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文档简介

老旧小区物业改造合同要点老旧小区的物业改造是提升居民生活质量、增强社区环境的重要举措。在制定物业改造合同时，需确保条款的合法性、可执行性与公平性，以明确双方的权利、义务及风险分担。以下为老旧小区物业改造合同的主要要点。一、合同双方合同的第一部分需明确甲方和乙方的身份信息，通常甲方为物业管理公司或开发商，乙方为承接改造项目的施工单位。双方的全称、地址、法定代表人及联系方式应详细列出，以便后续的联系与责任追溯。二、合同标的在合同中，需明确改造项目的具体内容，通常包括老旧小区的基础设施、公共设施、绿化及其他相关改造内容。应对改造的范围、标准及目标进行详细描述，确保双方对项目的理解一致。三、工作/服务范围乙方需提供的具体服务与产品应详细列出，包括设计方案、施工计划、材料采购及后期维护等。每项工作应明确时间节点及验收标准，以保证改造工程按计划推进。四、合同期限合同的有效期限应清晰规定，通常包括合同生效日期及项目完成日期。如果项目因特殊情况需要延长，应约定延长的程序及条件。五、工作/产品质量对施工质量的要求应明确，乙方提供的产品和服务需符合国家及行业标准。合同中应规定若出现质量问题，乙方需负责整改的条款，包括整改的时间、方式和费用承担等。六、付款方式付款条款应详尽，通常包括合同总金额、分期付款的具体时间及金额，以及付款方式（如银行转账、现金等）。在约定付款条件时，需考虑到项目进度与质量验收的关系，以避免款项的拖延支付。七、双方权利和义务明确双方的权利与义务至关重要。甲方的权利包括对施工进度的监督、对材料的审查等，义务则包括按时付款及提供必要的支持。乙方的权利包括按约定获得报酬，义务是确保按时按质完成项目。八、违约责任违约责任条款需清晰规定，一方未履行合同义务时，需承担的违约金或赔偿责任应在合同中明确。具体的违约金标准、计算方式及支付期限应详细列出，以便于违约时的处理。九、争议解决在合同履行过程中可能会出现争议，合同中应约定争议的解决机制。通常包括友好协商、调解或诉讼等方式，并确定管辖法院。此条款的设定有助于双方在发生纠纷时快速找到解决方案。十、合同终止规定合同终止的条件与程序，包括双方协商一致、重大违约或不可抗力等情况。合同终止后，须按实际履行情况结清所有款项，确保双方的权益得到保障。十一、补充条款合同中未尽事宜应允许双方协商补充，补充协议应与本合同具同等法律效力。此外，合同的修改应以书面形式进行，并由双方签字确认。十二、法律效力合同需签字盖章，确保其法律效力。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。签订日期和地点也应明确，便于日后追溯。结论老旧小区物业改造合同是保障项目顺利进行的重要法律文件。通过明确双方的权利与义务、付款方式、违约责任及争议解决机制，可以有效降低合同履行中的风险，确保居民的合

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