2024年度大连房屋交易合同成交规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连房屋交易合同成交规定本合同目录一览第一条房屋交易合同的签订1.1签订房屋交易合同的条件1.2房屋交易合同的签订程序1.3房屋交易合同的签订地点和时间第二条房屋交易合同的成交规定2.1成交规定的基本要求2.2成交规定的具体条款2.3成交规定的效力第三条房屋交易合同的成交价格3.1成交价格的确定3.2成交价格的支付方式3.3成交价格的调整第四条房屋交易合同的交付和验收4.1房屋交付的时间和地点4.2房屋交付的条件4.3房屋的验收和问题处理第五条房屋交易合同的产权过户5.1产权过户的手续和流程5.2产权过户的时间和地点5.3产权过户的费用和承担方式第六条房屋交易合同的售后服务6.1售后服务的范围和内容6.2售后服务的响应时间和处理方式6.3售后服务的责任承担第七条房屋交易合同的违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体规定7.3违约责任的免除第八条房屋交易合同的争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的时限和地点8.3争议解决的责任承担第九条房屋交易合同的解除和终止9.1解除和终止的条件和程序9.2解除和终止的后果和责任9.3解除和终止的书面通知和确认第十条房屋交易合同的变更10.1合同变更的条件和程序10.2合同变更的内容和效力10.3合同变更的书面通知和确认第十一条房屋交易合同的附件和补充协议11.1附件和补充协议的内容和形式11.2附件和补充协议的效力11.3附件和补充协议的签订和生效第十二条房屋交易合同的保密条款12.1保密信息的范围和内容12.2保密信息的保护措施和期限12.3保密信息的违约责任第十三条房屋交易合同的强制性规定13.1强制性规定的适用和效力13.2强制性规定的解释和处理13.3强制性规定的违反后果第十四条房屋交易合同的签署和生效14.1合同签署的形式和程序14.2合同生效的条件和时间14.3合同生效后的履行和监督第一部分：合同如下：第一条房屋交易合同的签订1.1签订房屋交易合同的条件（1）甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）甲乙双方就房屋买卖达成一致，并明确了房屋的基本情况、成交价格等主要条款；（3）甲乙双方应向房屋交易管理部门提交真实、完整的个人信息和房屋交易相关信息；（4）甲乙双方应遵守国家法律法规和政策规定，合法合规进行房屋交易。1.2房屋交易合同的签订程序（1）甲乙双方就房屋买卖达成一致，明确合同条款；（2）甲乙双方向房屋交易管理部门提交合同及相关材料；（3）房屋交易管理部门对合同及材料进行审核，符合条件的予以登记备案；（4）甲乙双方按照登记备案的合同内容签订房屋交易合同；（5）甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。1.3房屋交易合同的签订地点和时间甲乙双方应在本市房屋交易管理部门指定的场所签订房屋交易合同。合同签订时间为甲乙双方达成一致后五个工作日内。第二条房屋交易合同的成交规定2.1成交规定的基本要求（1）甲乙双方应遵循自愿、公平、诚实信用的原则进行房屋交易；（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（3）甲乙双方应遵守国家法律法规和政策规定，合法合规进行房屋交易；（4）甲乙双方应按照合同约定办理房屋产权过户手续。2.2成交规定的具体条款（1）房屋的基本情况，包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构等；（2）成交价格，包括房价款、装修款、家具家电等附属设施的价款；（3）付款方式及时间，包括首付款、贷款款、尾款等；（4）交付及验收，包括交付时间、交付条件、验收程序等；（5）产权过户，包括过户手续、过户时间、过户费用等；（6）售后服务，包括保修范围、保修期限、售后服务电话等；（7）违约责任，包括违约行为、违约责任、违约免除等；（8）争议解决，包括争议解决途径、争议解决时限等；（9）解除和终止，包括解除和终止的条件、程序、后果等；（10）合同的变更、附件和补充协议、保密条款等。2.3成交规定的效力房屋交易合同一经签订，甲乙双方应严格履行合同约定的各项条款。合同生效后，甲乙双方不得擅自变更、解除或终止合同。合同的变更、解除或终止，应按照合同约定的条件和程序进行。第三条房屋交易合同的成交价格3.1成交价格的确定房屋交易合同的成交价格包括房价款、装修款、家具家电等附属设施的价款。成交价格应在甲乙双方自愿、公平、诚实信用的原则下确定。3.2成交价格的支付方式甲乙双方应按照合同约定支付成交价格。支付方式包括现金、转账、贷款等。支付时间按照合同约定的付款方式及时间执行。3.3成交价格的调整合同签订后，如遇市场行情变化、政策调整等因素，甲乙双方可按照合同约定的条件和程序对成交价格进行调整。调整后的价格经甲乙双方确认后生效。第四条房屋交易合同的交付和验收4.1房屋交付的时间和地点甲乙双方按照合同约定的交付时间在指定地点办理房屋交付手续。交付时间应在合同签订后，按照约定的期限内完成。4.2房屋交付的条件甲乙双方按照合同约定的交付条件办理房屋交付手续。交付条件包括：（1）房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋符合合同约定的质量标准；（3）房屋相关设施设备齐全，功能正常；（4）房屋交付时，应提供相关资料和凭证，如房屋所有权证、身份证等。4.3房屋的验收和问题处理甲乙双方应在交付时对房屋进行第八条房屋交易合同的售后服务第九条房屋交易合同的违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体规定甲乙双方违约的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）违约方支付违约金；（2）违约方赔偿因违约给守约方造成的损失；（3）违约方承担因违约产生的费用；（4）守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失。9.3违约责任的免除甲乙双方因不可抗力导致无法履行合同义务的，不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。第十条房屋交易合同的争议解决10.1争议解决的途径和方法甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋交易管理部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限和地点甲乙双方应在本合同签订后三十日内解决争议。争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决的责任承担甲乙双方在争议解决过程中所发生的费用，由败诉方承担。双方都有过错的，根据过错程度分担。第十一条房屋交易合同的解除和终止11.1解除和终止的条件和程序甲乙双方可以在合同约定的条件下解除和终止合同。解除和终止合同的条件和程序如下：（1）甲乙双方达成解除和终止合同的书面协议；（2）甲乙双方办理合同解除和终止的手续；（3）甲乙双方按照合同约定履行解除和终止后的义务。