04版房地产销售代理合同（详细描述）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产销售代理合同（详细描述）本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售范围1.2代理租赁范围2.代理期限2.1销售代理期限2.2租赁代理期限3.代理权限3.1销售代理权限3.2租赁代理权限4.代理费用4.1销售代理费用4.2租赁代理费用5.销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准5.2销售业绩奖励支付方式6.租赁业绩奖励6.1租赁业绩奖励标准6.2租赁业绩奖励支付方式7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1代理商违约责任8.2开发商违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件后果处理12.附则12.1合同的生效、修改和解除12.2合同的解释权12.3合同的适用法律12.4合同的签订地点和日期13.附件13.1销售代理协议13.2租赁代理协议13.3开发商与代理商之间的其他协议14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，依照法律法规执行第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售范围代理商在代理期限内，有权代理销售开发商拥有的房地产项目，具体销售范围包括但不限于：住宅、商业、办公等物业。1.2代理租赁范围代理商在代理期限内，有权代理租赁开发商拥有的房地产项目，具体租赁范围包括但不限于：住宅、商业、办公等物业。第二条代理期限2.1销售代理期限代理商代理销售房地产项目的期限自合同签订之日起至____年____月____日止。2.2租赁代理期限代理商代理租赁房地产项目的期限自合同签订之日起至____年____月____日止。第三条代理权限3.1销售代理权限代理商在代理期限内，有权按照开发商指定的价格、优惠政策等进行房地产项目的销售，并享受开发商提供的销售支持。3.2租赁代理权限代理商在代理期限内，有权按照开发商指定的租金、优惠政策等进行房地产项目的租赁，并享受开发商提供的租赁支持。第四条代理费用4.1销售代理费用代理商应向开发商支付的销售代理费用为：销售总额的____%。4.2租赁代理费用代理商应向开发商支付的租赁代理费用为：租金总额的____%。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准代理商在代理期限内完成销售业绩的，开发商将根据实际销售金额向代理商支付销售业绩奖励，奖励标准如下：（1）完成销售总额的____%至____%，奖励销售总额的____%；（2）完成销售总额的____%至____%，奖励销售总额的____%；5.2销售业绩奖励支付方式开发商应在代理商完成销售业绩后的____个工作日内，将销售业绩奖励支付给代理商。第六条租赁业绩奖励6.1租赁业绩奖励标准代理商在代理期限内完成租赁业绩的，开发商将根据实际租赁金额向代理商支付租赁业绩奖励，奖励标准如下：（1）完成租赁总额的____%至____%，奖励租赁总额的____%；（2）完成租赁总额的____%至____%，奖励租赁总额的____%；6.2租赁业绩奖励支付方式开发商应在代理商完成租赁业绩后的____个工作日内，将租赁业绩奖励支付给代理商。第八条违约责任8.1代理商违约责任代理商违反合同约定，导致开发商遭受损失的，代理商应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金为损失金额的____%。8.2开发商违约责任开发商违反合同约定，导致代理商遭受损失的，开发商应承担违约责任，向代理商支付违约金，违约金为损失金额的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或双方另有约定。10.3违约保密条款如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为损失金额的____%。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策变动等。11.2不可抗力事件后果处理由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件影响程度，部分或全部免除责任。第十二条附则12.1合同的生效、修改和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的修改和解除需双方协商一致。12.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.4合同的签订地点和日期本合同签订地点为____，签订日期为____年____月____日。第十三条附件13.1销售代理协议13.2租赁代理协议13.3开发商与代理商之间的其他协议第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项如双方在合同履行过程中有其他约定的，应以书面形式附加在本合同后。14.2双方未约定的事项，依照法律法规执行本合同未涉及的事项，双方应依照中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、客户、供应商等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，对甲乙方承担相应的责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应事先协商一致，并明确第三方的权利和义务。2.2第三方选择甲乙双方应共同选定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。2.3第三方权利和义务第三方根据甲乙双方的约定，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的违约责任，以其在合同中的约定金额为限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同履行过程中的实际情况，在合同中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同履行过程中的合作关系，第三方不取代甲乙方的合同地位。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，向甲乙方提供真实、准确的信息，并承担相应的法律责任。4.3第三方与客户、供应商的关系第三方与客户、供应商的关系，由甲乙双方根据合同履行过程中的实际情况，在合同中予以明确。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括第三方选择的条件、方式、时间等。5.2第三方介入的费用第三方介入所需的费用，由甲乙双方在合同中约定。5.3第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确第三方的权利和义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额，按照合同中约定的金额执行。6.3第三方违约后的处理甲乙双方应按照合同约定，及时采取措施，减轻损失，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方作为争议一方如第三方作为争议一方，甲乙双方应与第三方共同协商解决争议。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条合同的生效、修改和解除8.1第三方介入的合同生效本合同经甲乙双方签字（或盖章）并由第三方确认后生效。8.2第三方介入的合同修改和解除第三方介入的合同修改和解除，需甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。8.3第三方未确认的合同变更如第三方未确认甲乙双方的合同变更，甲乙双方应继续履行原合同。第九条附件9.1第三方介入协议9.2第三方确认函第十条其他条款10.1双方约定的其他事项如甲乙双方在合同履行过程中有其他约定的，应以书面形式附加在本合同后。10.2双方未约定的事项，依照法律法规执行本合同未涉及的事项，甲乙双方应依照中华人民共和国相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：销售代理协议附件2：租赁代理协议附件3：开发商与代理商之间的其他协议附件1：销售代理协议1.1销售代理协议1.1.1协议所述房地产项目的详细信息1.1.2销售代理商的责任和义务1.1.3开发商的责任和义务1.1.4销售代理费用的计算方式和支付时间1.1.5销售业绩奖励的标准和支付方式1.1.6违约责任及争议解决方式1.2销售代理协议的附件1.2.1房地产项目宣传资料1.2.2销售代理商授权书1.2.3开发商提供的销售支持文件附件2：租赁代理协议2.1租赁代理协议2.1.1协议所述房地产项目的详细信息2.1.2租赁代理商的责任和义务2.1.3开发商的责任和义务2.1.4租赁代理费用的计算方式和支付时间2.1.5租赁业绩奖励的标准和支付方式2.1.6违约责任及争议解决方式2.2租赁代理协议的附件2.2.1房地产项目宣传资料2.2.2租赁代理商授权书2.2.3开发商提供的租赁支持文件附件3：开发商与代理商之间的其他协议3.1其他协议3.1.1协议所述的合作事项3.1.2双方的责任和义务3.1.3费用计算方式和支付时间3.1.4业绩奖励的标准和支付方式3.1.5违约责任及争议解决方式3.2其他协议的附件3.2.1相关合作事项的证明材料3.2.2双方签署的补充协议说明二：违约行为及责任认定：2.1代理商违约行为及责任认定2.1.1代理商未能按照约定完成销售或租赁业绩2.1.2代理商未能按照约定履行保密义务2.1.3代理商未能按照约定支付代理费用或业绩奖励2.1.4代理商的其他违约行为2.1.5违约责任认定标准：根据合同约定和实际情况，确定违约金金额或业绩奖励的扣除金额。2.2开发商违约行为及责任认定2.2.1开发商未能按照约定提供销售或租赁支持2.2.2开发商未能按照约定履行保