二手房买卖合同

合同编号：__________二手房买卖合同卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个卧室，_______个卫生间，_______个客厅，_______个厨房。1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）的支付方式如下：（1）买方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付至卖方指定的账户。（2）买方未按时支付剩余房款的，应按逾期支付部分房款的2%向卖方支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、供暖等公共事业费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2该房屋的物业费、维修基金等费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3买方在购买该房屋后，应按照相关法律法规及物业管理规定，合法使用、管理和维护该房屋。4.4卖方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷和法律风险。如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的2%。5.2若卖方在规定时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、用途、面积等，确保合同内容的真实、准确。2.买方在支付定金后，应按约定时间支付剩余房款，避免逾期产生滞纳金。3.双方应按照合同约定，按时完成房屋所有权的转移，确保过户手续的顺利进行。4.买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规及物业管理规定，合法使用、管理和维护房屋。5.双方在履行合同过程中，如发生争议，应尝试友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.逾期支付：指买方未能在约定的时间内支付剩余房款的行为。4.滞纳金：指买方逾期支付剩余房款所产生的违约金。5.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。7.物业费：指物业管理公司为管理、维护物业管理区域内的物业所收取的费用。8.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。9.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房屋内有正在进行或完成的装修工程，合同中应明确装修工程的进度、质量标准、费用承担及交付时间等。补充条款：装修工程应按照双方约定的标准完成，如有质量问题，卖方应负责修复或赔偿。装修费用共计人民币（大写：_______元整）（小写：_______元），由买方支付。装修工程完成后，房屋交付时间顺延至_______年_______月_______日。2.家具家电：若房屋内包含家具、家电等物品，合同中应明确物品的种类、数量、新旧程度及交付时间等。补充条款：房屋内家具、家电等物品清单详见附件一。物品数量及新旧程度符合合同约定，如有损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。物品交付时间与房屋所有权转移时间相同。3.物业费、维修基金：若房屋已缴纳物业费、维修基金，合同中应明确费用金额、缴纳时间及结算方式等。补充条款：截至房屋所有权转移之日，物业费、维修基金共计人民币（大写：_______元整）（小写：_______元），由买方支付。卖方应提供相关缴费凭证，买方在过户时予以核实。4.户口迁移：若卖方户籍尚在房屋内，合同中应明确户口迁移的时间及责任方。补充条款：卖方应在房屋所有权转移之日起_______日内，将户籍从该房屋内迁出。如卖方未能按时迁移