安置小区消防设施维保服务项目公开招标文件

安置小区消防设施维保服务项目公开招标文件

招标编号：

招标人：

2019年1月

前附表

项号内容规格

1项目名称：某某谟安置小区消防设施维保服务项目

招标人名称：某某市某某区某某镇

2

地点：

投标保证金数额为：0.8万元/单位/标段

1.投标保证金账户名称：某某市某某区某某镇财政集中收付中心；开户银行：

2.投标单位必须用转账支票、电汇、网上银行等方式（现金除外）自行将保证金从基本账户

解进到保证金专用账户，首次激纳投标保证金的单位须在投标截止时间前携带基本账户开

3户许可证明原件以及扫描件电子稿、复印件（加盖公章）到某某市某某区某某镇财政集中收

付中心备案。备案后今后只需凭本单位的基本账户《开户许可证》复印件（加盖公章）、银

行进账单到某某市某某区某某镇财政集中收付中心就可开具收据。

3.投标人在缴纳保证金时必须在转账支票、电汇单等票面的用途栏上注明所报工程项巨的

名称,进账单上注明票据号码。

投标文件份数：发标文件为正本1份，副本2份。文件电子文件（光盘或U盘）1份。如电

子文件与正本文件不一致时，以正本文件为准。投标文件采用胶装本装订，逐页编制页码。

投标文件的正、副本、电子文件均分开密封、标志，未按规定装订、密封、标志的投标文

件不予接收。

4

电子文件的内容为：

1、投标报价表

2、实施方案，格式为WORD.

