2024年度南京土地使用权买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京土地使用权买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3土地使用权第二条：土地使用权基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条：土地使用权买卖价格3.1土地使用权总价3.2付款方式及时间第四条：土地使用权交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条：土地使用权权利义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六条：合同的履行和保障6.1合同履行期限6.2违约责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1土地使用权的附加条款10.2双方约定的其他事项第十一条：合同的附件11.1土地使用权证11.2土地规划许可证第十二条：合同的签订、生效和备案12.1合同签订日期12.2合同生效日期12.3合同备案日期第十三条：合同的保管13.1合同正本一式两份，双方各执一份13.2合同副本及其它相关文件，由出卖人保管第十四条：合同的补充和修订14.1合同的补充和修订需双方协商一致14.2补充和修订的合同与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3土地使用权：指位于南京市X区X街道编号为X的土地使用权，土地使用权证号为X，土地面积为X平方米，土地用途为商业用地。第二条：土地使用权基本情况2.1土地位置：南京市X区X街道编号为X的土地，具体位置以土地使用权证记载为准。2.2土地面积：土地使用权证书记载的土地面积为X平方米。2.3土地用途：土地使用权证书记载的土地用途为商业用地，在使用过程中，买受人应遵守相关法律法规，合理利用土地资源。第三条：土地使用权买卖价格3.1土地使用权总价：根据双方协商，土地使用权总价为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将土地使用权总价支付给出卖人。付款方式为银行转账，账号及户名为出卖人提供的有效账户。第四条：土地使用权交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起，出卖人应将土地使用权证及相关资料交付给买受人。4.2过户手续及费用：买受人应自本合同签订之日起七个工作日内，向南京市国土局申请办理土地使用权过户手续。过户手续费用由买受人承担。买受人应按照南京市国土局的要求，提供相关资料，并协助出卖人完成过户手续。第五条：土地使用权权利义务5.1出卖人权利义务（1）保证土地使用权合法有效，无任何权利纠纷；（2）按照合同约定，办理土地使用权过户手续；（3）提供土地使用权证及相关资料；（4）按照合同约定，协助买受人办理贷款手续。5.2买受人权利义务（1）按照合同约定，支付土地使用权总价；（2）按照合同约定，办理土地使用权过户手续；（3）合理利用土地资源，遵守相关法律法规；（4）按照合同约定，协助出卖人完成过户手续。第六条：合同的履行和保障6.1合同履行期限：本合同签订之日起至土地使用权过户完成之日止。6.2违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，买受人应按照合同约定退还已支付的土地使用权总价，并支付相应的违约金。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼解决是双方的手段，除非法律另有规定，否则双方均应承担因诉讼产生的费用。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2在合同履行期限内，如果买受人未按约定支付土地使用权总价，出卖人有权终止合同；9.3如果双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按照约定处理后续事宜。第十条：其他约定10.1土地使用权的附加条款：本合同不包括土地使用权出让合同和规划许可证约定的全部条款，这些条款构成了土地使用权买卖合同的组成部分，但应以本合同为准；10.2双方约定的其他事项：双方还可以在补充协议中约定与本合同有关的其他事项，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的附件11.1土地使用权证：本合同附件中包含土地使用权证的副本，以证明土地使用权的合法性；11.2土地规划许可证：本合同附件中包含土地规划许可证的副本，以证明土地使用权的规划性质。第十二条：合同的签订、生效和备案12.1合同签订日期：本合同于年月日由双方签字（或盖章）生效；12.2合同生效日期：本合同自签字（或盖章）之日起生效；12.3合同备案日期：双方应在合同生效后七个工作日内，将合同正本提交至当地工商行政管理部门备案。