国有土地房屋产权交易合同

国有土地房屋产权交易合同合同编号：__________国有土地房屋产权交易合同甲方（出售方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（购买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条标的房屋及产权1.1甲方同意出售给乙方的标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋产权证号为__________。1.2甲方保证其对标的房屋享有合法的房屋产权，不存在任何权属争议和抵押、查封等法律限制情况。1.3乙方购买标的房屋的产权，并享有该房屋的一切合法权益。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认，标的房屋的购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋购买价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的购买价款，包括但不限于房屋产权转让、过户所发生的税费、费用。第三条产权过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，办理完毕标的房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。3.2产权过户手续办理完毕后，甲方应将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方接收房屋。3.3房屋交付后，乙方承担房屋的一切使用、维修、保养等责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若甲方在产权过户手续办理过程中，因房屋产权问题导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的购买价款，并支付违约金。4.3若乙方未按约定时间支付购买价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋产权过户完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房屋的房屋产权证2.甲方和乙方的营业执照副本3.甲方和乙方的法定代表人身份证明4.双方签署的房屋买卖合同5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋交付的验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理产权过户手续，导致合同无法履行。2.甲方未能保证标的房屋的合法产权，存在权属争议或法律限制情况。3.乙方未按约定时间支付购买价款。4.乙方在接收房屋后，未能履行使用、维修、保养等责任。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.国有土地房屋产权：指国家授予的国有土地使用权和房屋所有权。2.标的房屋：指本合同中约定出售的房屋。3.产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权过户手续复杂，解决办法：双方应提前了解当地过户政策，准备齐全相关材料，积极配合办理过户手续。2.房屋交付时存在瑕疵，解决办法：双方应共同验收房屋，发现问题及时协商维修或赔偿。3.甲方未能按时办理产权过户，解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。4.乙方未能按时支付购买价款，解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，并保留追讨剩余价款的权利。5.双方在履行过程中发生争议，解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应