投标文件提交接收时间：2019年1月10日13时30分

5投标文件提交截止时间：2019年1月10日13时30分

投标文件提交地点：

开标时间：2019年1月10日13时30分

6

地点：

目录

第一章总则

第二章投标文件

笫三章投标文件密封和提交

笫四章投标报价

第五章开标、评标、定标

第六章招标内容及要求

第七章格式附表

第一章总则

一、招标项目：

某某镇安置小区消防设施维保服务项目。

二、投标人的资格要求：

详见招标公告

三、投标费用

投标人应自行承担其编制投标文件以及提交投标文件参加招投标过程所产生之一

切费用。无论招投标结果如何，招标人和对上述费用不负任何责任。

四、招标文件

1、招标文件的组成

本文件及依法对本文件所作的书面更正内容均为招标文件的组成部分。

2、招标文件的更正

投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应以邮件形式提出，如无疑问，视

作投标人完全响应招标文件的条款和要求。

招标文件各项条款最终解释权归某某市某某区某某镇，投标人对招标文件所做出的

推论、解释和结论，某某市某某区某某镇概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论

和误解以及某某市某某区某某镇对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自

负。

五、投标人的义务

1、投标人应当认真阅读招标文件，完全明了招标项目之情况，完全明了投标人所

应具备的资格条件。

2、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的

实质性要求和条件作出完全响应。

3、投标人应在投标文件提交截止时间前，将密封的投标文件送达指定地点。

4、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人

或者其他投标人合法权益。投标人不得与招标人串通，损害国家利益，公众利益或者他

人的合法权益。

第二章投标文件

六、投标文件组成

一式叁份，一份正本，二份副本c投标文件应当符合招标文件的要求，并应包括但

不限于下列内容。

1、投标人情况说明：

投标人简介（含投标人规模、银行资信、技术能力及装备水平等）、人员情况、典型

项目介绍。

2、投标人资格审查材料，证明投标人符合资格要求的证明材料包括但不限于以下

材料（所有项目若有缺失或无效将可能导致无效响应且不允许在投标文件提交截止后补

正，否则视作无效响应）：

1）投标函（附件一）；

2）法定代表人资格正明书（附件二），授权委托书［附件三），投标人法定代表人或者

委托代理人的身份证；

3）有效的营业执照副本（事业单位的可提供组织机构代码证）；

4）有效的资质证书副本；

6）投标项目负责人执业资格证书及身份证并提供投标单位2018年10月至2018年

12月连续三个月为上述人员缴纳社会基本养老保险的参保缴费证明；

7）投标人资格要求涉及的其它证明材料。

3、投标报价：

投标报价的具体要求见招标文件第四章。

4、项目技术和实施方案，应当包括但不限于如下主题：

1）项目技术方案

2）项目组织实施方案和管理计划

3）拟达到的标准，人员、设备配置等

4）其他。

七、投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应及时向招标人索取，

否则责任自负。

八、投标文件的制作应当符合以下要求

1、投标人应准备投标文件的正本1套，副本2套，在每一份投标文件上要明确注

明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本内容有差异，以正本为准。

2、投标文件正本必须打印。投标人应按照要求，在正本规定的地方加盖单位公章

或由投标人法定代表人（或其委托代理人）签字，副本可通过正本复印。

3、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代

表人或其委托代理人的印鉴。

4、投标报价清晰准确，不存在影响其他投标人评分的严重错误。

九、在投标截止时间之前的密封完好的投标均为可以接受的投标。

十、投标保证金

1、投标前按前附表要求缴纳。

2、在开标时，投标文件中必须提供投标保证金银行转账电子凭证复印件（执原件备

查），对于未按要求提交投标保证金的，其投标将作为无效投标不予参加评审。

3、投标人出现下列情况，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。

1）投标人在提交后又撤回其投标文件；

2）中标投标人未能在招标文件规定的期限提交履约担保；

3）中标投标人无正当理由拒绝签订合同；

4）由于投标人的原因导致中标无效的。

第三章投标文件密封和提交

十一、投标文件的密封与标志

1、投标人应将投标文件密封。

2、所有封袋上都应写明投标人名称、招标项目名称，招标项目编号，年月日。

3、所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖投标人公章。

4、投标人违反上述规定的，其投标文件将被作为无效投标文件，不予拆封和参加

评审。

十二、投标文件提交，截止时间和地点

投标人须在招标公告规定的投标文件提交截止时间之前在指定地点将投标文件提

交给招标人。

投标人在提交投标文件时须提供法定代表人或代理人身份证原件，未提供的，招标

代理机构不接受其投标文件，不予参加开标和评审。

十三、投标文件的修改和撤回

在投标截止时间之前，投标人可以对所提交的投标文件进行修改和撤回，但所提交

的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”

