前期物业管理服务合同示范文本详解

合同编号：__________前期物业管理服务合同甲方（业主或业主大会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理事项1.1乙方负责对甲方物业进行日常管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。1.2乙方应按照甲方提供的设施设备清单，对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。1.3乙方应负责物业内的公共秩序维护，包括门禁管理、消防安全管理、停车管理等工作，确保甲方及物业内的居民的人身和财产安全。1.4乙方应负责物业内的绿化工作，包括绿化带修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化带的整洁美观。1.5乙方应负责物业内的环境卫生工作，包括道路清扫、垃圾清运、公共区域清洁等工作，保持物业内的卫生环境。第二条服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米人民币____元/月。3.2乙方应按照甲方提供的物业面积，按月向甲方收取物业管理服务费用。3.3物业管理服务费用支付方式为甲方每月支付一次，每次支付一个月的水电费、物业管理费等费用，具体金额以乙方提供的费用清单为准。3.4乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理服务费用进行审计。第四条合同的履行和变更4.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限履行合同义务。4.2甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。4.3乙方不得擅自转让或委托第三方履行本合同项下的义务。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应确保提供的物业面积、设施设备清单等信息的准确性，以便乙方制定相应的物业管理服务方案。2.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量和标准达到法律法规及行业规定的要求。3.双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。4.甲方应按照约定支付物业管理服务费用，确保乙方正常开展服务工作。5.双方在发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行日常维护、保养、管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.物业管理服务费用：指物业管理公司为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，需承担的法律责任。4.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过法律途径予以解决的过程。5.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜进行补充约定的协议。6.法律法规：指中华人民共和国成立以来，由全国人民代表大会及其常务委员会、国务院及其部门制定的具有普遍约束力的法律、行政法规、部门规章等规范性文件。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：场合描述：当甲方进行房屋装修时，可能需要特殊的管理措施，以保障施工安全和物业设施的完好。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修方案和施工计划，并征得乙方的同意。乙方有权对装修过程进行监督，确保施工方遵守相关法律法规和物业管理规定。如施工过程中造成物业设施损坏，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。2.宠物管理：场合描述：甲方可能有养宠物，需要乙方对宠物的管理和服务做出相应规定。补充条款：甲方应负责宠物的日常管理和行为训练，确保宠物不影响他人的正常生活。乙方有权对甲方养宠物的情况进行登记，并为宠物提供必要的便利设施。如宠物在物业内造成损害，甲方应承担相应责任。3.大型活动管理：场合描述：甲方或第三方在物业内举办大型活动时，可能需要乙方提供额外的服务和支持。补充条款：甲方在举办大型活动前，应向乙方提前通知，并提交活动方案和安全措施。乙方应根据活动规模和性质，提供相应的安全保障和现场管理服务。活动结束后，甲方应负责清理场地，恢复物业的正常秩序。4.紧急情况处理：场合描述：在自然灾害或其他紧急情况下，乙方需要采取特殊措施以保障甲方和物业的安全。补充条款：乙方应制定应急预案，并在紧急情况下立即采取措施，通知甲方并协助甲方采取相应措施。如遇自然灾害，乙方应协助甲方进行救援和财产保护，并按照政府部门的指示进行应急处理。附件列表