11.2解除和终止的后果和责任合同解除和终止后，甲乙双方应按照合同约定承担解除和终止后的责任。合同解除和终止不影响甲乙双方因履行合同所享有的权利和承担的义务。11.3解除和终止的书面通知和确认甲乙双方解除和终止合同的，应书面通知对方。对方收到书面通知后，合同即告解除和终止。甲乙双方应在解除和终止合同后办理相关手续。第十二条房屋交易合同的变更12.1合同变更的条件和程序甲乙双方可以根据合同约定的条件和程序变更合同。合同变更的条件和程序如下：（1）甲乙双方达成合同变更的书面协议；（2）甲乙双方办理合同变更的手续；（3）甲乙双方按照变更后的合同履行义务。12.2合同变更的内容和效力合同变更的内容应明确、具体。合同变更生效后，甲乙双方应按照变更后的合同履行义务。12.3合同变更的书面通知和确认甲乙双方变更合同的，应书面通知对方。对方收到书面通知后，变更内容即生效。甲乙双方应在变更内容生效后按照变更后的合同履行义务。第十三条房屋交易合同的附件和补充协议13.1附件和补充协议的内容和形式甲乙双方可以签订附件和补充协议，对合同内容进行补充和细化。附件和补充协议应采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章。13.2附件和补充协议的效力附件和补充协议与合同具有同等效力。甲乙双方应按照附件和补充协议的约定履行义务。13.3附件和补充协议的签订和生效附件和补充协议的签订和生效，应符合国家法律法规和政策规定。甲乙双方应在签订附件和补充协议后，按照约定履行义务。第十四条房屋交易合同的签署和生效14.1合同签署的形式和程序甲乙双方应采用书面形式签署房屋交易合同。合同签署应符合国家法律法规和政策规定。14.2合同生效的条件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、融资方等。1.2第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙双方进行房屋交易的相关手续；（2）提供房屋交易相关的咨询服务；（3）协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议；（4）提供融资、担保等服务。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的各方应按照合同约定和国家法律法规的规定，履行各自的责任和义务。第三方介入的各方应保证其提供服务的真实性和合法性。2.2第三方介入的义务第三方介入的各方应协助甲乙双方履行合同约定的义务，包括但不限于：（1）提供专业的咨询和建议；（2）协助办理房屋交易相关手续；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）提供融资、担保等服务。第三条第三方介入的费用和承担方式3.1第三方介入的费用第三方介入的各方应向甲乙双方明示其服务费用。甲乙双方应按照合同约定和第三方介入各方的收费标准支付相关费用。3.2第三方介入的费用承担方式甲乙双方应按照合同约定和第三方介入各方的收费标准承担相关费用。如有争议，双方可协商解决。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方介入的各方违反合同约定或国家法律法规的规定，给甲乙双方造成损失的，应承担违约责任。4.2第三方介入的违约责任的具体规定第三方介入的各方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲乙双方因违约所造成的直接损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决的途径和方法甲乙双方与第三方介入的各方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋交易管理部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时限和地点甲乙双方与第三方介入的各方争议解决的时限和地点，按照本合同争议解决的约定执行。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额第三方介入的各方对甲乙双方的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定执行。未经甲乙双方同意，第三方介入的各方不得擅自增加责任限额。6.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额由甲乙双方和第三方介入的各方在合同中明确约定。如无明确约定，第三方介入的各方对甲乙双方的责任限额按照法律法规的规定执行。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方介入的权益保护甲乙双方应尊重和保护第三方介入的各方的合法权益，包括但不限于：（1）第三方介入的各方有权按照合同约定收取服务费用；（2）第三方介入的各方有权要求甲乙双方提供真实、完整的个人信息和房屋交易相关信息；（3）第三方介入的各方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。7.2第三方介入的权益保护的履行第八条第三方介入的退出机制8.1第三方介入的退出机制第三方介入的各方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出合同的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。8.2第三方介入的退出条件的确定第三方介入的退出条件由甲乙双方和第三方介入的各方在合同中明确约定。如无明确约定，第三方介入的各方应按照法律法规的规定和合同约定的条件退出合同。第九条第三方介入的继承和转让9.1第三方介入的继承第三方介入的各方在合同履行过程中，如发生继承情况的，继承人应继续履行合同约定的义务。9.2第三方介入的转让第三方介入的各方在合同履行过程中，如发生转让情况的，受让人应继续履行合同约定的义务。如合同约定受让人需取得第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋基本情况说明附件2：房屋买卖合同附件3：房屋产权证明附件4：房屋质量检测报告附件5：房屋交易价格证明附件6：房屋交易付款证明附件7：房屋交易过户证明附件8：房屋交付验收证明附件9：售后服务承诺书附件10：合同变更协议附件11：合同解除和终止协议附件12：争议解决协议附件13：第三方介入协议附件14：其他补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方未按照合同约定的时间、地点和方式支付成交价格，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给乙方造成的损失等。2.乙方未按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给甲方造成的损失等。3.甲方未按照合同约定的时间、地点和方式办理产权过户手续，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给乙方造成的损失等。4