房地产买卖合同模板合辑

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房地产现状：_______（住宅、商业、办公等）；建筑结构：_______；房屋面积：_______平方米；土地面积：_______平方米。1.3甲方保证对该房地产享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债权债务等法律纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房地产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）定金：乙方应在签署本合同之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整，作为购买房地产的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元整。（3）贷款：乙方应向银行申请贷款，贷款额度为人民币_______元整。贷款不足部分由乙方以现金方式一次性支付给甲方。（4）尾款：扣除贷款部分及已支付的定金和首付款后，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内向甲方支付尾款人民币_______元整。第三条房地产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方，并办理房屋交付手续。房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.3甲方应在交付房屋时，将水、电、煤气、供暖等各项费用结清。如有未结清费用，由甲方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为人民币_______元整。4.3乙方未按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币_______元整。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为符合法律规定的具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人或其他组织。2.房地产权属证书必须真实、有效，无任何法律纠纷。3.房价支付应明确时间节点及金额，确保资金安全。4.过户手续及交付时间应明确，防止逾期产生纠纷。5.违约责任应具体明确，确保违约赔偿的合法性和合理性。6.合同条款应符合法律法规，不得含有违反法律强制性规定的条款。解决办法：1.争议解决：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同修改：根据实际情况和法律法规，对合同内容进行适当修改和完善。3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。4.证据保全：保留合同及相关支付、交付等证据，以备不时之需。5.履行监督：在合同履行过程中，双方相互监督，确保合同条款得到落实。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者根据法律规定具有完全民事行为能力的状态。2.房地产权属证书：指房屋所有权证和土地使用权证，是证明房地产权属关系的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：指买家在购房时，首次支付的款项，通常为房价的一定比例。5.贷款：指买方向银行申请的，用于支付房价的借款。6.尾款：指购房款项中，扣除定金、首付款和贷款后的剩余金额。7.逾期违约金：指一方未按合同约定时间履行合同义务，应向对方支付的违约金。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行发生分歧，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承：若甲方为房地产的唯一继承人，需提供合法的继承证明。补充条款：甲方向乙方提供合法的继承证明，以确保房地产权属的合法性。2.离婚分割：若甲方为离婚的一方，需提供离婚证明及财产分割协议。补充条款：甲方向乙方提供离婚证明及财产分割协议，以确保房地产权属的合法性。3.公司股权转让：若甲方为房地产所在公司的股东，需提供公司股权转让证明。补充条款：甲方向乙方提供公司股权转让证明，以确保甲方对房地产的所有权。4.未成年人购房：若买家为未成年人，需提供监护人的同意购买证明。补充条款：乙方提供监护人的同意购买证明，以确保买家的合法购买资格。5.外籍人士购房：若买家为外籍人士，需提供有效的身份证明及在中国的居留证明。补充条款：乙方提供有效的身份证明及在中国的居留证明，以确保买家的合法购买资格。附件列表：1.房地产权属证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.首付款支付凭证6