昆山购房合同模板

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的实际用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响本次交易的问题。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在收到全部房价款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2房屋交付后，因正常使用造成的损耗由乙方负责维修。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未提供相关证件的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的所有权、土地使用权等权属证明，确保甲方为房屋的合法所有权人。2.房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括结构、设施、使用情况等，乙方有权实地查看房屋。3.房价款支付：乙方应按照合同约定的方式支付房价款，如选择按揭付款，需确保银行贷款审批通过。4.交付及产权转移：甲方应在约定时间内交付房屋及相关证件，乙方应在接收房屋后按照约定办理产权转移登记手续。5.违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的管理、收益权。3.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。4.产权转移登记：指房屋所有权、土地使用权等产权归属发生变化时，需到相关部门办理的登记手续。5.按揭付款：指购房者在购买房屋时，向银行申请贷款，将贷款金额用于支付房价款的一种支付方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方的特殊关系，乙方同意在合同签订后_______个月内支付房价款，逾期未付的部分按_______%支付违约金。2.场合：房屋位于学区，购买方是为了孩子上学。补充条款：甲方保证房屋位于学区范围内，如有虚假，甲方应承担由此产生的一切后果。3.场合：购买方需要贷款购房，贷款尚未批准。补充条款：如乙方因贷款原因未能按约定时间支付房价款，乙方应在贷款批准后_______日内支付剩余房价款，否则承担违约责任。4.场合：房屋存在少量租客，购买方要求甲方负责清退租客。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内将租客清退，并将房屋交付给乙方。如甲方未能按时清退租客，应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：____