房产商品房认购合同

合同编号：__________第一条房产基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房产，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋套内建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划、设计、建筑、装修、设备等均符合国家及地方的相关规定和标准。第二条房价款及支付方式2.1该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金交付后，乙方不按本合同规定履行义务的，无权要求返还定金；甲方不按本合同规定履行义务的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款：_______元。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房产交付给乙方。3.2乙方应在交付时对房产进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定承担修复责任。3.3甲方应在房产交付后_______日内，向乙方办理产权过户手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产符合国家及地方的规划和建筑设计要求，具备购房所需的各项证明和资料。4.2甲方应按照合同约定，按时交付房产，并保证房产质量符合国家及地方的相关规定。4.3甲方应在房产交付后，协助乙方办理产权过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定，按时支付房价款。5.2乙方应在房产交付后，按照合同约定接受房产，并按照相关规定办理产权过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房产的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。6.3双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，具备购房资格。（2）甲方应向乙方提供该房产的合法证明和资料，确保房产符合国家及地方的规划和建筑设计要求。（3）乙方应按照合同约定，按时支付房价款，否则将承担违约责任。（4）甲方应按照合同约定，按时交付房产，并保证房产质量符合国家及地方的相关规定。（5）双方应按照合同约定履行各自的义务，如发生争议，应友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为已支付房价款的_______%。（2）如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期支付金额的_______%。（3）如双方未按照合同约定履行其他义务，双方应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由房地产开发企业依法取得土地使用权，进行开发建设，并按照市场价格销售的住宅房屋。2.认购：指购房者在购房意向确定后，向房地产开发企业支付一定数额的定金，以锁定购房资格和房源的行为。3.定金：指购房者在签订购房合同之前，向房地产开发企业支付的一定数额的金钱，作为购房诚意和履行合同的保证。4.房价款：指购房者购买房产所需支付的全部金额，包括首付款、贷款款和其他相关费用。5.交付：指房地产开发企业将商品房钥匙及相关资料交付给购房者的行为。6.验收：指购房者对购买的商品房进行查验、测试，以确保房产符合合同约定和法律法规要求的行为。7.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：甲乙双方为未婚夫妻，计划共同购买房产作为婚房。补充条款：（1）本合同签订后，房产证登记为甲乙双方共同共有。（2）如双方婚后离婚，房产分割按照共同财产处理。2.投资购房：场合描述：甲方为房产开发商，乙方为投资者，购买房产用于投资目的。补充条款：（2）乙方购买房产后，如需出租或出售，甲方提供相关咨询服务。3.子女教育：场合描述：甲乙双方为子女购买房产，以便子女就读附近的优质学校。补充条款：（1）甲方提供该房产所在区域的学校介绍及入学政策咨询。（2）如乙方子女符合入学条件，甲方协助办理入学手续。4.老年人购房：场合描述：甲方为老年人，购买房产用于养老。补充条款：（1）甲方有权优先选择楼栋、楼层和户型。（2）甲方享有