2024年度北京存量房交易服务平台服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房交易服务平台服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（服务平台）第二条服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息发布2.1.2交易流程指导2.1.3交易双方匹配2.1.4交易风险提示2.1.5交易撮合服务2.2甲方和乙方的义务2.2.1甲方提供的资料2.2.2乙方提供的资料2.2.3双方信息的真实性保证第三条服务费用3.1丙方服务费用的计算3.2丙方服务费用的支付时间3.3丙方服务费用的支付方式第四条合同的生效、变更和终止4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同终止第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3丙方违约责任第六条争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的例外情况第八条法律适用和争议解决8.1合同适用的法律8.2争议解决的方式第九条其他条款9.1通知和送达9.2合同的完整性和独立性9.3合同的修改和补充第十条甲方声明和保证10.1甲方声明10.2甲方保证第十一条乙方声明和保证11.1乙方声明11.2乙方保证第十二条丙方声明和保证12.1丙方声明12.2丙方保证第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的应对第十四条合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方为房屋的出售方，具备房屋的完全产权，且拥有合法的出售资格。甲方应按照本合同的约定，履行相关的义务。1.2乙方（买方）乙方为房屋的购买方，具备购买房屋的资格和能力。乙方应按照本合同的约定，履行相关的义务。1.3丙方（服务平台）丙方为北京存量房交易服务平台，提供房源信息发布、交易流程指导、交易双方匹配、交易风险提示、交易撮合等服务。丙方应按照本合同的约定，履行相关的义务。第二条服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息发布丙方应按照甲方的要求，发布房源信息，包括但不限于房屋的地址、面积、户型、价格等信息。2.1.2交易流程指导丙方应对甲乙双方的交易流程进行指导，包括但不限于签订合同、办理贷款、办理过户等。2.1.3交易双方匹配丙方应根据甲乙双方的需求，进行交易双方的匹配，协助双方达成交易。2.1.4交易风险提示丙方应对交易过程中可能出现的风险进行提示，包括但不限于房价波动、政策变化等。2.1.5交易撮合服务丙方应对甲乙双方的交易进行撮合，包括但不限于安排看房、协调谈判等。2.2甲方和乙方的义务2.2.1甲方提供的资料甲方应向丙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。2.2.2乙方提供的资料乙方应向丙方提供购买房屋的相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明等。2.2.3双方信息的真实性保证甲方和乙方保证向丙方提供的所有信息均为真实、有效、完整的信息，否则应承担由此产生的一切法律责任。第三条服务费用3.1丙方服务费用的计算丙方的服务费用根据甲乙双方实际成交的房屋总价计算，具体费用标准详见附件。3.2丙方服务费用的支付时间甲乙双方应在房屋交易完成后七个工作日内，向丙方支付服务费用。3.3丙方服务费用的支付方式甲乙双方应通过银行转账的方式，将服务费用支付给丙方。第四条合同的生效、变更和终止4.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更甲乙双方应书面协商一致，对本合同进行变更。4.3合同终止（1）甲乙双方按照约定完成房屋交易；（2）甲乙双方书面协商一致终止本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1双方协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.2第三方调解如双方协商不成，可向丙方申请调解。6.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条法律适用和争议解决8.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第九条其他条款9.1通知和送达甲乙双方应通过合同中指定的联系方式，向丙方发送通知。通知发送至指定联系方式即视为送达。9.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。9.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方和丙方书面签署，方为有效。第十条甲方声明和保证10.1甲方声明甲方声明其拥有房屋的完全产权，且有权出售该房屋。10.2甲方保证甲方保证向丙方和乙方提供的所有信息真实、准确、完整。第十一条乙方声明和保证11.1乙方声明乙方声明其具备购买房屋的资格和能力。11.2乙方保证乙方保证向丙方和甲方提供的所有信息真实、准确、完整。第十二条丙方声明和保证12.1丙方声明丙方声明其是合法成立并有效经营的服务平台，具备提供本合同项下服务的能力。12.2丙方保证丙方保证按照本合同的约定，提供专业、高效的服务。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的应对如因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响的一方应采取必要措施减轻损失，并有权根据情况部分或全部免除责任。第十四条合同的份数和保管14.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。14.2合同的保管责任甲乙双方和丙方各自保管好其持有的合同副本，如发生合同损毁、遗失等情况，应负责复制或补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方和丙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于贷款银行、房地产交易中心、公证机构、评估机构、拍卖机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权益第三方有权根据其在交易过程中的职责和法律法规，收取相应的费用。第二条第三方介入后的义务2.1甲乙双方的义务甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合第三方进行查验、评估、拍卖等。2.2丙方的义务丙方应协助甲乙双方与第三方进行沟通，确保交易过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，应尽到合理注意义务，但其责任限额不得超过法律法规和行业规范规定的范围。3.2第三方赔偿责任如第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任免除如第三方在履行其职责过程中，未出现过错，或法律法规和行业规范规定第三方无需承担责任的情况，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙丙方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.3甲乙丙方与第三方的关系甲乙丙方与第三方在交易过程中的合作关系，不影响各自独立承担法律责任的能力。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决如第三方在履行其职责过程中，与甲乙双方或丙方发生争议，各方应通过友好协商解决。5.2第三方调解如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同修改和补充6.1合同修改和补充如本合同的任何条款与第三方法律法规和行业规范相抵触，该条款将按法律法规和行业规范进行调整，但不影响其他条款的有效性。6.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。第七条第三方介入后的通知和送达7.1通知和送达甲乙双方、丙方与第三方之间的通知和送达，应按照本合同约定的联系方式进行。第八条第三方介入后的法律适用和争议解决8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第九条第三方介入后的其他条款9.1合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份，第三方保留一份。9.2合同保管责任甲乙双方、丙方与第三方各自保管好其持有的合同副本，如发生合同损毁、遗失等情况，应负责复制或补签。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋照片附件四：身份证明附件五：收入证明附件六：贷款银行协议附件七：房地产交易中心出具的交易确认单附件八：公证机构出具的公证书附件九：评估机构出具的评估报告附件十：拍卖机构出具的拍卖成交确认书附件十一：其他可能涉及的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照约定提供房屋的相关资料，或提供的资料不真实、不准确、不完整，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内提供房屋所有权证和土地使用权证，导致交易无法进行，甲方应承担因此产生的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照约定提供购买房屋的相关资料，或提供的资料不真实、不准确、不完整，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内提供身份证明和收入证明，导致贷款无法办理，乙方应承担因此产生的违约责任。3.丙方违约行为及责任认定丙方如未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法