或“撤回”守样，并注明修改或撤回的时间）和提交。投标截止时间之后，投标人不得

修改或撤回投标文件。

第四章投标报价

十四、本项目采用全费用综合单价报价，包含完成该项目的所有费用，投标总价包

括招标文件所确定的招标范围相应清单、相关项目或者服务项目的服务、供货、包装、

运输、保险、施工、安装调试、劳务、培训、设施设备、工具、耗材、运送工具及利润、

风险、税金及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成该项服务项目所涉及到的一

切相关费用。

十五、投标报价方式

1、投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写开标一览表。开标一览表

中的报价应与分项报价表的总价完全一致，如有不一致的，以开标一览表的报价为准。

报价货币为人民币，评标时以人民币为准。

2、投标人应按照招标文件规定格式填报配件报价表。

3、本项目的最高限价为410568.83元;项目总价高于最高限价的作为无效响应

处理。

某某镇安置小区消防设施维保服务项目招豕最高限价计算表

总面积地下车库面积非地下车库面积

小区

（平方米）（平方米）（平方米）

富民花园一期88369.979635.6078734.37

富民花园二期84463.592190.5482273.05

富民花园三期67251.952651.1464600.81

富民景园一期130964.225323.85125640.37

富民景园二期221508.002926.51218581.49

通江花苑46558.520.0046558.52

东亭苑14561319821125792

面积合计（平方米）784729.2542548.64742180.61

维保单价（元/邛方米/年）/1.80.45

小计（元/年）/76537.55333981.27

合计阮/年）/410568.83

第五章开标、i科示、定标

十六、开标评标会议时间和地点

投标文件提交截止的时间2019年1月10日13时30分。

开标会议地点：

十七、评审、定标方法

本着公平、公正、公开的原则对各投标单位投标文件中的商务标等方面进行评分。

具体办法如下：（共计100分）

第一步：投标文件能够满足招标文件的实质性要求；

第二步：符合性清标，商务标符合招标文件的实质性要求；

第三步：投标报价得分。

1、确定有效投标报价

凡符合招标文件、招标答疑纪要等有关招标实质性要求，且在招标控制价以下的投

标报价均为有效投标报价，未能实质性响应上述有关招标要求的投标文件为无效投标文

件V

2、打分

(1)确定评标基准价

以有效投标文件的次低评标价为评标基准价；

(2)各有效投标价与评标基准价比对，等于评标基准价的得满分，每偏离1%扣0.5

分。(按内插法，计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五

入)。

3、定标

以上得分最高者为第一中标候选人；若得分相同，则选择其中投标报价低者为中标

候选人；若得分相同，投标报价也相同，当场按签到顺序抽签确定中标候选人。

注意事项：

1、一旦发现中标候选单位的投标项目负责人已有在建或已另有工程中标的，则取

消其中标候选人资格，同时按相关法律、法规处罚。(投标项目负责人经某某镇招标办

同意后可在某某镇承接第二个零星工程。

2、一旦发现中标单位存在非法转包、转让、挂靠等行为的，将依法进行处理，给

招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。

3、本工程招标公告中的评标办法与招标文件中的评标办法不一致时，以招标公告

中的评标办法为准。

十八、开标评标会

开标会议按招标文件中规定的时间、地点举行。招标人、所有投标人和有关监督部

门的代表参加会议。

投标人应由法定代表人或者委托代理人携带身份证明原件准时参加开标，并签名报

到以证明其出席。

十九、由投标人代表检查投标文件的密封情况。检查完毕后，投标人退场，由询价

小组开始组织评审。

二十、代理机构在投标文件提交截止时间前收到的所有合格投标文件，开标评审时

都予以拆封，代理机构对评审过程予以记录。

二十一、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件

不予参加评审。

1、投标文件未按规评定标志、密封、盖章的；

2、投标文件未加盖投标人公章的；

3、授权委托书无投标人公章、法定代表人的印鉴（或签名），或委托书非原件的；

4、投标人未通过报名的或者在名称上和法人地位上与报名情况发生实质性的改变

的；

5、投标人不符合投标文件中规定资格要求的，或者资格要求证明材料提供不齐全

的；

6、投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模

糊、难以辨认；

7、投标人在一份投标文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面确

定以哪个报价为准的；

8、投标人在投标报价中存在严重错误，并影响对其他投标人的评分的；

9、投标文件材料所述情况和所附相关资料不实的；

10、投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作

假方式投标的。

11、逾期送达的投标文件；

12、未按招标文件要求缴纳投标保证金的：

13、投标人的最终投标报价超出最高限价的；

14、修改工程量的；

15、招标文件明确规定无效的其他情形，或者其他被评审小组认定无效的情况；

16、不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求的。

二十二、评审、评定中标

评审由评审小组负责。由评审小组出具书面评审报告并推荐中标投标人。

二十三、投标文件的澄清

1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评审小组可以书面方式要求投标人

