2024年度办公大楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度办公大楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述的办公大楼地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方不应提供的服务项目3.3特殊服务项目的协商与补充第四条服务质量标准4.1乙方提供的服务质量应达到的标准4.2质量监督与检查4.3质量问题解决的程序第五条费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付期限5.3费用调整机制第六条维修与保养6.1乙方负责维修保养的项目6.2维修保养的时间安排6.3紧急维修的处理第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险证明7.2保险理赔的程序7.3保险外的责任承担第八条安全管理8.1乙方应采取的安全措施8.2安全事故的处理程序8.3甲方人员的安全培训第九条环保与节能9.1乙方应遵守的环保规定9.2节能措施的实施9.3环保问题的处理第十条沟通协调10.1双方沟通协调的方式10.2乙方应及时向甲方报告的事项10.3乙方应定期提供的报告第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的法律后果第十二条违约责任12.1双方违约的情形12.2违约责任的具体承担方式第十三条争议解决13.1双方发生争议的方式13.2提交仲裁机构或法院的名称和地点13.3仲裁或诉讼的费用承担第十四条其他约定14.1双方认为应当约定的其他事项14.2合同附件的说明14.3合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××地址。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目包括但不限于：(1)大楼的日常维护与管理；(2)大楼内的绿化养护与环境卫生；(3)大楼内的安全保卫工作；(4)大楼内的设备设施的维护与保养；(5)为甲方提供相关的咨询与服务。3.2乙方不应提供的服务项目：(1)涉及甲方核心商业秘密的服务；(2)法律法规禁止的服务。3.3特殊服务项目的协商与补充：如乙方在提供服务过程中，甲方提出特殊服务需求，双方可协商并签订补充协议，作为本合同的附件。第四条服务质量标准4.1乙方提供的服务质量应达到的国家及行业标准。4.2质量监督与检查：(1)甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查；(2)乙方应配合甲方的监督与检查，及时整改存在的问题。4.3质量问题解决的程序：如乙方提供的服务质量不符合约定的标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改。如乙方未能在规定的时间内整改到位，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。第五条费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照大楼的建筑面积、服务项目及标准等因素计算，具体计算方式详见附件。5.2物业管理费用的支付期限：甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业管理费用。5.3费用调整机制：如因国家政策、市场行情等因素导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第六条维修与保养6.1乙方负责维修保养的项目：大楼内的公共设施、设备及建筑物本体。6.2维修保养的时间安排：乙方应在每个服务周期内完成维修保养工作，并提前向甲方报告维修保养计划。6.3紧急维修的处理：如出现紧急维修情况，乙方应立即进行处理，并及时通知甲方。第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险证明：乙方应向甲方提供大楼物业保险的保险单复印件，并保证保险单内容真实有效。7.2保险理赔的程序：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关材料。7.3保险外的责任承担：如发生保险外的责任事故，乙方应承担相应的法律责任。第八条安全管理8.1乙方应采取的安全措施：(1)制定并执行大楼的安全管理制度；(2)定期对大楼进行安全检查，确保设施设备安全运行；(3)对大楼入口、通道等进行安全管理，确保甲方人员的人身安全；(4)配备专业的安全人员，负责大楼的安全保卫工作；(5)定期对甲方人员进行安全培训。8.2安全事故的处理程序：如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施，防止事故扩大，并及时通知甲方。8.3甲方人员的安全培训：乙方应在每个服务周期内对甲方人员进行至少一次的安全培训，培训内容包括但不限于火灾逃生、急救知识等。第九条环保与节能9.1乙方应遵守的环保规定：乙方应遵守国家及地方的环保法律法规，严格按照环保要求进行操作，确保大楼的环保指标达到规定要求。9.2节能措施的实施：乙方应采取有效的节能措施，提高大楼的能源利用效率，降低能源消耗。9.3环保问题的处理：如发生环保问题，乙方应立即采取措施予以解决，并及时通知甲方。第十条沟通协调10.1双方沟通协调的方式：双方可通过面对面会谈、电话、电子邮件等方式进行沟通协调。10.2乙方应及时向甲方报告的事项：(1)大楼的运行状况；(2)重大维修、保养项目；(3)涉及甲方利益的其他事项。10.3乙方应定期提供的报告：乙方应每个季度向甲方提供一次大楼的运行报告，内容包括但不限于设施设备运行状况、维修保养情况等。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件：如因国家政策、法律法规变化等原因，导致本合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。