二手住宅买卖合同范例

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2房屋结构及面积：_______（详细描述房屋结构及面积）。1.3甲方承诺自合同签订之日起，上述房屋及附属设施处于正常使用状态，无任何影响居住安全的隐患。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，本次交易的二手住宅价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的购房发票及产权转移登记所需的相关资料。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施齐全、功能正常。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、公共维修基金转移等。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书交予乙方。第四条售后服务4.2如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内，负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，甲方应支付乙方违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房屋产权必须清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。（3）房屋交付时，应保证房屋内部整洁、设施齐全、功能正常。（4）过户费用、售后服务等相关费用应在合同中明确。（5）双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）在诉讼过程中，应按照相关法律法规和司法解释进行。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等环节。3.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等产权证书齐全，无任何法律纠纷。4.违约金：是指当一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补对方因此所遭受的损失。5.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等产权证书上的权利人名称变更的法律程序。6.售后服务：是指卖方在房屋交付后，对买方提供的一定期限内的服务，如解答房屋使用中的疑问、协助解决邻里关系等。7.司法解释：是指最高人民法院对法律规定的具体含义和适用问题所作的解释。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产，双方可就房屋售价给予一定优惠。补充条款：卖方应在出国前协助买方办理过户手续，确保房屋产权顺利转移。2.买方急购住房：买方因家庭急需住房，希望尽快完成购房手续。补充条款：双方应加快履行合同进程，尽量缩短房屋过户时间。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些不影响居住安全的瑕疵，如墙面轻微裂缝等。补充条款：卖方应在合同中明确瑕疵情况，买方在购房前有权了解房屋实际情况。4.买卖双方为亲友关系：买卖双方为亲友关系，希望在此基础上达成房屋买卖协议。补充条款：双方应遵循公平、公正原则，不得利用亲属关系谋取不正当利益。5.房屋涉及遗产继承：房屋属于遗产，卖方需办理遗产继承手续后出售。补充条款：卖方应在合同签订前完成遗产继承手续，确保房屋产权清晰。附件列表：1.房屋所有权证、土地使用