2024年度南京二手住宅买卖合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手住宅买卖合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4成交价格第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易时间第四条：成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七条：物业服务及费用7.1物业服务7.2物业费用第八条：交易税费8.1交易税费8.2税费承担方式第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3房屋租赁第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指南京X房地产开发有限公司，营业执照号为X，地址为南京市X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2买受人：指（姓名），身份证号为（身份证号码），住址为（住址）。1.3二手住宅：指位于南京市X区X街道X号的住宅，房屋所有权证号为（房屋所有权证号），房屋结构为（房屋结构），房屋面积为（房屋面积）。1.4成交价格：指本合同第二条确定的，买受人购买二手住宅所支付的金额，即人民币（大写）（金额）。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：南京市X区X街道X号。2.2房屋结构：房屋结构类型（如：住宅、别墅等），建筑年份为（建筑年份），房屋总层数为（总层数），该房屋位于第（层数）层。2.3房屋面积：房屋建筑面积为（建筑面积），套内建筑面积为（套内建筑面积），共有分摊面积为（分摊面积）。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条：交易方式及程序3.1交易方式：本合同房屋交易方式为（买卖、赠与等）。3.2交易程序：双方按照本合同约定的价格、交付方式、支付方式等条款进行交易。3.3交易时间：双方约定在（日期）前完成房屋交易手续。第四条：成交价格及支付方式4.1成交价格：买受人购买二手住宅的成交价格为人民币（大写）（金额）。4.2支付方式：买受人按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付成交价格。4.3支付时间：买受人应在本合同签订后（时间）内，将成交价格支付给出卖人。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定在（日期）前，出卖人将房屋交付给买受人。5.2过户时间：双方约定在（日期）前，完成房屋过户手续。5.3过户费用：双方按照相关法律法规规定，承担各自的过户费用。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证二手住宅不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。6.2保修责任：出卖人对二手住宅在交付后一定期限内出现的质量问题，承担保修责任。6.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为（期限）。第七条：物业服务及费用7.1物业服务：二手住宅所在小区的物业服务由（物业公司名称）提供。7.2物业费用：买受人应按照物业公司的规定，支付物业费用。物业费用包括（物业费、公共维修基金等）。第八条：交易税费8.1交易税费：双方按照相关法律法规规定，承担各自的交易税费。8.2税费承担方式：买受人承担（税费名称），出卖人承担（税费名称）。第九条：违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.3违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（百分比）。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止：双方履行完本合同约定的义务后，本合同终止。12.3合同解除：本合同经双方协议解除或依法解除后，本合同终止。第十三条：其他约定13.1户口迁移：买受人应按照我国法律法规的规定，负责将户口迁移至新的住宅。13.2家具家电归属：家具家电归属按照双方约定办理，未约定的，出卖人应将房屋内的家具家电一并交付给买受人。13.3房屋租赁：买受人租赁房屋的，应与出卖人签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人盖章：14.2买受人签字：买受人盖章：14.3见证人签字：见证人盖章：本合同一式四份，出卖人和买受人各执一份，见证人一份，副本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的方式及责任2.1中介方介入：中介方作为交易的中介，负责协调甲乙方进行交易，提供房源信息，协助双方完成看房、议价、签署合同等环节。中介方的责任限额为中介费用。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。过户机构的责任限额为过户费用。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务。贷款机构的责任限额为贷款额度。第三条：第三方责任及权益3.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其职责，保证交易顺利进行。3.2第三方应保证其提供的服务及信息的真实性、准确性和完整性。3.3第三方在不违反法律法规及行业规范的前提下，有权收取相应的服务费用。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的责任限额。4.2第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担相应的赔偿责任。但第三方责任限额不应超过其收取的服务费用。第五条：第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。5.2甲乙方在履行本合同过程中，如因其过失导致第三方损失的，由甲乙方承担责任。5.3第三方与甲乙方之间不存在任何雇佣、代理、合作关系，各自独立承担法律责任。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。6.2甲乙方应按照法律法规及行业规范，支付第三方的服务费用。6.3甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。第七条：第三方变更及通知7.1如第三方在履行其职责过程中发生变更，甲乙方应及时通知对方。7.2甲乙方应在变更后的第三个工作日内，与变更后的第三方签订相应的服务合同，并通知对方。第八条：争议解决8.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1甲乙方与第三方之间如需要变更或解除合同，应签订书面变更或解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自甲乙方与第三方签订的服务合同生效之日起生效。10.2本合同在甲乙方与第三方履行完服务合同约定的义务后终止。10.3本合同的解除应符合相关法律法规及行业规范。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方之间的往来函件、协议、报告等文件，均为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2本合同的附件，甲乙方应按照法律法规及行业规范进行保存，不得泄露、篡改、毁损。本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本修正条款的规定，履行其权利和义务。如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单及归属协议附件五：物业服务合同复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：过户申请书及费用明细附件九：贷款申请表及贷款合同复印件附件十：交易税费计算明细表附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。买受人应核对原件，确认无误后予以接受。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷。买受人应核对证明内容，确认无误后予以接受。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状照片，用于直观展示房屋的实际状况。买受人应认真查看照片，确认房屋现状与照片相符。附件四：家具家电清单及归属协议说明：本附件为家具家电清单及归属协议，用于明确家具家电的归属及转让事项。买受人应核对清单内容，确认无误后予以接受。附件五：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明出卖人已与物业公司签订物业服务合同。买受人应核对原件，确认无误后予以接受。附件六：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于证明出卖人与中介公司之间的服务关系。买受人应核对原件，确认无误后予以接受。附件七：评估报告复印件说明：本附件为评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。买受人应核对原件，确认无误后予以接受。附件八：过户申请书及费用明细说明：本附件为过户申请书及费用明细，用于明确过户所需提交的申请材料及费用。买受人应按照附件要求，准备相关材料，并支付相应费用。附件九：贷款申请表及贷款合同复印件说明：本附件为贷款申请表及贷款合同的复印件，用于证明买受人已向贷款机构申请贷款。买受人应核对原件，确认无误后予以接受。附件十：交易税费计算明细表说明：本附件为交易税费计算明细表，用于明确交易过程中产生的税费及计算方式。买受人应核对明细表，确认无误后予以接受。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未提供真实准确的房屋信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未提供真实准确的评估报告、未按时完成过户手续等。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的（百分比）作为违约赔偿。3.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方未按照合同约定按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（百分比）。如甲方未提供真实准确的房屋信息，导致合同无法履行，乙方有权解除合