房屋买卖定金合同模板

合同编号：__________房屋买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房屋共有_______个所有权人，甲方为共有权人之一，已取得其他共有权人的书面同意，同意将该房屋出售给乙方。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3双方确认，定金支付后，乙方未按本合同约定时间、金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。甲方未按本合同约定时间、面积交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，符合交付条件；（3）甲方已按照本合同约定，办理了房屋所有权转移登记手续。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房款。房款支付后，甲方应按照本合同约定，将房屋过户至乙方名下。过户产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方未按照本合同约定时间、面积交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保合同的合法有效性。（2）双方应认真核实房屋基本情况，确保房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。（3）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和金额支付定金及房款，避免因违约而导致合同解除。（4）在房屋交付及过户过程中，双方应积极配合，确保顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按照本合同约定时间、面积交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：的一方预先支付给对方一定数额的金钱，作为履行合同的保证金。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。3.合同解除：当一方或双方依法解除合同关系时，合同效力终止。4.房屋过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.特殊应用场合：房屋买卖过程中，涉及物业费、维修基金等费用转移。补充条款：甲乙双方同意，房屋过户时，甲方应将物业费、维修基金等费用结清，并将相关凭证交付给乙方。如有未结清费用，由甲方承担。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，买方需要贷款。补充条款：乙方确认，如需贷款购买该房屋，应提前向甲方告知，并确保贷款手续齐全。如因乙方贷款原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中，涉及家具、家电等附属物品的转让。补充条款：甲乙双方同意，房屋交付时，甲方应将家具、家电等附属物品一并交付给乙方。如有损坏或缺失，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证