对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容作必

要的澄清、说明或者补正。

2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致时的，以大写金额为准；单价乘数量

不等于总价，数量符合招标文件要求，以单价计算金额为准；单价金额小数点有明细错

位的，应以总价为准，并修改单价；缺项漏项或者数量不符合招标文件要求的作为无效

投标文件处理；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

3、所有澄清或说明必须以书面方式正式为之，由法定代表人或其代理人的签名或

盖章。

4、投标人拒不按照评审小组要求作出澄清、说明或者补正的，作为无效响应处理。

二十四、授予合同，合同条款

1、中标投标人应当在中标公告发出之日起的7日内与招标人签订合同。

2、中标投标人应按招标人要求的时间、地点派代表前来与招标人具体商谈签订合

同。招标文件、中标投标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。

3、招标人在授予合同时有权对“投标文件”中的货物及配置在合法范围内进行调

整。

4、中标投标人因不可抗力导致无法按期签订合同的，应当在不可抗力发生之日起

5日内提出，并提供书面证据，招标人及中标投标人互不承担任何责任及损失。如中标

投标人无正当理由未按期签订合同的，视为自动放弃中标资格，并承担违约责任。

第六章招标内容及要求

一、编制说明

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通

知》的要求，为保证消防设施正常运行，确保工作人员的人身和财产安全，依靠现有的

高科技联网平台，拟制定消防设施的维修、保养服务方案。

1、编制依据：

(1)《建筑设计防火规范》GB50016-2006

(2)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98

(3)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

(4)《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

(5)《电气装置安装工程施工及脸收规范》GBJ232-82

2、消防设施维护、维修范围：

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭

火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防

联动设备的接口；(如：电梯、消防风机、卷帘门等需专业设备厂家维修的设备)6、消

防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

维保单位对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复。

系统检测和维修过程中不得影响用户的正常运行、或造成不必要的人员财产的损

失。

3、具体保养内容参照某某市消防支队、某某市消防协会制定的《建筑消防设施维

护保养服务规程》执行。

二、维保服务编制依据

1、维保工作分类：

(1)日常定期巡检

(2)突发情况的应急处理

2、在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由维保单位根据要求进行

检查、维修、保养。

3、烟感等设备的定时清洗分时间、分区域、分批次进行。(正常烟感的清洗频去为：

在投入使用后三年清洗一次，然后每两年清洗一次)正常频率的烟感清洗包含在上述报

价内，如甲方要求增加烟感清洗的频率，则费用另算，

4、维保单位须指定一名项目负责人全面负责该项目，安排至少2名责任心强，业

务过硬的专业技术人员并证上岗负责消防设施维保。

（一）日常定期巡检

推保项目巡检周期

分类分序半每李半

y票各维保子项逐检内容技术细则

统号月月度年

在1年内完成对所有报

1对火灾探测器.手动报誓校领及我动设小进行膜拟火密.故漳及联运试险JJ44警控制器的功能进行全

而检堂和实验

火

灾2对火灾启动报警东琉控制我路及陕动我珞的故律透行检修JJ4J

自

3采用专用性测仪也分期分枇试脸探测器的动作及喻认灯显示JJ4J

动

A

报每季对火灾百动报警系统的消防通讯我路，消昉主机电器检查及消防主机接地发珞的故依

\JJJ

的检伤及维修

警

累5备用电笳线行充放电试的，主电乐利备用电总自检J7J

统

联动设备包括：意守门、

6月消控主机进行外观及功修性检衣JJ4j电梯.防排烟风机.及

其控却模块

7消防系洗联动谖备作定期检交和试验.强制切断非消防电源消防贱动试验J7JJ

1司水源控削脚、报警网组运行检查,保证系统各种阀门处于工作状态JJJV

由

动2对唯游水泵通行启动运转试鸵一次，动作失常时马上通知招标单位及时更换JJ4J

喉

33对嘴头进行外观检餐，发现有不正常的啧头及时更横，当啧头上有异物时及时清除JJJJ

淋

累4对水泵接合器的接口及附件农行检支并进行婚护7JJ

琉

5对消防水池,消防水箱及消落气压给水设备的储水位检登JV

对消防泵进行启动运转试验,井财消防泵进行消火检按忸或动启泵试验,控制电的外观及

1V7V

功能检充

消

2对系统上所有的控制典门进行检衣，保正控制国门处于正常工作状态4JJJ

火

3对消火检或行检查,发现问I!及时处理J7J4

C栓

1财最不利点消火检进行静压无力试轮JJ4

累5对室内消火枪箱内的水枪.水带等设各进行检查,发现问题及时通报用户JJJ

6对水泵接合器的接D及附件基行也查4J

统

7抽交消火性为止水情:兄对重点部住的造火检走行出生检交JJ

1对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵班行消火校按钮威动启泵试验J7JJ

消

2为系统上所有的控刎两门运行检查,保证控制阀门处干正常工作状态JJJV

火

3对消火栓进行检查，发现问短及时处理JJ4J

