房产合同书的范本参考

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米（建筑面积），_______平方米（土地面积）。1.3房屋现状：_______。第二条交易价格2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权办理过户至乙方名下。3.2甲方应保证过户过程中所提供的资料真实、合法、有效，如有任何虚假陈述或违法行为，甲方应承担相应法律责任。3.3乙方应按照甲方的合理要求，协助办理过户手续，共同向有关部门提供必要的文件和证明材料。第四条质量保证4.1甲方保证所转让的房地产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方合法权益的情况。4.2如甲方违反本条第1款的承诺，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应如实提供房地产权属证明及相关资料，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（3）房款支付及过户时间应按照合同约定履行，如逾期支付或过户，应支付违约金。（4）甲方应保证房地产质量，如存在质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。（5）双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利实施。2.解决办法：（1）如双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法认定为具有完全民事行为能力的自然人。2.房地产权属证明：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。3.虚假陈述：指合同当事人故意作出与事实不符的陈述，误导对方当事人。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.质量问题：指房地产在结构、设备、功能等方面存在的不符合国家标准或合同约定的问题。6.合同签订地：指合同正本所在地。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：卖方为房产开发商，买方为个人购房者。补充条款：鉴于甲方为房产开发商，乙方为个人购房者，双方同意在本合同签订后，甲方应保证房地产项目的合法合规建设，按期交付房屋。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应支付给乙方相应的违约金。2.特殊应用场合：买方为海外投资者，需通过国内代理人进行交易。补充条款：鉴于乙方为海外投资者，本着便利交易的原则，乙方可以委托国内代理人代表其与甲方进行房地产交易。代理人应向甲方提供乙方的授权书，授权其代表乙方处理房地产买卖事宜。3.特殊应用场合：房产为共有财产，卖方为共有权人之一。补充条款：鉴于该房地产为共有财产，甲方为共有权人之一，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并在合同签订前提供其他共有人的授权或同意证明。如因共有人的原因导致交易不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房地产项目批准文件复印件4.卖方为房产开发商的