广州市住宅小区买卖合同

合同编号：__________广州市住宅小区买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、住宅小区基本信息1.1该住宅小区的房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2该住宅小区的物业地址为：广州市_______区_______街道_______号。1.3该住宅小区的总占地面积为：_______平方米。1.4该住宅小区的总建筑规模为：_______平方米。1.5该住宅小区的建筑结构为：_______。1.6该住宅小区的规划用途为：_______。1.7该住宅小区的物业类型为：_______。二、买卖标的及价格2.1甲方向乙方出售的标的为位于广州市_______区_______街道_______号的住宅小区，包括但不限于房屋、配套设施及附属设施。2.2该住宅小区的成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付成交总价。三、付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该住宅小区。四、交付及验收4.1甲方应保证该住宅小区在交付时符合下列条件：（1）符合国家和地方关于住宅小区的建设标准及规范；（2）房屋结构安全，设施齐全，功能正常；（3）物业管理规范，公共区域整洁卫生；（4）相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等。4.2乙方应在交付之日起_______日内对住宅小区进行验收。如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定期限内予以整改。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、质量、标准交付住宅小区，乙方有权要求甲方支付延期交付违约金，违约金为本合同成交总价的_______%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的住宅小区信息真实、准确、完整；（2）甲乙双方应按照合同约定的时间、方式支付款项；（3）甲方应保证住宅小区的交付符合合同约定；（4）乙方应按照合同约定的时间进行验收，发现问题时及时与甲方沟通；（5）甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定交付住宅小区，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）如乙方未能按照约定支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金；（3）如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.住宅小区：指由多个住宅建筑物及其配套设施和附属设施组成，用于居住的综合性小区。2.成交总价：指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买甲方所出售住宅小区所需支付的总价款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定期限内支付给甲方的一部分款项，作为乙方向甲方购买住宅小区的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。5.延期交付违约金：指甲方未能按照合同约定的时间交付住宅小区，乙方有权要求甲方支付的违约金。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理涉及合同纠纷案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家正在国外，无法亲自办理过户手续。2.情景：买家希望对住宅小区进行改造。补充条款：乙方在取得该住宅小区所有权后，如需进行改造或重建，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。如因改造导致住宅小区的价值发生变化，双方应按照本合同约定的方式进行调整。3.情景：买家希望购买后能立即入住。补充条款：甲方应确保在交付该住宅小区时，已将房屋及相关设施打扫干净，并移除所有个人物品。如甲方未能按照约定时间交付住宅小区，乙方有权要求甲方支付延期交付违约金，并有权要求甲方承担因延期入住导致的额外费用。4.情景：卖家希望保留一部分家具和电器。补充条款：甲方应在交付该住宅小区时，将所有家具和电器（具体清单见附件）留置在房屋内。乙方同意自合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：___