房屋宅基地买卖合同的法律解答

房屋宅基地买卖合同的法律解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________的房屋宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋宅基地使用权，双方经协商，达成如下协议：一、房屋宅基地基本情况1.甲方拥有的房屋宅基地位于__________，宅基地使用权证号为__________。2.宅基地使用权面积为____平方米，四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。3.房屋现状：甲方在该宅基地上建造有房屋，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。二、买卖双方权利义务1.甲方义务：（1）保证对该宅基地拥有合法的使用权，不存在任何权利争议和债务纠纷。（2）自本合同签订之日起，不得再向第三方出售、转让或设定抵押权。（3）协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。2.乙方义务：（1）支付宅基地购买价款。（2）按照约定时间完成房屋建设。（3）自行承担宅基地使用权变更登记所需费用。三、房屋宅基地买卖价格及支付方式1.甲乙双方经协商，确定房屋宅基地的买卖价格为人民币____元整（大写：__________元整）。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币____元整（大写：__________元整），定金支付后视为合同生效。3.剩余购房款人民币____元整（大写：__________元整），乙方应按照甲乙双方约定的付款进度，分批支付给甲方。4.甲方在收到乙方全部购房款项后，应向乙方出具正式发票。四、房屋建设及质量要求1.乙方在取得宅基地使用权后，应按照相关法律法规和村庄规划要求，依法依规进行房屋建设。2.乙方建设的房屋应符合村庄规划要求，不得擅自改变房屋结构和面积。3.乙方应确保房屋建设质量，造成他人人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。五、合同的变更、解除和终止1.任何一方提出变更或解除本合同，必须书面形式通知对方，经双方协商一致后方可生效。2.在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。3.本合同终止后，乙方应按照约定将已支付的购房款项扣除已产生的相关费用后，无息退还给甲方。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按约定时间办理宅基地使用权变更登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。3.乙方未按约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。七、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋宅基地使用权证2.乙方身份证明文件3.房屋宅基地现状照片4.房屋建设规划许可证5.房屋建设施工图纸6.合同双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理宅基地使用权变更登记手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.甲方未按约定向乙方出示正式发票，属于违约行为。4.乙方建设的房屋不符合村庄规划要求或擅自改变房屋结构和面积，属于违约行为。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的用益物权。2.购房定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权变更登记手续复杂，解决办法：甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要文件和证明材料。2.乙方建设房屋超出了约定的结构和面积，解决办法：双方应协商调整，按约定建设；如有争议，可依法解决。3.甲方未按约定时间办理变更登记，解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并依法追讨损失。4.乙方未按约定时间支付购房款项，解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，