建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求

1一、规划设计阶段设计深度要求1.规划设计方案设计说明1.4设计总体思路(结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍)2.规划设计方案图纸分类序号图纸名称比例低、多层项目高层备注总图1总平面图应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺3交通分析图4分期建设示意图OO当项目无分期时可不用完成单体5参考户型平面图O6意向建筑形态和风格图片22.2图纸深度2.2.1总平面图(2)表明地下室边界和出入口位置(5)表明绿地和水系的性质、等级和边界。2.2.3交通分析图(1)表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置(如居住区2.3综合经济技术指标(方案)综合经济技术指标表项目名称项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度道路占地率景观硬地占地总建筑面积绿地率%住宅总建筑面积住宅总户数户3公共服务设施总面积汽车位总数个地下室总面积人防地下室面积其它地下室面积住宅内容建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅(1～3层)多层住宅(4～6层)小高层住宅(7～11.5层)中高层住宅(12～18层)高层住宅(19层～100m)超高层住宅(>100m)公共服务设施建筑面积(M²)用地面积(M²)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交楼标准装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全奋精壮修容积率分析表4土地方全称序号总体指标住宅部分配套部分指标类型建筑面积之和建筑面积比户数之和(户)户数比会所商业幼儿小学其它配套方案(总建筑面积~1～3层总容积率以上为配套部分占地面积(M₂)小高层住宅7~11.5层总户数宅12～18层19层~超高层住宅以上为配套部分建筑面积(M₂)方案总建筑面积1～3层5总容积率(4～6层)以上为配套部分占地面积(M₂)小高层住宅(7~11.5层)总户数中高层住宅(12～18高层住宅(19层~超高层住宅以上为配套部分建筑面积(M₂)61.设计说明1.2项目概况介绍及分析71.3规划设计构思1)功能分区与住宅产品类型分布。2)交通流线设计：5)各种停车场的形式、位置及规模。2)管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式(管理单元形式包括管理单元的83)景观的功能设定：设定不同功能性质(包括参与性、观赏性和经营性等)景观2)每期的设计主题。5)分期开发时各期卖场的统一规划。1.4单体设计1.5技术设计1.5.2消防设计1.5.3土方平衡设计方案(针对复杂地形时)1.6成本估算表2.综合技术指标及产品分析内容总体指标所占比重指标所占比重规划总用地面积(ha)居住区用地面积(ha)其①住宅用地9中②公建用地③道路用地④公共绿地其他用地(ha)其中①市政道路用地②代征绿化用地③市政道路绿化用地④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地⑥其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积(m₂)计容积率总建筑面积m₂)住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度建筑密度容积率绿地率总户数(户)居住总人数按3.5人/户计)车位/户数3.项目规划总用地4.居住区用地4.住宅用地5.公建用地9.住宅面积净密度11.绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率(%)。的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。也称覆盖率，即居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。内容总体住宅类型指标建筑面积占住宅总建筑面积比例建筑面积占本期住宅总建筑面积比例其中低层住宅(1～3层)多层住宅(4～6层)小高层住宅7～11.5层)中高层住宅(12～18层)高层住宅(19层～100m)超高层住宅(100m)合计停车内_容车位占总停建筑面车位占总停建筑面汽车位地下半地下架空层地面车库地面露天汽车位合计自行车位摩托车位设备用房类型指标地上设备用房开闭所锅炉房煤气调压站合计地下设备用房变配电机房水泵房空调机房合计层层架空类型指标建筑面积(m₂)建筑面积(m₂)用于公共活动或绿化的架空层公共配套设施类型指标商业办公集中商业底层商铺办公楼教育配套学校幼儿园社区会所配套物业管理用房社区卫生服务站居委会其它配套城市公交站房垃圾站合计说明：1.根据以往项目开发经验，7~9层住宅与9~11.5层住宅开发成本差异不大，因此本表将7~9层住宅并入小高层类进行统计。指标总体A区 区建筑面积占总建筑面积建筑面积建筑面积计入容积率面积住宅架空层公建配套地下室小计不计入容积率面积人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积建设总用地面积容积率3.设计方案图纸设计方案图纸目录表表3.1分类序号图纸名称比例低、多层项目高层备注总图1总平面图2功能分区与产品类型分布图O3交通分析图4分期开发示意图5典型组团单元分析图O6物业管理模式示意图O7景观分析图8日照分析图9竖向设计图OO用地地形复杂时需完成管线综合图O独栋高层可不作此图住宅单体住宅单体设计图纸O其它规划工作模型效果图或局部空间效果图总平面图1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北2)表明地下室边界和出入口位置；3)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施(煤气调压站、变电站、垃圾性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；3)应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。地形……)的位置和范围。体现用地内每个区域在冬至日(大寒日)的日照时数。管线综合图1.设计说明及综合技术经济指标1.1设计说明b)结构设计说明d)电气设计说明e)弱电设计说明g)消防设计专篇h)人防设计专篇(有人防工程须完成此部分内容)j)景观方案设计说明1.2综合技术经济指标指标名称期数值(ha)所占比重(%)项目规划总用地1.居住用地①住宅用地②公建用地③道路用地④公共绿地2.其他用地①市政道路用地②代征绿化用地③市政道路绿化用地④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地⑥其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积①住宅建筑面积②非住宅建筑面积③住宅建筑面积比重%①计入容积率建筑面积②不计入容积率建筑面积③不计入容积率建筑面积比重%①不可售建筑面积②可售建筑面积③可售面积占总建筑面积比重%住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度住宅建筑套密度(毛)套/ha住宅建筑套密度(净)套/ha人口毛密度人/ha人口净密度人/ha绿地率%建筑密度(建筑覆盖率)%容积率(建筑面积毛密度)万m²/ha总户(套)数户总人口(按3.5人/户计)人车位总数个车位/户数2.