房产抵押借款合同

房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（借款人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章定义及术语1.1甲方：指甲方（抵押人）为房屋产权拥有者，愿意将其房产作为抵押物，向乙方（借款人）提供借款担保的一方。1.2乙方：指甲方（借款人）为需要资金的一方，愿意接受甲方提供的房产抵押担保，并按照本合同约定的条件偿还借款的一方。1.3抵押物：指甲方为担保乙方借款而提供的房产，包括房屋所有权及土地使用权。第二章抵押物及借款金额2.1甲方抵押物为位于__________的房产，房产证编号为__________，房屋所有权人为__________，土地使用权人为__________。2.2乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三章借款期限及还款方式3.1借款期限为__________个月，自借款合同生效之日起计算。3.2乙方应按照以下还款方式偿还借款：3.2.1按月等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2乙方应在每月__________日前将当月还款金额支付给甲方。第四章抵押物的管理与维护4.1甲方应保证抵押物在借款期间保持完好，并承担抵押物的管理与维护责任。4.2甲方不得对抵押物进行转让、出租、抵押或其他任何形式的处置，未经乙方书面同意，否则乙方有权提前收回借款。4.3乙方有权对抵押物进行检查，甲方应予以配合。第五章保险及税费5.1甲方应保证抵押物在借款期间办理保险，保险范围包括火灾、盗窃等可能导致抵押物损失的风险。5.2甲方应承担抵押物在借款期间产生的税费，包括房产税、土地使用税等。5.3甲方未按约定办理保险或缴纳税费，乙方有权代为办理并从借款中扣除相应费用。第六章借款利息及逾期利息6.1乙方借款的年利率为__________%，利息按月计算。6.2乙方应在每月还款日同时支付当月借款利息，利息计算公式为：借款本金×月利率。6.3若乙方未按时支付利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为__________%。6.4逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期月利率×逾期天数。第七章借款偿还及提前还款7.1乙方应在合同约定的借款期限内按照约定的还款方式偿还借款本金及利息。7.2乙方有权提前偿还全部或部分借款，提前还款应提前__________个工作日通知甲方。7.3提前还款的利息计算按实际借款期限计算，不足一个月的按一个月计算。7.4乙方提前还款不免除其应承担的其他合同义务。第八章违约责任8.1若乙方未按时偿还借款本金、利息或逾期利息，甲方有权采取以下措施：8.1.1要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的__________%。8.1.2有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金。8.1.3依法申请拍卖或处置抵押物，以偿还借款本金、利息及违约金。8.2若甲方未按约定履行抵押物的管理与维护义务，导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方补足抵押物价值。第九章合同变更及终止9.1本合同经双方协商一致，可以变更合同条款。9.2变更合同条款应书面进行，并由双方代表签字确认。9.3在以下情况下，本合同终止：9.3.1乙方按照约定全部偿还借款本金、利息及违约金。9.3.2甲方同意乙方提前偿还全部借款。9.3.3法律、法规规定的其他终止合同的情形。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3双方同意，本合同的签订、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4本合同项下的法律文件、通知、要求等，均应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于挂号信、特快专递、邮件等，以实际送达时间为送达生效时间。第十一章抵押物的转让与继承11.1在借款期间，甲方如需转让抵押物，必须得到乙方的书面同意。11.2甲方转让抵押物时，应保证转让行为符合法律法规的规定，并承担由此产生的相关费用。11.3甲方发生继承、赠与等导致抵押物所有权变更的情况，应立即通知乙方，并保证变更后的抵押权人对本合同项下的抵押担保承担相同责任。第十二章抵押物的拍卖与处置12.1如乙方违约，甲方有权依法申请拍卖或处置抵押物。12.2拍卖或处置抵押物的程序应符合相关法律法规的规定。12.3拍卖或处置抵押物所得款项，扣除拍卖费用、借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权所支付的其他费用后，剩余部分应退还给甲方。第十三章保密条款13.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十四章其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方代表签字（或盖章）确认。第十五章法律适用及争议解决15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。15.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法