第十三条：合同的保管13.1合同正本一式两份，双方各执一份；13.2合同副本及其它相关文件，由出卖人保管，以备不时之需。第十四条：合同的补充和修订14.1合同的补充和修订需双方协商一致，并以书面形式进行；14.2补充和修订的合同与本合同具有同等法律效力，且应被视为本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及法律法规的要求，选择合适的第三方机构进行相关服务；2.3甲乙方应与第三方机构签订相应的服务合同，明确双方的权利义务；2.4第三方机构应按照甲乙方的指示和合同约定，完成相应的服务，并对其服务的质量和结果承担责任；2.5甲乙方应负责协调第三方机构与双方的关系，确保合同顺利履行。第三条：第三方介入的费用及支付3.1第三方机构的服务费用由甲乙方按照合同约定承担；3.2甲乙方应在第三方机构完成服务后，按照约定支付服务费用；3.3甲乙方应保留第三方机构的服务费用支付凭证，以备不时之需。第四条：第三方介入的违约责任4.1如果第三方机构未能按照约定完成服务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失；4.2如果第三方机构的服务质量不符合约定，第三方机构应负责修复或重新提供服务，并承担因此产生的费用；4.3如果第三方机构存在违法行为，导致甲乙方承担法律责任，第三方机构应承担相应的法律责任。第五条：第三方介入的权益保护5.1第三方机构应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益；5.2第三方机构不得泄露甲乙方提供的商业秘密和个人信息；5.3第三方机构不得利用甲乙方的信任，从事任何损害甲乙方利益的行为。第六条：第三方介入的终止和解除6.1甲乙方有权解除与第三方机构签订的服务合同，如果第三方机构未能按照约定完成服务，或存在严重违约行为；6.2甲乙方解除服务合同的，应提前通知第三方机构，并按照合同约定处理后续事宜。第七条：第三方介入的补充和修订7.1甲乙方与第三方机构签订的服务合同，可以根据本合同的约定和法律法规的要求进行补充和修订；7.2补充和修订的合同应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式进行；7.3补充和修订的合同与本合同具有同等法律效力，且应被视为本合同的一部分。第八条：第三方介入的责任限额8.1第三方机构的责任限额应由甲乙方与第三方机构在服务合同中进行约定；8.2责任限额包括但不限于第三方机构因违约、侵权或违法行为给甲乙方造成损失的赔偿金额；8.3甲乙方应根据第三方机构的资质、经验和商业信誉，合理确定责任限额，以确保甲乙方的合法权益得到保护。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：土地规划许可证附件3：土地使用权出让合同附件4：土地使用权转让合同附件5：过户申请书附件6：过户证明附件7：付款凭证附件8：服务合同附件9：评估报告附件10：贷款合同附件1的详细要求：土地使用权证必须是合法有效，由南京市国土局颁发，载明土地使用权人的姓名或者名称、土地位置、土地面积、土地用途等主要内容。附件2的详细要求：土地规划许可证必须是由南京市规划局颁发的，载明土地使用规划的条件及用途。附件3的详细要求：土地使用权出让合同是甲乙双方与南京市国土局签订的，约定土地使用权出让的条件、价款、支付方式等。附件4的详细要求：土地使用权转让合同是甲乙双方签订的，约定土地使用权转让的条件、价款、支付方式等。附件5的详细要求：过户申请书是甲乙双方向南京市国土局提交的，申请将土地使用权过户到买受人名下的文件。附件6的详细要求：过户证明是南京市国土局出具的，证明土地使用权已经过户到买受人名下的文件。附件7的详细要求：付款凭证是甲乙双方支付土地使用权总价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件8的详细要求：服务合同是甲乙双方与第三方机构签订的，约定第三方机构提供的服务内容、服务费用、支付方式等。附件9的详细要求：评估报告是由具有资质的评估机构出具的，对土地使用权的价值进行评估的报告。附件10的详细要求：贷款合同是买受人向贷款机构申请贷款，约定贷款金额、还款方式、利率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间、金额支付土地使用权总价款；2.甲乙方未按照约定时间完成土地使用权过户手续；3.第三方机构未能按照约定时间、质量完成服务；4.第三方机构泄露甲乙方提供的商业秘密和个人信息；5.第三方机构利用甲乙方的信任，从事任何损害甲乙方利益的行为。违约责任认定：1.甲乙方未按照约定时间、金额支付土地使用权总价款的，应支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失；2.