D栓4对最不利点消火栓进行静压莲力试脸JJJ

5对军内消火栓箱内的水枪.木芾等设各进行检交.发现问题及时通报用户7JJ

累

6对水泵接合器.室外消火检为接口及附件进行检置JV

统

7怙点消火松毁出水情:兄纣重点部位的消火松道行出水检爱JJ

1检杳送风.扑烟机房工作坏无JJ4J

H5

2检交风机电源控附柜、送风网、排烟阀等是否处于正常完好状态JJJJ

柞

E烟3手动或自动打开挂烟可、后/停送风机、捽烟机去看其性能JJJ

系

\手动或自动方式关闭空调通风系统.电动防火阀试肘，检查其性能qV

枕

5付防挣烟控制设缶做消阿鞋动试舲4J

G应急1检杳电源切接和充电功能JJJJ

2检定标识正确性J7JJ

系施

3检交切断正常供电.测量照房JJV

\检查应急情况下强制切换功佗4J

1检查电话蛭孔.重要漏所的才讲电话.存在说爸、扬声图等是否处于正常完好状态JJJJ

一年为完成所有的插孔

2试验电话钻孔和对讲电话的通话质量JJ4V

消防实卷

H通讯

设备一年为完成所有的插孔

3试验选层（或选区》广播，检交广播力圾是否正常JJ4J

实脸

4进行从青景音乐状态下强切至事故厂指状态的功能JJ4J

1检充干^灭火器的压力、if,有效期等.必要时做喷射试脸JJJ

1其他2检证集水炕锌设备、自救逃生设备,消防电源及自动切换设备是否处于正禽完好状态J7JJ

3试验消防电源未媪的句换功能JJJ

1.月巡检技术细则

巡

类检

内容标准检查方法

号代

号

设备无异常观察显示灯确认设备有无故

1Y11消防控制室

各类显示灯正常障

自动报警系统

Y21探测器正常工作无故障模拟、仪器检查

水流指示器、压力开

2Y22正常工作放末端，开试铃阀

关等

对备电进行「2次充放电试险，

Y23电源使系统正常运行1-3次主电源和备用电源自动切

换试跄

自动喷淋系统及消火栓系统

1,水源控制医、报状况完好

Y31目测巡检

警控制装置开闭位置正常

2,设置储水设备的

Y32寒冷季节测定室温测量

3房间

温度、压力、位置响声处于正常观察仪表读数

Y333、水泵房

状态临场判断

无跑、冒、滴、漏现象，无陵用观察系统压力是否恒定

Y344、管网系统

故障目测管网外观

联动系统

Y411、消防广播功能正常播放、强制转换

Y422、消防通讯功能正常通话试验

4

排烟风机手、自动启动正常；防手、自动启动风机试骏排烟阀、

Y433、排烟系统

火阀、排加阀动作灵敏，无滞碍防火阀是否正常工作

Y444、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物

2.季巡检技术细则

序巡检代

内容标准检查方法

号号

设备无异常观察显示灯确认设备有无故

1J11消防控制室

各类显示灯正常障

自动报警系统

J21探测器正常工作无故障模拟、仪器检查

水流指示器、压

2J22正常工作放末端，开试铃阀

力开关等

对备电进行1-2次充放电试腌，

J23电源使系统正常运行1-3次主电源和备用电源自动切

换试验

自动喷淋系统及消火栓系统

J31控制阀门电磁等状况完好目测巡检

J32报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能

J33设置储水设备的房

寒冷季节测定室温测量

间

J34温度、压力、位置响声殳于观察仪表读数

3水泵房

正常状态临场判断

J35无跑、冒、滴、漏现象，无观察系统压力是否恒定

管网系统

使用故障目测管网外观

J36室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测

J37水泵接合器无渗漏目测

J38喷头完好无损清除异物

联动系统

J41k消防广播功能正常播放、强制转换

4J422,消防通讯功能正常通话试验

J43排烟风机手、自动启动E常；

手、自动启动风机试验排烟

3、排一系统防火阀、排烟阀动作灵敏，无

阀、防火阀是否正常工作

滞碍

J444、防火分隔系统处于待用状态无障碍物

J455,后泵试脸手、自动均能正常启动试验

3.年巡检技术细则

序

巡检

内容标准检查方法

代号

号

设备无异常观察显示灯确认设备有无故

1Nil消防控制室

各类显示灯正常障

自动报警系统

N21探测器正常工作无故障模拟、仪器检查

水流指示器、压力开

2N22正常工作放末端，开试铃阀

关等

对备电进行1-2次充放电试险，

N23电源使系统正常运行1-3次主电源和备用电源自动切

换试验

自动喷淋系统及消火栓系统

N31控制阀门电磁等状况完好目测巡检

N32报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能

N33设置储水设备的房

寒冷季节测定室温测量

间

N34温度、压力、位置响声处于正观察仪表读数

3水泵房

常状态临场判断

N35无跑、冒、滴、漏现象，无使目测管网外观并进行除锈喷漆

管网系统

用故障工作

N36室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测

N37水泵接合器无渗漏目测

N38喷头完好无损清除异物

联动系统

\111、消防广播功能正常播放、强制转换

4

N422、消防通讯功能正常逋话试验

N43排烟风机手、自动启动正常；

3、排烟系统手、自动启动风机试验排烟阀、

防火阀、排烟阀动作灵缎.无

滞碍防火阀是否正常工作

N444、防火分隔系统处于待用状态无障碍物

N455、启泵试验手、自动均能正常启动试验

供水设施

N511、水源测试年供水能力

5

N522、储水设备检查结构材料

N533、气压稳压谀备正常工作模拟试验

（二）应急预案与措施

1、突发事件处理（按投标方案）

2、应急处理措施

消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，

特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于准工

作状态。

（1）报警联动控制器的故障抢修

