04版房地产买卖合同（现房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产买卖合同（现房）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4现房第二条：房地产买卖2.1房地产的权属2.2房地产的交付2.3房地产的价格2.4房地产的过户第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3履行期限3.4履行地点第四条：价款支付4.1支付方式4.2支付时间4.3支付地点4.4支付凭证第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收标准5.4验收方式第六条：质量保证6.1房地产质量6.2质量保修6.3质量争议的处理第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的终止条件第十一条：其他约定11.1房屋装修11.2物业管理11.3配套设施第十二条：合同的附件12.1房地产权属证明12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同约定的出售房地产的公民、法人和其他组织。1.2买受人：指本合同约定的购买房地产的公民、法人和其他组织。1.3房地产：指本合同约定的出卖人所有的，位于_______（地址）的_______（房屋类型），包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.4现房：指已经竣工并交付使用的房屋。第二条：房地产买卖2.1房地产的权属：出卖人保证对其出售的房地产享有完整的所有权，且该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制转让的情形。2.2房地产的交付：出卖人应按照本合同约定的时间和方式，将符合本合同约定的房地产交付给买受人。2.3房地产的价格：本合同约定的房地产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4房地产的过户：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房地产过户手续，将房地产的所有权转移至买受人名下。第三条：合同的履行3.1出卖人的义务：出卖人应按照本合同的约定，履行交付房地产的义务，并保证房地产符合本合同约定的质量标准。3.2买受人的义务：买受人应按照本合同的约定，支付房地产的价款，并配合出卖人办理房地产过户手续。3.3履行期限：本合同约定的房地产交付时间为_______年_______月_______日。3.4履行地点：本合同约定的房地产交付地点为_______（地址）。第四条：价款支付4.1支付方式：买受人应通过_______（支付方式，如银行转账、现金等）支付房地产价款。4.2支付时间：买受人应在本合同签订后_______日内，将房地产价款支付至出卖人指定的账户。4.3支付地点：买受人应将房地产价款支付至出卖人指定的账户。4.4支付凭证：买受人支付房地产价款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。第五条：交付及验收5.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的时间，将符合本合同约定的房地产交付给买受人。5.2交付地点：出卖人应将房地产交付至本合同约定的交付地点。5.3验收标准：房地产的交付应符合我国相关法律法规的规定和本合同的约定。5.4验收方式：买受人应按照本合同约定的验收方式，对房地产进行验收。如买受人认为房地产不符合本合同约定的质量标准，买受人应在验收时提出，出卖人应按照买受人的合理要求进行修复或调整。第六条：质量保证6.1房地产质量：出卖人保证其出售的房地产符合我国相关法律法规的规定和本合同的约定，不存在影响房屋结构安全和使用功能的质量问题。6.2质量保修：出卖人应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，对房地产进行质量保修。6.3质量争议的处理：如买受人认为房地产存在质量问题，买受人应在本合同约定的质量保修期内，向出卖人提出，出卖人应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，承担相应的质量保修责任。如双方对房地产质量问题有争议，可申请相关鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由败诉方承担。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付房地产，或未按照本合同约定的方式履行质量保修义务，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。如出卖人的违约行为给买受人造成损失的，买受人可要求出卖人赔偿损失。8.2买受人的违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间、地点支付房地产价款，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。如买受人的违约行为给出卖人造成损失的，买受人应向出卖人赔偿损失。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的违约金标准和损失赔偿额向守约方支付赔偿金。第九条：争议解决9.1争议的解决方式：如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条：其他约定11.1房屋装修：如买受人需要对房屋进行装修，应在本合同约定的交付后_______日内向出卖人提出装修申请，并按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，承担装修相关的责任和费用。11.2物业管理：买受人应按照物业管理相关规定和物业公司的要求，履行物业管理义务，并按照约定时间支付物业管理费用。11.3配套设施：出卖人应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，保证房地产附属设施和配套设施的正常使用。第十二条：合同的附件12.1房地产权属证明：出卖人应向买受人提供房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2房屋平面图：出卖人应向买受人提供房屋平面图，以便买受人了解房屋的结构和布局。12.3其他重要文件：包括但不限于房屋质量保证书、物业服务合同等。第十三条：合同的签署13.1签署时间：本合同的签署时间为_______年_______月_______日。13.2签署地点：本合同的签署地点为_______（地址）。