11.2合同解除的条件：(1)如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除本合同；(2)如甲方破产、合并、分立等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同。11.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，乙方应按照本合同的约定承担相应的法律责任。第十二条违约责任12.1双方违约的情形：12.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条争议解决13.1双方发生争议的方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交甲方所在地有管辖权的法院诉讼解决。13.2提交仲裁机构或法院的名称和地点：如双方同意仲裁解决争议，应提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。13.3仲裁或诉讼的费用承担：如通过仲裁或诉讼解决争议，双方应承担各自的法律费用及仲裁费用。第十四条其他约定14.1双方认为应当约定的其他事项：如双方在履行本合同过程中，认为有必要约定的其他事项，可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2合同附件的说明：本合同附件包括但不限于大楼设施设备清单、物业管理费用计算明细等。14.3合同的签署与生效日期：本合同自双方签署之日起生效，双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲乙方直接合同关系的当事人，包括但不限于中介方、咨询方、维修保养服务提供方、保险公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行过程中，根据本合同的约定或经甲乙方协商同意，参与并提供服务或实施行为。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：(1)甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方；(2)甲乙方应就第三方的选择、职责、权利等进行协商，并签订补充协议；(3)第三方介入前，甲乙方应对第三方进行审查，确保其具备相应资质和能力；(4)甲乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。2.2第三方介入的条件：(1)第三方应具备提供服务或实施行为的资质和能力；(2)第三方介入不得违反国家法律法规；(3)第三方介入不得损害甲乙方的合法权益；(4)甲乙方协商一致同意第三方介入。第三条第三方介入后的合同变更3.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应就变更内容签订书面补充协议，作为本合同的附件。3.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的权利义务。第四条第三方的权利与义务4.1第三方权利：(1)按照甲乙方的约定提供服务或实施行为；(2)获得甲乙方支付的合理费用；(3)按照本合同约定追究甲乙方的违约责任。4.2第三方义务：(1)遵守国家法律法规，诚信履行合同；(2)按照甲乙方的要求提供服务或实施行为；(3)不得损害甲乙方的合法权益；(4)按照甲乙方的约定承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额：(1)第三方应就其提供服务或实施行为产生的违约责任向甲乙方承担；(2)第三方对甲乙方的损失赔偿责任限额，按照双方约定的金额或甲乙方的实际损失计算，以较高者为准；(3)甲乙方约定第三方的责任限额不得高于其向第三方支付的费用。5.2第三方对保险公司或其他第三方的责任限额：(1)第三方应按照保险合同约定或相关法律规定承担责任；(2)第三方对保险公司或其他第三方的责任限额，按照双方约定的金额或实际损失计算，以较高者为准。第六条第三方介入与甲乙方关系6.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的权利义务；6.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；6.3第三方介入时，甲乙方仍应履行本合同约定的沟通、协调、监督等义务。第七条争议解决7.1如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的法院诉讼解决。第八条附加条款与说明8.1本部分关于第三方介入的修正条款，为本合同不可分割的一部分；8.2本部分条款的变更或解除，需甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第九条合同的签署与生效日期9.1本合同自甲乙双方签署之日起生效；9.2本合同及其附件的签署，视为甲乙方对第三方介入的约定和授权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：大楼设施设备清单详细列出大楼内所有设施设备的名称、型号、数量等信息，包括但不限于电梯、空调、照明系统等。附件二：物业管理费用计算明细详细列出物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用标准等。附件三：第三方服务提供方名单及资质证明列出所有可能介入的第三方服务提供方，包括维修保养服务提供方、保险公司等，并提供相应的资质证明。附件四：安全管理制度详细列出大楼的安全管理制度，包括但不限于消防安全管理制度、应急预案等。附件五：环保措施实施计划详细列出乙方应遵守的环保规定及具体的实施计划，包括但不限于废物处理、节能措施等。附件六：沟通协调机制详细列出双方沟通协调的方式、时间安排、报告内容等要求。附件七：合同变更与解除的条件及程序详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关的法律后果。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用；2.乙方未按约定标准提供物业管理服务；3.乙方