2024年度北京住房购买合同共有产权房特别规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房购买合同共有产权房特别规定本合同目录一览第一条：合同主体1.1购房人信息1.2开发商信息第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型第三条：购买方式3.1共有产权房购买流程3.2购房人资金缴纳3.3购房人资格审核第四条：价格及支付4.1房屋总价4.2付款方式及时间4.3付款凭证第五条：交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格的处理第六条：产权及使用权6.1共有产权房的产权归属6.2购房人的使用权6.3共有产权房的转让第七条：质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修范围及期限7.3质量问题的处理第八条：售后服务8.1购房人咨询及投诉8.2售后服务响应时间8.3售后服务内容第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条：违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房人的违约责任10.3违约责任的计算方法第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效11.3仲裁或诉讼地点第十二条：合同的生效、终止与废止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废止条件第十三条：其他约定13.1房屋登记及过户13.2购房人家庭成员信息变更13.3共有产权房政策变动应对第十四条：附件14.1房屋平面图14.2付款凭证复印件14.3购房人资格证明文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：X1.1.2购房人身份证号码：X1.1.3购房人联系方式：X1.1.4购房人家庭住址：X1.2开发商信息1.2.1开发商名称：X1.2.2开发商地址：X1.2.3开发商联系方式：X1.2.4开发商负责人：X第二条：房屋信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：北京市2.1.2房屋所在区域：X区2.1.3房屋具体地址：X路X号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：X平方米2.2.2房屋套内面积：X平方米2.3房屋户型2.3.1房屋户型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋朝向：南第三条：购买方式3.1共有产权房购买流程3.1.1购房人提交购房申请3.1.2开发商审核购房人资格3.1.3双方签订购房合同3.1.4购房人缴纳房款3.1.5开发商办理房屋权属转移登记3.2购房人资金缴纳3.2.1购房人应按照合同约定的时间和金额缴纳房款3.2.2购房人缴纳房款后，开发商出具相应的付款凭证3.3购房人资格审核3.3.1开发商应按照相关政策审核购房人的购房资格3.3.2购房人不具备购房资格的，开发商有权解除合同第四条：价格及支付4.1房屋总价4.1.1房屋总价为X元，包括房屋建设成本、税费等各项费用4.2付款方式及时间4.2.1购房人应通过银行转账等非现金方式支付房款4.2.2购房人应按照合同约定的时间和金额支付房款4.3付款凭证4.3.1购房人支付房款后，开发商出具相应的付款凭证第五条：交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1开发商应按照合同约定的时间交付房屋5.2房屋验收标准5.2.1购房人应按照国家和地方的相关规定对房屋进行验收5.3验收不合格的处理5.3.1购房人发现房屋存在质量问题的，应立即向开发商提出书面整改要求5.3.2开发商应在购房人提出整改要求后的合理时间内进行整改5.3.3开发商未按照购房人的要求进行整改的，购房人有权解除合同第六条：产权及使用权6.1共有产权房的产权归属6.1.1购房人按照合同约定比例享有房屋的产权6.2购房人的使用权6.2.1购房人享有按照合同约定使用房屋的权利6.3共有产权房的转让6.3.1购房人在满足合同约定的条件下，可以将共有产权房转让给符合条件的家庭6.3.2购房人转让共有产权房时，应通知开发商，并按照合同约定的比例支付转让手续费第八条：售后服务8.1购房人咨询及投诉8.1.1购房人在购房过程中遇到任何疑问或问题的，可以向开发商的客服部门进行咨询和投诉8.1.2开发商的客服部门应在收到购房人的咨询或投诉后，及时予以回复和处理8.2售后服务响应时间8.2.1开发商的客服部门应在收到购房人的咨询或投诉后，原则上在24小时内给予回复8.2.2对于需要进一步调查或处理的问题，开发商应在收到购房人咨询或投诉后的3个工作日内给予答复8.3售后服务内容8.3.1开发商应向购房人提供房屋质量保修、物业服务、公共设施维护等售后服务8.3.2开发商应建立健全售后服务体系，确保购房人的合法权益得到保障第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1在合同履行过程中，如因政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需要变更的，双方可以协商一致进行变更9.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认9.2合同解除的条件9.2.1在合同履行过程中，如因开发商原因导致合同无法履行，购房人有权解除合同9.2.2在合同履行过程中，如因购房人原因导致合同无法履行，开发商有权解除合同9.3合同变更与解除的法律后果9.3.1合同变更或解除的，双方应按照合同约定承担相应的法律责任9.3.2合同变更或解除的，双方应互相退还已收到的对方款项，并按照合同约定处理相关手续第十条：违约责任10.1开发商的违约责任10.1.1开发商未按照合同约定时间交付房屋的，应按照购房人已支付房款的1%支付违约金10.1.2开发商未按照合同约定面积交付房屋的，应按照实际交付面积与约定面积的差额部分，向购房人支付违约金10.2购房人的违约责任10.2.1购房人未按照合同约定时间支付房款的，应按照应付款款的1%支付违约金10.2.2购房人未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任10.3违约责任的计算方法10.3.1违约金的计算方法应按照合同约定的计算方式进行10.3.2实际损失的计算方法应根据双方因违约所造成的实际损失进行第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决时效11.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应自争议发生之日起6个月内解决11.2.2如超过6个月未解决的，视为双方均同意按照合同约定的方式解决争议11.3仲裁或诉讼地点11.3.