项目规划总用地3.居住区用地5.公建用地6.道路用地7.公共绿地9.住宅面积净密度居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率(%)。绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。指标 期建筑面积用地面积备注积率(▲/△)是否可售1商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行邮政所面积小计(A1)教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计(A2)用用3.市政公锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处…面积小计(A3)4.其它居委会物业管理处卫生站防空地下室(续下页)(接上页)面积小计(A4)公共服务设施面积总计2.建筑面积500m²以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。住宅指标表(一) 期住宅类型产品类型户型面积总建筑套数与所属产品类型的累加面积比%某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比%某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比%某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比%某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%某住宅类型的累加套数与住宅总套数比%层独立式住宅xy小计XY双拼式住宅小计联排式住宅小计叠拼式住宅小计本类型合计(续下页)层层退台式花园洋房小计无电梯的多层住宅小计本类型合计7~7~9层小计层层层小计本类型合计mn27住宅指标表(二)住宅户型大类户型编号户型面积套数总面积(m²)该户型占户型大类该户型占户型大类一房小计二房小计三房一卫两卫小计四房小计五房小计总计说明：1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间容积率指标表 期总计A区建筑面积B区建筑面积C区建筑面积D区建筑面积E区建筑面积建筑面积占总建筑面积比1.计入容积率面积住宅架空层公建配套地下室小计计计容率积面人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计1总建筑面积建设总用地面积容积率可售面积指标表期总计A区B区C区D区E区建筑面积占总建筑面积比建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积面积住宅住宅底层商业纯商业地下车库其它公共服务设施小计2.不可售面积公共服务设施其它小计总建筑面积停车详细指标表总体 _期数量(个)建筑面积是否计入容积率是否可售数量(个)建筑面积是否计入容积率是否可售自行车位摩托车位汽车位1.非露天汽车位①半地下②地下③架空层④地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积(m²)2.扩初设计图纸表3.1分类序号图纸名称比例高层公司听证会成果选项备注总图1总平面布置图▲若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。2总图3户型分布图▲4分析图日照分析图▲5公共建筑布置分析图▲6道路及交通分析图▲7景观结构分析图▲8小区管理模式分析图▲9详图小区各道路断面图O▲其他道路及竖向总图OO▲项目路网复杂时，应单独绘制道路及竖向总彩色总平面布置图▲总体鸟瞰图▲典型组团或典型住底层平面图▲若无标准层则必须完成各层标准层平面图▲宅单元组合屋顶平面图▲平面图。立面图(四个)▲剖面图▲分析图典型组团管理示意图O▲典型组团交通分析图O▲效果图(二个立面方向)体体宅单元/高层住宅单多层住宅单元底层平面图▲低、多层若无标准层则必须完成各层平面高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面高层住宅单体地下及裙房各层平面图▲标准层平面图低、多层1:50高层1:100~▲屋顶平面图▲立面图(四个)▲剖面图▲其他单体入口放大平面图OO户型放大平面图▲立面细部节点放大图(平立剖面)效果图▲主要公共总平面图▲布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在各层平面图▲立面图(四个)▲一率会所、幼儿园或学校)剖面图▲典型组团图中表布置在高层单体中的商业服务部其他幼儿园标准单元平面布置图▲学校教室平面布置图▲效果图▲室外总体管线综合图▲项目地形复杂时应完成土方图土方图OO结构结构梁板图▲设备给排水管道总平面图▲供电总平面图▲弱电总平面图▲各专业主要设备材料表各专业系统图▲各专业户型平面布置方图▲2.2扩初设计图纸深度要求基本要求(2)用地内建筑物、构筑物(建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示)的位总图(2)道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置、道路尺寸、组团低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块化妆台(柜)定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手(4)户型经济技术指标表户型编号套内建筑面积(m²)建筑面积(m²)使用面积(m²)客厅餐厅厨房主卧室主卫次卧室1次卧室2次卫阳台土方图结构梁板图供电总平面图弱电总平面图3.扩初设计模型成果3.1模型成果目录分类序号名称比例多层高层公司听证会成果选项备注总图1工作模型▲典型组团或典型住宅单元组合2工作模型▲低、多层住宅单元/高层住宅单体3模型1:50或1:100▲立面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1:1现场模型主要公共建筑(独立商业建筑、会所、幼儿园或学校)4工作模型▲4.2模型成果深度标准附加要求4.建筑部品研究4.4成本(指单价成本)1.施工图设计深度标准——建筑专业1图纸目录2设计说明3建筑组合平面图3.4雨水管布置41:50户型放大平面图(住宅类项目)4.1.2内墙定位4.1.3结构柱位详细尺寸及主要梁位置(明梁、露梁)4.2厨房4.3卫生间4.3.2化妆台(柜)定位及台盆尺寸4.5地漏定位5立面图6外檐节点详图6.11:20外檐详图6.2空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1:20节点详图7剖面图高8门窗立面、门窗表9总图设计2.施工图设计深度标准——结构专业1图纸目录2设计说明3基础平面布置图3.6附注说明4基础详图4.4桩基5地下室部分5.1非人防部分6墙柱定位图7结构平面布置图7.1模板图各构件的定位(阳台、窗台等);7.2板配筋图7.3梁配筋图8墙柱配筋图及留洞图8.2墙详图9详图9.3详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋(或埋件)的规格、数量、型号、连接方法。10其它图纸10.2特种结构(如预应力结构)和构筑物(水池、水箱、挡土墙、设备基础等)详图宜分别单独绘制，以