购买房产抵押合同

合同编号：__________购买房产抵押合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______甲方愿意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，并向甲方支付购房款；第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市（县）_______街道_______号，房产证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。第二条购房款及支付方式2.1乙方购买上述房产，向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）在签署本合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为购房定金；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币_______元整；（3）甲方在收到乙方支付的购房款后，应当为乙方办理房产过户手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后_______日内，将房产交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第四条抵押事项4.1为确保乙方支付购房款的履行，甲方同意将上述房产抵押给乙方。4.2本合同签订之日起，甲方不得以任何理由将抵押的房产进行转让、出租、再抵押或设定其他权利负担。4.3甲方应在本合同约定的还款期限内，按照约定的还款方式和还款金额，向乙方偿还借款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2若甲方未按照本合同约定的时间和方式履行过户及交付义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成且甲方偿还完毕借款之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房产的所有权和处置权，无任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、债务等。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则可能面临违约责任。3.房产过户及交付时间应严格按照合同约定执行，否则可能面临违约责任。4.甲方同意将房产抵押给乙方，作为购买购房款的担保，甲方应履行还款义务。5.若发生争议，应尝试友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：当一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失时，应承担违约责任，可能包括支付违约金或赔偿损失。2.争议解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，应尝试友好协商解决。如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方购买甲方房产所应付的款项。2.定金：指乙方在签订合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意表现。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.抵押：指甲方将其房产作为债务担保，同意在未偿还债务前，房产不得转让、出租或再抵押。5.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金额。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.未婚夫妻购房：双方为未婚夫妻，计划共同购买房产作为婚房。2.父母子女共同购房：父母与子女共同购买房产，共同承担购房款及房产抵押责任。3.投资客购房：买家购买房产用于投资目的，可能需要特殊条款关于出租、转售的约定。4.外籍人士购房：外籍人士购买中国境内房产，需要考虑签证、户籍等相关问题。5.公司购房：公司购买房产用于办公或投资，可能需要特殊条款关于公司股权变更对房产权属的影响。6.遗产继承购房：买家购买房产作为遗产继承的一部分，需要特殊条款关于遗产分配及过户的约定。补充条款：1.未婚夫妻购房：双方应在本合同签订之日起_______日内办理结婚登记手续。2.父母子女共同购房：父母与子女应共同承担购房款，房产过户至双方名下。3.投资客购房：甲方应保证房产具备出租、转售的条件，如涉及租赁合同、产权纠纷等。4.外籍人士购房：甲方应协助乙方办理相关签证、户籍等手续，确保房产交易顺利进行。5.公司购房：如公司股权发生变更，不影响甲方对房产的所有权和处置权。6.遗产继承购房：双方应在本合同签订之日起_______日内，提供合法的遗产继承文件，完成