房屋买卖合同使用说明

房屋买卖合同使用说明合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房价款2.1房价款总额：__________元（大写：__________元整）。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的首付款，首付款金额为房价款总额的____%。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款余额。2.3买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.4过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款总额的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.房屋现状照片3.买方支付房价款的凭证4.卖方出具的发票5.不动产登记部门出具的过户证明6.房屋所有权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.买方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合约定。3.双方未按约定时间共同申请办理房屋过户手续，或过户手续办理过程中出现意外情况，导致房屋所有权无法转移。4.因不可抗力导致合同无法履行，但双方未协商一致解除合同。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋并支付房价款的当事人。3.房价款：买方支付给卖方的房屋购买价款。4.首付款：房价款总额的一定比例，作为买方支付的初始款项。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：合同履行过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.问题：买方延迟支付房价款。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定承担违约责任，支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现意外情况。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，或寻求法律途径解决。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商一致解除合同，或根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房