二手房购房合同注意事项

合同编号：__________二手房购房合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋土地使用权性质为_______，土地使用权证号/不动产登记号为__________。1.3房屋现状为_______（请描述房屋现状，如：装修情况、使用情况等）。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作房价。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房价款。3.2甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交付手续。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，配合乙方办理房屋过户及产权转移手续。4.2过户及产权转移所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3房屋产权转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号/不动产登记号等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方违反本合同第一条第1.4款的承诺，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核对房屋信息：确保合同中填写的房屋基本情况与实际房屋信息相符，包括房屋坐落、结构、所有权证号等。2.明确交易价格：双方应明确房屋总价，并约定付款方式和时间。3.支付定金：买方支付定金作为购买房屋的诚意金，定金在买方履行完毕合同约定的义务后，抵作房价。4.房屋交付：双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交付手续。5.过户及产权转移：买方承担过户及产权转移所需费用，卖方应配合买方办理相关手续。6.违约责任：双方应明确违约责任及违约金比例。7.争议解决：约定纠纷解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.产权转移：将房屋所有权、土地使用权等相关权益从卖方转移到买方的过程。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金额。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，如友好协商、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋。合同签订后，卖方应提供相关证明文件，如护照、签证等，以证明其出国定居的事实。2.买方急购房屋：买方因家庭特殊情况（如怀孕、孩子入学等），急需购买房屋。合同中可以增加条款，约定卖方在一定时间内配合买方办理过户及产权转移手续。3.房屋存在租客：房屋现有租客，买方同意继续履行租赁合同。合同中应明确卖方在房屋交付时，将租赁合同及相关权益一同转让给买方。4.房屋装修情况：房屋现状为精装修，但部分设施已损坏。合同中可增加条款，约定卖方在房屋交付前，负责修复损坏的设施。5.房价波动：合同签订后，若房价出现波动，双方同意按照原合同价格履行。6.政策变动：合同签订后，若因政府政策变动导致房屋过户及产权转移产生额外费用，双方同意共同承担。附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复