13.3签署人：出卖人和买受人的授权代表（姓名）。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同另备份两份，分别由出卖人和买受人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的公民、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方同意第三方介入：如甲乙方在本合同履行过程中，需要第三方的协助或服务，甲乙方应提前书面通知对方，并经对方同意。2.3第三方介入的约定：甲乙方应与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于介入的时间、内容、方式、费用等，并书面确认。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、规范的服务，并确保服务过程中的合规性。3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。3.3第三方应承担因其自身原因导致合同履行过程中产生的损失，与甲乙方无关。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因履行合同过程中造成甲乙方损失的，甲乙方同意第三方的责任限额为_______元。4.2第三方责任限额的约定：甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在书面确认文件中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方与甲乙方之间的合同关系不受本合同的约束。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方对本合同的履行不具有决定性作用，甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙方需要变更第三方介入的事宜，应提前书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙方需要解除第三方介入，应提前书面通知对方，并经对方同意。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入费用：甲乙方应按照与第三方的约定，支付第三方介入的费用。7.2费用支付时间：甲乙方应按照与第三方的约定，支付第三方介入的费用。7.3费用支付方式：甲乙方应按照与第三方的约定，支付第三方介入的费用。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方违约：如第三方未按照甲乙方的约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约赔偿：如第三方因违约行为给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第九条：争议解决9.1第三方争议解决：如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议的管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件：本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更条件：本合同的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。（1）甲乙方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方之间的约定：甲乙方与第三方之间的约定，不得与本合同相抵触。11.2第三方介入的告知：甲乙方应在必要时，将第三方介入的事宜告知对方。第十二条：合同的附件12.1第三方资质证明：甲乙方应要求第三方提供合法资质证明文件。12.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第十三条：合同的签署13.1签署时间：本合同的签署时间为_______年_______月_______日。13.2签署地点：本合同的签署地点为_______（地址）。13.3签署人：甲乙方的授权代表（姓名）。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙方各执一份。14.2合同副本份数：本合同另第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，以证明出卖人对其出售的房地产享有完整的所有权。附件2：房屋平面图详细要求：提供清晰、准确的房屋平面图，包括房屋的结构和布局，以便买受人了解房地产的具体情况。附件3：房屋质量保证书详细要求：提供出卖人签署的房屋质量保证书，承诺房地产符合相关质量标准，并承诺在保修期内承担质量保修责任。附件4：物业服务合同详细要求：提供出卖人与物业公司签订的物业服务合同，明确物业服务的范围、期限、费用等事项。附件5：第三方服务协议详细要求：提供甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、期限、费用、责任等事项。附件6：付款凭证详细要求：提供买受人支付房地产价款的付款凭证，以证明买受人已按照约定支付价款。附件7：交付凭证详细要求：提供出卖人交付房地产的交付凭证，包括房屋交付的时间、地点、状态等详细信息。附件8：验收报告详细要求：提供买受人对于交付的房地产进行的验收报告，包括房屋的质量、设施设备的功能等情况的详细描述。附件9：违约金计算公式详细要求：提供违约金计算公式，明确违约金的具体计算方法，以便在违约行为发生时进行计算。附件10：争议解决协议详细要求：提供甲乙方与第三方签订的争议解决协议，明确在履行合同过程中发生争议时的解决方式、管辖法院等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未按照约定时间交付房地产责任认定：出卖人应按照本合同约定的时间交付房地产，如未按时交付，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。违约行为2：未按照约定地点交付房地产责任认定：出卖人应按照本合同约定的地点交付房地产，如未按时交付，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。违约行为3：交付的房地产不符合约定质量标准责任认定：出卖人应保证交付的房地产符合本合同约定的质量标准，如交付的房地产不符合质量标准，买受人可要求出卖人进行修复或调整，如修复或调整仍不符合质量标准，买受人可要求解除合同并支付违约金。违约行为4：未按照约定时间支付价款责任认定：买受人应按照本合同约