房产买卖合同范本规范

合同编号：__________房产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题，并承诺自合同签订之日起，甲方不得以任何方式处置该房产。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付房款的，应按逾期部分房款总价款的_______%支付违约金。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房产的管理、维护及维修责任。3.3双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条税费4.1双方同意，本次房产交易涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在合同约定的交付期限内未能交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房产情况：在签订合同前，买方应仔细核实房产的真实情况，包括但不限于产权清晰、无查封、无租赁、无抵押等。如有疑问，可委托专业律师或房产中介机构进行调查。2.明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房款支付、交付时间、违约责任等方面的约定，确保自身权益得到保障。3.办理过户手续：双方应按照合同约定，共同配合办理房产过户手续。过户过程中产生的税费由买方承担。4.注意合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，买方应在合同生效后按照约定支付房款，并履行合同义务。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决问题。2.律师调解：协商不成的，可以寻求专业律师的调解。律师调解具有法律效力，有助于解决合同纠纷。3.诉讼解决：如律师调解无效，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决合同纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地域范围内的建筑物及其附属设施和土地。2.产权清晰：指房产所有权、土地使用权等权属关系明确，无任何法律纠纷。3.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制其转让、出租、抵押等权利。4.租赁：指房屋所有权人与承租人之间，就房屋的使用、收益权达成的一定期限的协议。5.抵押：指债务人或第三人将其拥有的财产权利作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。6.过户：指房屋所有权人将其房屋所有权、土地使用权等权属关系转移给他人的行为。7.契税：指在土地、房屋权属转移时，承受方应缴纳的税费。8.印花税：指在合同、凭证等文件上依法应缴纳的税费。9.营业税：指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。10.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，依法应缴纳的税费。特殊应用场合：1.买卖双方为亲属关系：场合描述：甲乙双方为父子关系，乙方购买甲方名下房产。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方购买房产旨在安置甲方晚年生活，甲方同意在房价上给予一定的优惠。2.房产涉及装修改造：场合描述：乙方购买的房产需要进行大规模装修改造。补充条款：甲方承诺在房产交付给乙方后，协助乙方办理相关装修改造手续，并给予乙方一定期限的装修补贴。3.房产过户涉及未成年人：场合描述：乙方购买的房产过户时，需要将产权登记在未成年人名下。补充条款：甲乙双方应共同承担未成年人的房产保管责任，并确保房产权益得到保障。4.买卖双方为朋友关系：场合描述：甲乙双方为多年好友，乙方购买甲方名下房产。补充条款：鉴于双方多年友谊，甲方同意在房价上给予一定的优惠，并协助乙方办理过