房屋买卖合同卖方义务详解

房屋买卖合同卖方义务详解合同编号：__________房屋买卖合同卖方义务详解卖方：2.卖方地址：____________3.卖方联系人：____________4.卖方联系电话：____________买方：2.买方地址：____________3.买方联系人：____________4.买方联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________（详细地址）1.2房屋所有权人：____________1.3房屋产权性质：____________1.4房屋面积：____________平方米1.5房屋所有权证号：____________1.6房屋共有情况：____________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份证号及份额）第二条卖方义务2.1房屋交付（1）房屋及附属设施完好，不存在影响使用的故障；（2）房屋内及附属设施的权益转移至买方；（3）房屋及附属设施的相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证、装修许可证等。2.2产权过户卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。过户过程中产生的一切费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。2.3房屋质量卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____个月内，如房屋出现因质量问题导致的故障，卖方应负责修复，并承担修复费用。2.4物业费用自本合同签订之日起，卖方应承担房屋及附属设施的物业管理费、水电费等公共费用至过户之日止。过户后，相关费用由买方承担。2.5房屋保险卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋保险转移至买方。保险费用由买方承担。2.6房屋维护卖方应在过户后____个月内，对房屋进行一次全面检查，并及时维修、更换存在问题的设施。检查及维修费用由卖方承担。2.7瑕疵披露卖方应对房屋的瑕疵及潜在问题进行全面、真实的披露，如买方在购房过程中发现隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应责任。第三条买方义务3.1支付房款买方应按照本合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房款。房款支付方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，通过贷款方式支付。3.2贷款办理买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。买方应确保贷款申请的真实、准确、完整。3.3配合过户买方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助卖方办理房屋产权过户手续。过户过程中产生的一切费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。3.4房屋使用买方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定承担相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。4.3卖方未按照约定时间交付房屋或存在严重质量问题的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第五条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋装修许可证4.房屋及相关设施的产权转移证明5.房屋保险单6.贷款申请相关材料7.房屋过户相关材料二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按照约定时间交付房屋或存在严重质量问题，视为违约。3.卖方未如实披露房屋瑕疵及潜在问题，视为违约。4.买方未按照约定时间办理贷款手续，视为违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋出售给买方，双方约定房款支付、房屋交付等事项的合同。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.首付款：指买方在房屋买卖合同签订后支付给卖方的一部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等相关权益从卖方转移至买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房款不及时。解决办法：提醒买方按照合同约定的时间支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并要求支付违约金。2.问题：卖方未能按时交付房屋或存在质量问题。解决办法：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋质量。如卖方未能按时交付或存在质量问题，买方有权解除合同并要求支付违约金。3.问题：买方贷款手续办理缓慢。解决办法：买方应按照合同约定的时间办理贷款手续，并确保贷款申请的真实、准确、完整。如买方办理贷款手续缓慢，卖方有权解除合同。4.问题：房屋过户过程中产生纠纷。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，并按照法律法规及政策规定承担相关费用。如过户过程中产生纠纷，可协