房屋租赁合同纠纷管辖异议裁定书案例

房屋租赁合同纠纷管辖异议裁定书案例合同编号：__________甲方（承租方）：名称：__________联系方式：__________乙方（出租方）：名称：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“租赁房屋”指位于__________，详细地址为__________的房产。（2）“甲方”指承租方，即上述填写的名称。（3）“乙方”指出租方，即上述填写的名称。（4）“租赁期限”指本合同第一条规定的租赁期间。1.2解释本合同中的条款应按照公平、诚信的原则进行解释，如果条款存在歧义，应参照相关法律法规及业界惯例进行解释。第二章：租赁房屋2.1甲方确认已充分了解租赁房屋的位置、面积、结构、设施等情况，并认可租赁房屋符合乙方承诺的用途。2.2乙方保证对租赁房屋享有合法的出租权，并保证在租赁期间，租赁房屋不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等影响甲方正常使用的问题。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限自__________起至__________止。3.2租金为每月人民币__________元，租金支付方式为每__________个月支付一次，甲方应在每月的第__________日前将租金支付至乙方指定的账户。3.3租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。第四章：押金与损害赔偿4.1甲方在签订本合同时应向乙方支付人民币__________元作为押金，以保证甲方履行本合同的义务。4.2租赁期满或双方解除合同时乙方应在扣除甲方应付款项后，将剩余押金无息退还甲方。4.3租赁期间，如甲方造成租赁房屋及设施损坏，甲方应按实际损失向乙方支付赔偿金。第五章：维修与保养5.1乙方负责租赁期间的房屋维修与保养，保证租赁房屋及设施的正常使用。5.2甲方发觉租赁房屋及设施出现故障、损坏等问题时，应及时通知乙方进行维修。如因甲方原因导致损失扩大，甲方应承担相应责任。5.3乙方在维修过程中，应尽量减少对甲方正常生活、工作的影响。如需进入租赁房屋内进行维修，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。第六章：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同的约定使用租赁房屋。6.1.2甲方应按时支付租金、押金及其他约定的费用。6.1.3甲方应合理使用租赁房屋及设施，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。6.1.4甲方应在租赁期满或解除合同时将租赁房屋及设施完好无损地交还给乙方。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权按照本合同的约定收取租金、押金及其他约定的费用。6.2.2乙方应保证租赁房屋符合约定的用途，并负责租赁期间的维修与保养。6.2.3乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得擅自进入租赁房屋。6.2.4乙方应在租赁期满或解除合同时按照约定退还甲方押金。第七章：合同的变更与解除7.1变更7.1.1本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式作出。7.1.2双方同意，如租赁房屋因不可抗力原因导致无法继续租赁，双方可协商变更租赁房屋。7.2解除7.2.1在租赁期限内，如一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除合同。7.2.2在租赁期限内，如甲方未按时支付租金累计达__________个月以上，乙方有权解除合同。7.2.3双方同意，在租赁期限内，如遇不可抗力原因导致无法继续履行合同，双方均可要求解除合同。第八章：违约责任8.1一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失。8.2甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付租金的__________%作为滞纳金。8.3乙方未履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁房屋的，乙方应减免相应期间的租金。第九章：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。第十章：其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：保密条款11.1双方在履行本合同过程中，对于获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。11.2保密义务不适用于以下信息：（1）已经公众可获得的信息；（2）非因一方违反保密义务而被第三方合法获得的信息；（3）法律法规要求披露的信息。11.3本保密条款的有效期为合同有效期间及合同终止后__________年。第十二章：通知与送达12.1双方根据本合同所需发出的通知、文件、诉讼文书等，应以书面形式送达对方。12.2通知、文件、诉讼文书等应以邮寄、快递或专人递送等方式送达，送达地址为双方在合同中填写的联系地址。12.3通知、文件、诉讼文书等在送达对方时，即视为已经送达。第十三章：合同的终止与续约13.1合同终止13.1.1合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未签订续租协议；（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；（3）一方严重违反合同，另一方按照合同约定解除合同。13.1.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。13.2续约13.2.1双方同意在合同租赁期限届满后，如双方均无异议，可签订书面续租协议。13.2.2续租协议应在本合同约定的租赁期限届满前__________日内签订。第十四章：不可抗力14.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。14.2由于不可抗力原因导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。14.3受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取合理措施减轻损失。第十五章：签字与生效15.1本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。15.2本合同未