2024年度济南物业管理合同-商业物业托管运营协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度济南物业管理合同——商业物业托管运营协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条托管范围与物业情况2.1托管物业范围2.2物业基本情况2.3物业使用与管理规定第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用及支付方式4.1托管服务费用4.2费用支付方式及时间第五条托管方的权利与义务5.1托管方的权利5.2托管方的义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订历史第十四条完整协议14.1本合同构成完整协议14.2取代所有先前的谈判和协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：济南某某商业管理有限公司1.1甲方地址：济南市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：济南市某某区某某路某某号1.3合同中所用术语解释1.3.1物业：指甲方拥有的位于济南市某某区某某路某某号的商业物业，包括但不限于写字楼、商场、停车场等。1.3.2托管：指乙方对物业进行日常运营管理、维护及提供相关服务的行为。1.3.3托管服务费用：指乙方为提供托管服务向甲方收取的费用，具体金额及支付方式详见第四条。第二条托管范围与物业情况2.1托管物业范围2.1.1乙方托管的物业范围包括所有甲方拥有的商业物业，包括但不限于写字楼、商场、停车场等。2.1.2乙方不得将托管的物业范围转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。2.2物业基本情况2.2.1物业位于济南市某某区某某路某某号，总面积为平方米。2.2.2物业内共有个电梯，个出口，个入口。2.3物业使用与管理规定2.3.1乙方应按照甲方的要求，制定并执行物业的使用与管理规定，确保物业的安全与正常运营。2.3.2乙方应定期对物业进行维护保养，确保物业设施的正常运行。第三条托管期限3.1托管开始日期：本合同签订之日起。3.2托管结束日期：除非双方提前终止本合同，否则托管期限至2025年12月31日。第四条托管费用及支付方式4.1托管服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾万元整），用于支付乙方在托管期间提供的物业运营管理、维护及服务。4.2.1甲方每月10日前向乙方支付当月的托管服务费用。4.2.2乙方提供的所有服务费用发票均由甲方按月支付。第五条托管方的权利与义务5.1托管方的权利5.1.1乙方有权按照本合同的约定，对物业进行日常运营管理、维护及提供相关服务。5.1.2乙方有权根据实际情况，调整物业的运营管理策略。5.2托管方的义务5.2.1乙方应按照甲方的要求，保证物业的安全与正常运营。5.2.2乙方应定期对物业进行维护保养，确保物业设施的正常运行。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.1.1甲方有权按照本合同的约定，要求乙方提供托管服务。6.1.2甲方有权对乙方的托管服务进行监督与检查。6.2甲方的义务6.2.1甲方应按照本合同的约定，按时支付托管服务费用。6.2.2甲方应协助乙方，确保物业的正常运营管理。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按时支付托管服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的千分之五乘以迟延支付天数。8.1.2乙方未按照本合同约定提供托管服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：托管服务费用总额的千分之五乘以未提供服务的天数。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.2.2违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2双方同意，争议解决过程中，除诉讼外，不得采取任何影响本合同正常履行的方式。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等，均为保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于客户信息、财务信息、市场信息等。10.2保密信息的使用和保护10.2.1双方均有义务对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表双方对合同以外的任何权利和义务的承认。11.2合同暂停条件11.2.1.1不可抗力事件导致合同无法履行；11.2.1.2双方协商一致暂停合同履行。11.3合同终止条件11.3.1本合同的托管期限届满，双方未续签的，本合同自然终止。11.3.2双方协商一致终止本合同。11.3.3乙方严重违约，甲方有权终止本合同。11.3.4甲方未支付托管服务费用，乙方有权终止本合同。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式互相发送通知。12.1.2通知应通过合同签订地内的邮政服务或快递服务送达对方指定的地址。12.2送达地址及联系方式12.2.1甲方的送达地址为：济南市某某区某某路某某号，联系电话：X。12.2.2乙方的送达地址为：济南市某某区某某路某某号，联系电话：X。第十三条其他条款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：物业清单、托管服务费用明细表等。13.2补充协议13.2.1如双方在履行本合同过程中产生新的合作意向，可签订补充协议。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修订历史13.3.1本合同的修订历史应记录在案，修订后的版本应由双方签字或盖章确认。第十四条完整协议14.1本合同构成完整协议，取代了所有先前的谈判和协议。14.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入情形13.1.1甲方或乙方因履行合同而需要第三方提供专业服务或技术支持；13.1.2甲方或乙方因合同履行过程中的争议，需要第三方进行调解或仲裁；13.1.3甲方或乙方因合同履行过程中出现不可抗力事件，需要第三方提供协助以继续履行合同。第十四条第三方介入的程序与条件14.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的必要性、介入事项的具体内容以及预期目标等。14.2对方应在收到申请后五个工作日内，回复是否同意第三方介入，并说明理由。14.3第三方介入应在本合同的有效期内进行，且介入行为的起始和终止时间应在合同中明确。第十五条第三方的主体资格与选择15.1第三方应为具备独立法人资格的企业或合法成立的组织，具有履行介入职责的能力和资质。15.2甲方或乙方应选择有良好信誉和专业能力的第三方，并将其资质证明材料提交给对方审查。15.3对方应在收到第三方资质材料后五个工作日内，回复是否同意甲方或乙方选择的第三方。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入仅限于协助甲方或乙方履行合同，不得对合同主体造成任何形式的侵害。16.2第三方应按照甲方或乙方的要求，提供专业服务或技术支持，并确保服务的质量和效率。16.3第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用根据介入事项的性质、难度以及第三方的工作量来确定。17.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方协商确定费用问题，并将费用支付给第三方。第十八条第三方介入的终止18.1第三方介入事项完成或合同履行完毕，第三方介入即告终止。18.2甲方或乙方应在第三方介入终止后五个工作日内，向对方报告介入结果和费用情况。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方介入时，与其他各方不存在任何隶属或从属关系。19.2第三方应独立承担介入过程中的责任，其他各方不承担连带责任。19.3第三方在介入过程中与其他各方形成的权利义务关系，不受本合同的约束，但应符合相关法律法规的规定。第二十条第三方介入的合同修正20.1本合同在第三方介入情形下，需对相关条款进行修正时，甲方或乙方应提出书面修正申请，并说明修正的依据和理由。20.2对方应在收到修正申请后五个工作日内，回复是否同意修正，并说明理由。20.3合同修正内容应由双方签字或盖章确认，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方所有的物业信息，包括但不限于物业的名称、位置、面积、设施等。附件二：托管服务费用明细表详细列出乙方提供托管服务所需费用的明细，包括人员工资、维护费用、管理费用等。附件三：第三方资质证明提供第三方介入时所需的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：第三方介入事项说明详细说明第三方介入的事项，包括介入的目的、内容、时间等。附件五：第三方费用明细表详细列出第三方介入过程中所需支付的费用明细，包括服务费用、交通费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付托管服务费用。2.乙方未按照合同约定提供托管服务。