2024年度二手房买卖不过户合同标的纠纷解决协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖不过户合同标的纠纷解决协议本合同目录一览1.1合同主体及定义1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3二手房1.1.4过户2.1合同标的2.1.1房屋基本情况2.1.2房屋交易价格2.1.3交易方式3.1合同签订3.1.1签订时间3.1.2签订地点3.1.3签订主体4.1交易资金4.1.1定金4.1.2首付款4.1.3贷款金额4.1.4尾款5.1过户手续5.1.1办理过户的时间5.1.2办理过户的地点5.1.3办理过户所需材料6.1纠纷解决6.1.1纠纷类型6.1.2纠纷解决方式6.1.3纠纷解决时间6.1.4纠纷解决地点7.1违约责任7.1.1卖方违约7.1.2买方违约7.1.3违约赔偿金额7.1.4违约解决方式8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.1.3变更生效时间9.1合同解除9.1.1解除条件9.1.2解除程序9.1.3解除后的责任承担10.1争议解决10.1.1争议类型10.1.2争议解决方式10.1.3争议解决时间10.1.4争议解决地点11.1法律适用11.1.1适用法律11.1.2法律解释12.1合同的生效、变更和解除12.1.1生效条件12.1.2生效时间12.1.3变更和解除的条件13.1合同的履行和监督13.1.1履行主体13.1.2履行方式13.1.3履行监督14.1保密条款14.1.1保密内容14.1.2保密期限14.1.3违约泄露的后果第一部分：合同如下：1.1合同主体及定义1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售的不动产，已有一次或者多次买卖过户记录，且在本次交易前已登记在甲方名下的房屋。1.1.4过户过户是指在本合同中，乙方按照约定条件，将房屋所有权及其他相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。2.1合同标的2.1.1房屋基本情况合同标的为甲方名下的位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.1.2房屋交易价格房屋交易价格为人民币【整数金额】元（大写：【整数金额】元整），其中包括房屋价款【占交易价格百分比】%和交易手续费【占交易价格百分比】%。2.1.3交易方式本合同的交易方式为【现金交易/贷款交易】。如乙方选择贷款交易，贷款金额为人民币【贷款金额】元。3.1合同签订3.1.1签订时间本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。3.1.2签订地点本合同签订地点为【签订地点】。3.1.3签订主体本合同的签订主体为甲乙双方，甲方为【甲方姓名】或其委托代理人【委托代理人姓名】，乙方为【乙方姓名】或其委托代理人【委托代理人姓名】。4.1交易资金4.1.1定金乙方在本合同签订后【定金支付时间】内，向甲方支付人民币【定金金额】元作为定金。4.1.2首付款乙方应在过户前【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元。4.1.3贷款金额如乙方选择贷款交易，贷款金额为人民币【贷款金额】元。4.1.4尾款乙方应在过户完成后【尾款支付时间】内，向甲方支付尾款人民币【尾款金额】元。5.1过户手续5.1.1办理过户的时间甲乙双方应在本合同签订后【过户开始时间】内开始办理过户手续，过户手续应在【过户完成时间】前完成。5.1.2办理过户的地点过户手续应在【过户地点】办理。5.1.3办理过户所需材料甲乙双方应按照【过户部门名称】的要求，提供办理过户所需的全部材料。8.1合同变更8.1.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方协商一致，且变更内容不违反法律法规强制性规定，可以对合同内容进行变更。8.1.2变更程序合同变更应由甲乙双方协商确定，并签订书面变更协议。书面变更协议应明确变更的内容、范围、期限等条款，经甲乙双方签字盖章后生效。8.1.3变更生效时间合同变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.1合同解除9.1.1解除条件（1）甲方违约，乙方无法实现合同目的；（2）乙方严重违约，甲方无法实现合同目的；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。9.1.2解除程序合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。书面解除协议应明确解除的原因、时间、责任承担等条款，经甲乙双方签字盖章后生效。9.1.3解除后的责任承担合同解除后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任和赔偿责任。10.1争议解决10.1.1争议类型本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。10.1.2争议解决方式甲乙双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1.3争议解决时间甲乙双方应自争议发生之日起【争议解决时间】内解决。10.1.4争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.1法律适用11.1.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2法律解释本合同条款的解释应遵循合同法的有关规定，如无明确规定，可参照业界习惯和通常理解进行解释。12.1合同的生效、变更和解除12.1.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2生效时间本合同自【合同生效日期】起生效。12.1.3变更和解除的条件合同变更和解除的条件分别见8.1和9.1。13.1合同的履行和监督13.1.1履行主体甲乙双方均为合同履行主体，应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.1.2履行方式甲乙双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。13.1.3履行监督甲乙双方均有权对对方的履行情况进行监督，确保合同约定的权利和义务得到履行。14.1保密条款14.1.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.1.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。14.1.3违约泄露的后果如甲乙双方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方定义第三方指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各类主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户部门、贷款机构等。15.1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的责任。15.1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.2第三方介入的额外条款及说明15.2.1中介方介入中介方作为合同的协助方，负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。15.2.2评估机构介入评估机构负责对合同标的的房地产进行价值评估。评估机构应按照行业规范和合同约定，提供客观、公正的评估报告。如评估机构评估不准确，导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。15.2.3过户部门介入过户部门负责办理房屋过户手续。过户部门应按照法律法规和合同约定，及时、高效地完成过户手续。如过户部门原因导致合同纠纷，过户部门应承担相应的法律责任。15.2.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供贷款服务。贷款机构应按照法律法规和合同约定，按时发放贷款。如贷款机构原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应的法律责任。16.1第三方责任限额16.1.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同职责过程中，因其过错导致合同纠纷时，应承担的赔偿责任上限。16.1.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同标的金额、第三方类型、行业惯例等因素确定。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。16.1.3第三方责任限额履行第三方在承担赔偿责任时，应以其责任限额为限。如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。17.1第三方纠纷解决17.1.1第三方纠纷类型第三方纠纷包括但不限于第三方未按约定履行义务、第三方过错导致合同纠纷等。17.1.2第三方纠纷解决方式甲乙双方应通过友好协商解决第三方纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。17.1.3第三方纠纷解决时间甲乙双方应自第三方纠纷发生之日起【纠纷解决时间】内解决。17.1.4第三方纠纷解决地点第三方纠纷解决地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方名下房屋的所有权证复印件，作为合同标的的权属证明。2.附件二：房屋平面图3.附件三：房屋现状照片说明：本附件为合同标的不动产的现状照片，用于确认房屋的现状。4.附件四：中介服务合同说明：如涉及中介服务，本附件为甲乙双方与中介方签订的服务合同。5.附件五：评估报告6.附件六：贷款合同说明：如乙方选择贷款交易，本附件为甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同。7.附件七：过户手续清单说明：本附件详细列出了办理房屋过户手续所需的材料和步骤。8.附件八：补充协议说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中，就合同内容进行补充和修改的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约定时间履行过户手续，导致合同无法顺利进行。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按约定时间支付购房款，导致合同无法顺利进行。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方提供虚假房源信息，导致甲乙双方产生纠纷。责任认定：中介方应承担违