X小时内通知乙方5.2乙方对质量问题的核实及处理5.2.1乙方应在接到甲方通知后的X小时内派员到现场核实5.2.2乙方应在核实质量问题后的X小时内提出解决方案5.3保修工程的实施及验收5.3.1乙方应在提出解决方案后的X小时内完成保修工程5.3.2甲方应在保修工程完成后进行验收，并在验收合格后的X小时内签署验收报告第六条保修费用6.1保修费用的承担主体6.1.1因乙方施工原因导致的质量问题，保修费用由乙方承担6.1.2因甲方使用原因导致的质量问题，保修费用由甲方承担6.2保修费用的计算及支付方式6.2.1保修费用根据实际情况计算，包括但不限于材料费、人工费、交通费等6.2.2保修费用在保修期内由乙方承担，保修期结束后由甲方承担第八条争议解决8.1协商解决：甲方与乙方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解，调解期限不超过30日。8.3法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更：合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。9.3合同终止：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即行终止。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2乙方违约：乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方均不承担违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，保密期限为三年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括合同图纸、技术说明书、施工方案等，附件与合同具有同等法律效力。14.2补充协议：双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改：本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。第八条违约责任8.1甲方违约的情形及责任8.1.1甲方未按照合同约定的金额支付乙方工程款，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×0.05%8.1.2甲方未按照合同约定的时间交付乙方施工场地，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约天数×工程总造价×0.05%8.2乙方违约的情形及责任8.2.1乙方未按照合同约定的标准及质量完成装修工程，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约部分工程造价×20%8.2.2乙方未按照合同约定的时间完成装修工程，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约天数×工程总造价×0.05%第九条争议解决9.1双方在合同履行过程中发生的争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决，必要时可以邀请第三方调解9.1.2如协商、调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2双方选择的法律适用9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十条合同的解除和终止10.1合同解除和终止的条件10.1.1双方协商一致解除或终止合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除或终止合同10.2合同解除和终止后的权利和义务处理10.2.1合同解除或终止后，乙方应立即停止施工，撤出施工场地10.2.2合同解除或终止后，甲方应支付乙方已完成的工程价款，扣除乙方已支付的预付款、进度款等第十一条合同的效力11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效11.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力11.2合同的失效条件11.2.1如合同中任何一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力11.2.2如合同因违反法律法规被认定为无效，自始无效第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式及送达地址12.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知12.1.2双方约定的送达地址为合同签订时甲乙双方的注册地址或实际经营地址第十三条其他约定13.1双方对合同的补充约定13.1.1如双方在合同履行过程中有新的约定，应以书面形式签订补充协议13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.2双方对合同的修改和变更13.2.1如双方需修改或变更合同，应以书面形式进行，经双方签字或盖章确认后生效第十四条合同的份数14.1合同正本及副本份数14.1.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份14.1.2本合同副本份数由甲乙双方商定，用于履行合同过程中的查阅、备案等用途14.2合同各方的留存份数14.2.1甲方留存一份正本及一份副本14.2.2乙方留存一份正本及一份副本第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同条款约定，参与合同履行或协助解决合同争议的一方或多方。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介机构、调解组织、仲裁机构、法院等。15.3第三方责任：第三方介入后，应独立承担其行为产生的法律责任，与甲方、乙方无涉。15.4第三方权利：第三方根据本合同约定，有权要求甲方、乙方提供与合同履行相关的信息、资料和协助。15.5第三方义务：第三方应按照本合同约定，公正、公平地处理合同争议，保护甲方、乙方的合法权益。16.第三方介入程序16.1甲方、乙方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。16.2如协商不成，甲方、乙方可以同意由第三方介入协助解决争议。