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的地点11.3.2如双方在合同中未明确约定仲裁或诉讼地点的，按照法律规定确定第十二条：合同的生效、终止与废止12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕12.2.2合同因不可抗力导致无法履行，经双方协商一致可以终止12.3合同废止条件12.3.1合同因一方违约导致无法履行，另一方有权解除合同12.3.2合同被法院判决或仲裁机构裁决废止第十三条：其他约定13.1房屋登记及过户13.1.1购房人应按照开发商的指引办理房屋登记和过户手续13.1.2购房人应承担房屋登记和过户所产生的相关费用13.2购房人家庭成员信息变更13.2.1购房人家庭成员信息发生变更的，应及时通知开发商13.2.2第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保各方权益，特对合同内容进行如下修正和补充。第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入应符合相关法律法规和政策规定，且不得违反本合同的约定。2.3第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同、提供担保等。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙方的合法权益。3.3第三方对甲乙方的承诺和保证，视为对甲乙方的直接约束力。第四条：第三方的责任限额4.1第三方介入的费用和责任，由甲乙双方协商确定。4.2第三方因履行本合同所产生的纠纷，由第三方自行承担。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，以其介入费用为限。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的沟通和协商，不影响甲乙方履行合同的责任和义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入事项，应书面通知对方，并经对方同意。6.2变更或解除第三方介入的，甲乙方应按照合同约定承担相应的法律责任。第七条：合同的生效、终止与废止7.1本合同经甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同履行完毕，或者甲乙方协商一致终止或废止的，本第三方介入条款同时失效。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。第十条：合同的生效、终止与废止10.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕。10.3合同因不可抗力导致无法履行，经双方协商一致可以终止。第十一条：合同废止条件11.1合同因一方违约导致无法履行，另一方有权解除合同。11.2合同被法院判决或仲裁机构裁决废止。第十二条：其他约定12.1房屋登记及过户12.1.1购房人应按照开发商的指引办理房屋登记和过户手续。12.1.2购房人应承担房屋登记和过户所产生的相关费用。12.2购房人家庭成员信息变更12.2.1购房人家庭成员信息发生变更的，应及时通知开发商。12.2.2购房人家庭成员信息变更不影响本合同的履行。本第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本条款的约定。如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：付款凭证复印件附件3：购房人资格证明文件附件4：房屋产权证复印件附件5：物业服务合同复印件附件6：质量保修说明书复印件附件7：售后服务政策文件复印件附件8：第三方服务协议复印件附件1：房屋平面图1.1房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。1.2房屋平面图应由开发商提供，并经购房人确认。1.3房屋平面图作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件2：付款凭证复印件2.1付款凭证应包括购房人的付款银行转账记录、现金支付记录等。2.2付款凭证复印件应由开发商提供，并经购房人确认。2.3付款凭证复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件3：购房人资格证明文件3.1购房人资格证明文件应包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.2购房人资格证明文件应由购房人提供，并经开发商审核。3.3购房人资格证明文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件4：房屋产权证复印件4.1房屋产权证应由开发商提供，并经购房人确认。4.2房屋产权证复印件应清晰、完整，并加盖公章。4.3房屋产权证复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件5：物业服务合同复印件5.1物业服务合同应由开发商与物业公司签订。5.2物业服务合同复印件应包括合同的主要条款和条件。5.3物业服务合同复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件6：质量保修说明书复印件6.1质量保修说明书应包括房屋的质量保修范围、保修期限、保修费用等。6.2质量保修说明书复印件应由开发商提供，并经购房人确认。6.3质量保修说明书复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件7：售后服务政策文件复印件7.1售后服务政策文件应包括售后服务的范围、内容、响应时间等。7.2售后服务政策文件复印件应由开发商提供，并经购房人确认。7.3售后服务政策文件复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件8：第三方服务协议复印件8.1第三方服务协议应包括但不限于第三方服务的范围、内容、费用、责任等。8.2第三方服务协议复印件应由开发商提供，并经购房人确认。8.3第三方服务协议复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照合同约定时间交付房屋。2.开发商未按照合同约定面积交付房屋。3.开发商提供的房屋质量不符合合同约定。4.开发商未按照合同约定提供售后服务。5.购房人未按照合同约定时间支付房款。6.购房人未按照合同约定使用房屋。7.购房人未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.开发商未按照合同约定时间交付房屋的，应按照购房人已支付房款的1%支付违约金。2.开发商未按照合同约定面积交付房屋的，应按照实际交付面积与约定面积的差额部分，向购房