市区经济适用房销售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______，建筑类型为_______，建筑规模为_______平方米。1.3该房屋对应的土地使用权证号为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。账户名称：_______账号：_______开户银行：_______2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房收款凭证，并按约定向乙方开具正式发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将该房屋及附属设施完整、功能正常、符合约定的条件交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起_______日内，办理该房屋的产权登记手续。3.3办理产权登记过程中产生的相关税费，按照国家和地方政策规定由甲乙双方分别承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家和地方的质量标准，并承担房屋质量问题的维修责任。4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及附属设施存在的质量问题负责保修。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同履行过程中如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×日违约金比例。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保对合同条款的理解和认可。如有疑问或需解释，应及时提出，由甲方或其代理人对相关条款进行说明。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。如一方未按约定履行义务，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。3.在办理房屋产权登记过程中，乙方应提供必要的证件和材料，并按照约定承担相关税费。如因乙方原因导致产权登记手续未能办理完毕，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方应保证房屋的质量符合国家和地方标准，并承担房屋质量问题的维修责任。如甲方未履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付违约金，或要求解除合同。5.如合同履行过程中出现争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房问题，按照优惠政策建设的，销售价格低于市场价的住宅。2.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。违约金的计算方式和数额由双方在合同中约定。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可以部分或全部免除当事人的违约责任。5.产权登记：指将房地产权利人的权利和限制事项记载于房地产登记簿的行为。产权登记是房地产权利转移、变更、设定抵押等法律行为生效的必要条件。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买：补充条款：甲方应在房屋交付时，确保室内空气质量符合孕妇和婴儿健康标准，如有不符合情况，甲方应在约定的期限内进行整改。2.老年人购买：补充条款：甲方应在房屋设计、建造和交付过程中，充分考虑老年人生活需求，如安装电梯、提供无障碍设施等。3.外国人士购买：补充条款：甲方应协助乙方办理外籍人士在华的户籍、签证等相关手续，确保乙方能正常居住和使用房屋。4.投资客购买：补充条款：双方明确本合同所涉及的房屋为投资目的，甲方应在合同中明确投资回报率和投资期限等事项。5.首次购房者：补充条款：甲方应向乙方提供购房指导服务，包括贷款、税费、产权等方面的咨询，以帮助乙方顺利完成购房过程。