2024年物业买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业买卖协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2买方1.3卖方1.4交易日1.5成交价格第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利第三条交易条件3.1物业查验3.2查验结果处理3.3交易方式3.4支付方式第四条价格与支付4.1成交价格4.2定金4.3支付时间表4.4支付方式第五条交付与过户5.1交付日期5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条维修与保养7.1物业维护责任7.2维修保养费用第八条保险8.1物业保险8.2保险费用第九条违约9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁费用第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3通知第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3各方签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业本合同所指的物业是指位于【物业地址】的房产，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施和设备。1.2买方买方指的是【买方全称】，一家根据中国法律合法成立并有效存在的企业或个人，以其名义购买物业。1.3卖方卖方指的是【卖方全称】，一家根据中国法律合法成立并有效存在的企业或个人，以其名义出售物业。1.4交易日交易日是指双方按照本合同约定，完成物业交易行为的日期，即【交易日】。1.5成交价格成交价格是指双方在本合同中约定的，买方购买物业应支付给卖方的总金额，即【成交价格】。第二条物业描述2.1物业位置物业位于【省】【市】【区】【街道】的【物业地址】，具体地理位置【描述】。2.2物业面积物业的建筑面积为【面积】平方米，土地使用权面积为【土地面积】平方米。2.3物业现状物业目前处于【使用状态】，包括但不限于【物业现状描述】。2.4物业权利卖方承诺，其对物业享有完整的所有权和处置权，物业不存在任何权利纠纷和法律争议。第三条交易条件3.1物业查验买方有权在合同约定的时间内对物业进行查验，以确认物业的实际情况。3.2查验结果处理买方应将查验结果通知卖方，如对物业存在异议，买方应在约定的时间内提出，并商讨解决办法。3.3交易方式本合同项下的物业交易方式为【交易方式】，包括但不限于现金、转账等方式。3.4支付方式买方应按照本合同约定的支付时间表和支付方式，向卖方支付成交价格。第四条价格与支付4.1成交价格物业的成交价格为【成交价格】元，包括但不限于物业价款、税费等。4.2定金买方应在签署本合同之日起【天数】内，向卖方支付定金【定金金额】元。4.3支付时间表（1）【支付时间】支付【支付金额】元；（2）【支付时间】支付【支付金额】元；（3）【支付时间】支付【支付金额】元。4.4支付方式买方应通过【支付方式】向卖方支付成交价格，包括但不限于银行转账、现金支付等方式。第五条交付与过户5.1交付日期物业的交付日期为【交付日期】。5.2交付条件（1）卖方应将物业的实际控制权移交给买方；（2）卖方应将物业的相关资料和文件交付给买方；（3）物业应符合本合同约定的交付条件。5.3过户手续双方应在本合同约定的时间内，共同到相关部门办理物业过户手续。5.4过户费用过户手续所需费用由【承担方】承担。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务卖方的权利与义务包括但不限于：（1）保证物业的权利完整性，无任何权利纠纷和法律争议；（2）按照本合同约定，履行交付和过户义务；（3）提供与物业相关的资料和文件。6.2买方权利与义务买方的权利与义务包括但不限于：（1）按照本合同约定支付成交价格；（2）履行接收物业的义务；（3）协助卖方完成过户手续。第八条保险8.1物业保险在交易过程中，卖方应保持物业的保险有效，以保障物业在交易过程中的安全。8.2保险费用保险费用由【承担方】承担。第九条违约9.1卖方违约（1）卖方未能按照本合同约定履行交付和过户义务；（2）卖方未能按照本合同约定保证物业的权利完整性；（3）卖方未能按照本合同约定履行其他义务。9.2买方违约（1）买方未能按照本合同约定支付成交价格；（2）买方未能按照本合同约定履行接收物业的义务；（3）买方未能按照本合同约定履行其他义务。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁。10.2仲裁地点仲裁地点为【仲裁地点】。10.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者本合同约定的其他终止条件出现。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同引起的诉讼应提交【管辖法院】管辖。第十三条其他条款13.1附件本合同的附件包括但不限于：【附件名称】。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3各方签字【卖方签字】【买方签字】【见证人签字】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应依法合规行事，并承担相应的责任。第二条第三方介入的方式与条件2.1中介方介入中介方在本合同签订过程中，负责协助甲乙方进行物业的展示、议价、交易促成等工作。2.2评估方介入2.3过户机构介入过户机构在本合同签订过程中，负责协助甲乙方完成物业的过户手续。2.4保险公司介入保险公司在本合同签订过程中，负责为物业提供保险服务，保障物业在交易过程中的安全。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，应对其行为负责，并承担相应的法律责任。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额为本合同成交价格的【百分比】。第四条第三方义务与权利4.1第三方义务第三方应按照本合同约定，履行其职责，并保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。4.2第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。第五条第三方违约处理5.1第三方违约（1）未能按照本合同约定履行其职责；（2）未能按照本合同约定提供合格的服务；（3）未能按照本合同约定保障甲乙方的权益。5.2违约处理第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的合同关系。6.2第三方与甲乙方之间的沟通与协作第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更本合同第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止本合同第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约第三方在本合同履行过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理甲乙方有权要求第三方按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁。9.2仲裁地点仲裁地点为【仲裁地点】。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第十条第三方介入的法律适用与管辖10.1法律适用第三方介入的法律适用、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院第三方介入引起的诉讼应提交【管辖法院】管辖。第十一条第三方介入的其他条款11.1附件本合同第三方介入的附件包括但不限于：【附件名称】。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3通知任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。第十二条第三方介入的签署12.1合同签署日期本合同第三方介入于【签署日期】签署。12.2签署地点本合同第三方介入于【签署地点】签署。12.3各方签字【第三方签字】【甲方签字】【乙方签字】【见证人签字】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明描述：提供物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.物业现状照片描述：提供物业现状的照片，以直观展示物业的实际情况。3.物业评估报告描述：提供物业评估机构出具的评估报告，详细说明物业的价值评估。4.物业交易合同草稿描述：提供物业交易合同的草稿，明确双方的权利和义务。5.物业过户手续清单描述：提供物业过户所需的手续清单，以便双方了解过户流程。6.物业保险单据描述：提供物业保险的单据，证明物业已具备保险保障。7.第三方服务协议描述：提供与第三方服务提供者签订的服务协议，明确第三方的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付物业责任认定：卖方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.卖方未能保证物业权利完整性责任认定：卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此造成的损失。3.买方未能按照约定时间支付成交价格责任认定：买方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。4.买方未能履行接收物业的义务责任认定：买方应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此造成的损失。5.第三方未能按照约定履行其职责责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：假设卖方未能在约定的交付日期前交付物业，则构成违约。根据本合同约定，卖方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。买方有权要求卖方按照合同约定履行交付义务，或者要求卖方支付违约金并承担因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证解释：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.土地使用权证解释：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。3.评估报告解释：评估报告是由专业的评估机构出具的，