上海市二手房产买卖合同

合同编号：__________上海市二手房产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房产价格2.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方如未能按约定时间交付房产，应支付乙方违约金，违约金为房产成交价的_______%。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应支付甲方违约金，违约金为房产成交价的_______%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁。5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。2.房产描述应详细准确，包括但不限于地理位置、面积、结构、用途等。3.房产价格应明确，包括支付时间、方式及账户信息。4.交付及过户时间、程序应具体明确，过户费用由乙方承担。5.违约责任应明确违约金比例及计算方式。6.争议解决方式应明确，包括提交仲裁委员会仲裁。7.合同签订前，建议征求专业律师意见，确保合同合法有效。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商。2.若协商不成，则提交约定的仲裁委员会进行仲裁。3.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。4.在解决争议过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.合同法：调整平等主体之间因合同的订立、履行、变更、解除等产生的财产关系。4.城市房地产管理法：调整城市房地产的开发、交易、产权保护等方面的法律关系。5.违约金：因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。6.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。7.过户：将房产所有权及相关权利从甲方转移到乙方的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方需提供出国移民的证明文件，如签证、机票等，以证明其移民的真实性。补充条款：卖方应在过户前完成所有出国移民手续，并将房产交付给买方。2.买方急需住房：买方需提供急切住房的证明，如工作调动、子女入学等。补充条款：双方协商确定一个更短的交付时间，以满足买方的住房需求。3.房产存在租约：如房产现有租约，卖方需提供租约合同及租客信息。补充条款：卖方应负责与租客沟通，确保租约到期后房产能顺利交付给买方。4.房产尚未取得产权证：卖方需提供房产的购房合同、发票等证明其产权的文件。补充条款：双方同意在房产取得产权证后，立即办理过户手续。5.买方贷款购房：买方需提供贷款银行的名称、贷款额度、还款方式等。补充条款：买方应在贷款批准后，将房款支付给