2024年度北京二手住宅购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅购买合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋所有权情况第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵披露第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费9.4其他费用第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方姓名：_______买方身份证号：_______买方联系方式：_______1.2卖方信息卖方姓名：_______卖方身份证号：_______卖方联系方式：_______第二条房屋基本情况2.1房屋地址：_______北京市____区____街道____号2.2房屋所有权证号：_______2.3房屋性质：_______（如：住宅、非住宅等）2.4房屋面积：_______平方米2.5房屋所有权情况：_______（如：所有权清晰、无抵押等）第三条房屋交易价格3.1成交价格：_______元人民币3.2付款方式：_______（如：一次性付款、按揭付款等）3.3付款时间：_______（如：签署合同后____日内）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：_______（如：签署合同后____日内）4.2交付条件：_______（如：房屋所有权转移登记手续办理完毕）4.3过户时间：_______（如：签署合同后____日内）4.4过户费用：_______（如：过户费用由买方承担）第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，并同意在交付后____日内对房屋进行维修。5.2瑕疵披露：卖方已向买方披露房屋存在的所有瑕疵，包括但不限于：_______。第六条违约责任6.1买方违约：买方未能按约定时间付款的，应支付违约金，违约金为成交价格的____%。6.2卖方违约：卖方未能按约定时间交付房屋或存在虚假陈述的，应支付违约金，违约金为成交价格的____%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，可向北京市房地产交易所申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。卖方无法按照约定交付房屋；买方无法按照约定支付购房款；双方协商一致解除合同。第九条附加条款9.1装修情况：房屋已进行如下装修：_______（具体装修内容列出）。9.2家具家电清单：详见附件一（附件内容需双方确认）。9.3物业管理费：物业管理费为_______元/月，由买方承担。9.4其他费用：包括但不限于水、电、煤气、网络等费用，由买方承担。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：_______年_______月_______日。第十一条合同的终止11.1终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。11.2终止时间：合同终止的具体时间，由双方协商确定。第十二条双方声明12.1真实性声明：双方声明所提供的信息真实有效，并无虚假陈述。12.2合法性声明：双方声明本合同的签订符合相关法律法规，合法有效。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：见附件二。13.2买卖双方身份证明复印件：见附件三。13.3房屋现状照片：见附件四。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：包括但不限于：_______（具体内容列出）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方选择：买方和卖方应共同协商选择第三方机构，并确保所选第三方具备相关资质和良好信誉。第十六条第三方服务及责任16.1第三方服务：第三方应按照合同约定提供服务，包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户手续办理等。16.2第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。16.3第三方责任限额：第三方对买方和卖方的责任限额为人民币_______元。买方和卖方同意此限额为第三方承担责任的上限。第十七条第三方费用17.1第三方费用：第三方提供的服务费用由买方和卖方按照约定承担。17.2费用支付：买方和卖方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付相关费用。第十八条第三方与合同各方关系18.1第三方与买方：第三方向买方提供服务，买方应按照约定支付费用，并有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方与卖方：第三方向卖方提供服务，卖方应按照约定支付费用，并有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与合同主体：第三方非合同主体，但其提供的服务对合同履行具有重要作用。第三方应按照合同约定履行义务，并对其提供的服务承担责任。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入导致合同内容发生变更的，买方和卖方应重新签订书面协议，明确变更内容。19.2第三方介入导致合同履行期限发生变更的，买方和卖方应书面确认新的履行期限。第二十十条第三方介入后的合同解除20.1第三方介入导致合同无法履行，买方和卖方同意解除合同的，应书面确认解除事宜，并按照合同约定处理后续事宜。20.2第三方介入导致合同无法履行，买方和卖方不同意解除合同的，双方应继续履行合同，并按照约定处理第三方介入带来的问题。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1买方、卖方与第三方之间因履行合同发生争议的，应协商解决。21.2协商不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入后的合同附件22.1第三方提供的文件、报告、证书等，视为本合同附件，具有同等法律效力。22.2买方和卖方应妥善保管第三方提供的文件，并按照约定使用。第二十三条第三方介入后的其他约定23.1买方、卖方与第三方之间的其他事项，由双方另行协商确定。23.2买方、卖方与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：作为本合同的有效附件，房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：作为本合同的有效附件，买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：房屋现状照片说明：作为本合同的有效附件，房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件四：第三方服务协议说明：作为本合同的有效附件，第三方服务协议应详细列明第三方提供的服务内容、费用、责任等事项。附件五：房屋评估报告说明：作为本合同的有效附件，房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件六：房屋交易税费清单说明：作为本合同的有效附件，房屋交易税费清单应详细列明交易过程中产生的税费项目、金额等信息。附件七：过户手续办理文件说明：作为本合同的有效附件，过户手续办理文件应包括所有必要的文件和材料，用于办理房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按约定时间支付购房款；卖方未按约定时间交付房屋；第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵；买方、卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实；买方、卖方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金为成交价格的____%；卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为成交价格的____%；第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵的，第三方应承担相应责任，如赔偿损失等；买方、卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；买方、卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若买方在合同约定的时间内未支付购房款，则构成违约，应按照合同