16.3甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.4第三方介入后，甲方、乙方应按照第三方的要求提供相关资料，并积极配合第三方的工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在处理合同争议时，对其行为产生的损害承担的最高赔偿责任。17.2甲方、乙方应与第三方在书面协议中明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。17.3第三方在处理合同争议时，应严格按照本合同约定和书面协议的约定行事，确保甲方、乙方的合法权益不受损害。18.第三方退出18.1第三方在完成介入工作后，应向甲方、乙方出具书面报告，说明争议处理结果。18.2甲方、乙方对第三方的报告无异议的，第三方退出合同争议处理。18.3甲方、乙方对第三方的报告有异议的，可以向法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。19.第三方费用19.1第三方介入处理合同争议产生的费用，包括但不限于咨询费、鉴定费、仲裁费、诉讼费等，由甲方、乙方按照约定承担。19.2甲方、乙方应与第三方在书面协议中明确费用的承担方式、承担比例等。20.第三方信息保密20.1第三方在处理合同争议过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。20.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。21.甲方、乙方与第三方之间的争议解决21.1甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲方、乙方可以向法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。22.本部分修正条款的适用22.1本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力。22.2本部分修正条款的解释权归甲方、乙方所有。22.3本部分修正条款自第三方介入合同履行之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和情形1.1本合同履行过程中，如出现合同约定之外的问题，需要第三方的专业意见或协助解决时，甲方和乙方均同意引入第三方。1.2第三方可以是具有相关专业资质的鉴定机构、专业顾问、律师等，也可以是双方同意的其他机构或个人。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，如需甲方或乙方单独同意的，应提前通知对方。2.2第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的资料和信息，配合第三方的工作。第三条第三方的工作内容和成果3.1第三方应根据甲方和乙方的要求，对合同履行过程中出现的问题进行评估、鉴定或提供专业意见。3.2第三方应在其职责范围内，提供真实、准确、完整的报告或意见。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的评估、鉴定或专业意见承担责任，但甲方和乙方的损失或损害由甲方和乙方自行承担。4.2第三方对其工作成果的准确性、真实性和完整性承担责任，但甲方和乙方的损失或损害由甲方和乙方自行承担。4.3第三方对因其工作过程中的疏忽、失误或其他过错导致的损失或损害，应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方报酬的总额。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。5.2第三方应遵守甲方和乙方的保密规定，不得泄露合同履行过程中的任何信息。5.3第三方不得利用其在合同履行过程中的地位或信息，谋取任何不正当利益。第六条甲方、乙方的权利和义务6.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。6.2甲方和乙方应协助第三方的工作，提供必要的资料和信息。6.3甲方和乙方应对第三方的工作成果进行审查，如有异议，应及时提出。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。7.2第三方介入费用的计算和支付方式应在书面协议中明确。第八条第三方介入的解除和终止8.1第三方介入的解除和终止条件由甲方和乙方在书面协议中约定。8.2第三方介入的解除和终止后，甲方和乙方应与第三方终止合同，并支付相应的报酬。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的效力10.1本合同的签署、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同图纸详细描述房屋装修工程的图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以及施工细节说明。附件2：技术说明书详细说明装修材料、施工工艺、质量标准等技术要求，以及相关的技术参数和性能指标。附件3：施工方案详细描述装修工程的施工步骤、施工方法、施工周期等施工方案。附件4：材料清单详细列出装修工程所需的所有材料名称、品牌、型号、数量、价格等信息。附件5：工程量清单详细列出装修工程的各项工程量，包括面积、长度、厚度等，以及相应的单位价格。附件6：付款凭证详细记录合同付款的金额、时间、方式等。附件7：保修条款详细描述保修范围、保修期限、保修条件、保修流程等内容。附件8：第三方介入协议详细描述第三方介入的情形、第三方责任、第三方权利、第三方义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付款项。2.乙方未按照合同约定完成施工。3.乙方使用的材料不符合合同约定的质量标准。4.乙方施工工艺不符合合同约定的技术标准。5.乙方未按照合同约定的时间完成工程。6.甲方未按照合同约定提供施工所需的相关资料和协助。7.甲方未按照合同约定履行配合义务。8.第三方未按照合同约定独立公正地处理合同争议。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付款项的，应按照逾期支付的金额支付违约金。3.乙方使用的材料不符合合同约定的质量标准的，乙方应承担材料更换的费用。4.乙方施工工艺不符合合同约定的技术标准的，乙方应承担整改的费用。5.乙方未按照合同约定的时间完成工程的，应按照逾期完成的天数支付违约金。6.甲方未按照合同约定提供施工所需的相关资料和协助的，乙方有权暂停施工，且不承担违约责任。7.甲方未按照合同约定履行配合义务的，乙方有权暂停施工，且不承担违约责任。8.第三方未按照合同约定独立公正地处理合同争议的，甲方、乙方均有权向法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。全文完。第三部分：其他补充性