火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法

报警联动工作。接到故障通知后，由项目负责人带队，携带相关工具，在2小时内赶到

现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场

马上进行维修，确实无法修复的，立即联系厂家购买更换。

（2）消防水系统

当管网、阀门、消火栓、喷头发现泄漏时，第一发现人员应先关断水源（离泄漏点

最近的阀门），并通知维保单位维保人员前往协助抢修。如不能修复的要采取必要的应

急措施，如派人值守等。

（三）维护保养目标

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要

求。

（3）正常情况下维保单位每半月实行消防巡检，测试系统的应急工作情况，并作现

场记录作为档案留存。

（4）如设备发生故障，维保单位接收到故障信息或接到使用方通知半时内派人到达

现场，六小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向招标单位汇报，并采

取有效的应急措施（如派人值守），防止出现安全事故，

（四）维管服务承诺

1.认真负责、精益求精；

2.维护期间不影响甲方正常工作；

3.24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；

4.提供维保相关制度（包括自行制定和消防主管部门要求的），明确维保责任，严

格按业主方批准的维保方案对各系统维保，维保单位在接到通知后未能按要求到现场处

理或处理不当造成的损失，全部由维保单位负责；

5.每次消防演习时，并在演习期间派专人到现场配合，保证消防系统的正常、稳

定运行。

6.对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，维保单位应

出具相应的检修报告说明原因。本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突，按维保

合同要求执行。

（五）、本项目的服务期满后，招标单位对投标人提供的维保服务进行考核，如考核

合格，在服务内容和价格不变的情况下，可以续签一年合同，最多续签2年。

建筑消防设施维修保养合同

（示范文本）

项目名称：_______________________

合同编号：_______________________

签订地点：_______________________

签订时间：_______________________

建筑消防设施维修保养合同

甲方（建筑产权或者管理单位）：______________________________

乙方（建筑消防设施维修

保养技术服务机构）:_____________________________

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《江苏省

消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下苏议，共同遵守：

一、维修保养项目名称：_____________________________

二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第一

27,1012,1419项建筑消防设施的维修保养。

1、消防供配电设施；2、火灾自动报警系统；3、电气火灾监控系统；4、可燃气体

探测报警系统；5、消防供水设施；6、消火栓（消防炮）灭火系统；7、自动喷水灭火系

统；8、泡沫灭火系统；9、气体灭火系统；10、防烟、排烟系统；11、应急照明和疏散

指示标志；12、应急广播系统；13、消防专用电话；14、防火分隔设施；15、消防电梯;

16、细水雾灭火系统；17、干粉灭火系统；18、灭火器；19、其他建筑消防设施：—

三、维修保养期限：自年月日时起至年月_

日时止。维修保养期限届满前三十日内，甲方应当明确后续维保机构，并签订合

同<>

四、甲方的权利、义务：

1、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。

2、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现消防设施存在问题和故障及时通知

乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任。

3、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件，承担建筑消防设施换件和维修保养

费用。

4、对乙方不按规定履行职责，在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任

的，有权解除维修保养合同。

五、乙方的权利、义务：

1、按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准的规定，制定建

筑消防设施维修保养计划，定期开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，

并做好测试记录和维修记录。

2、每月对合同约定范围内的建筑消防设施全面检查和维修保养一遍，保证其正常

运行，并向甲方出具测试记录。

3、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行一次(根据救援维保方案进行)全

面检查测试。年度检查测试报告应当按规定送达甲方并报甲方所在地的辖区公安机关消

防机构备案。

4、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修

的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当组织维修，尽

快排除故障。

5、对故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出