购房合同补充协议怎样编写

购房合同补充协议怎样编写合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为了进一步明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中有关事项达成如下补充协议：一、房屋交付及质量保证1.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于：房屋建筑工程质量合格，配套设施设备齐全且功能正常，满足乙方正常居住使用要求。1.2甲方承诺交付的房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规范，不存在重大质量问题。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复、赔偿等责任。1.3甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何法律法规规定的限制转让、抵押等权利瑕疵。如因房屋产权问题导致乙方无法正常办理房屋过户手续，甲方应承担相应法律责任。二、装修及配套设施2.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的标准，完成房屋内部的装修工程。装修工程应符合国家关于建筑工程质量的标准和规范，保证乙方正常居住使用。2.2甲方承诺在交付房屋时，提供完善的配套设施设备，如供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等，确保乙方能够正常使用。2.3若房屋装修及配套设施存在问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复、赔偿等责任。三、产权过户及登记3.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应法律责任。3.2甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何法律法规规定的限制转让、抵押等权利瑕疵。如因房屋产权问题导致乙方无法正常办理房屋过户手续，甲方应承担相应法律责任。3.3乙方应按照《商品房买卖合同》约定的时间，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如乙方未能按时办理登记手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。四、费用结算4.1双方同意按照《商品房买卖合同》约定的价格和支付方式，办理房屋价款的结算。4.2双方同意按照实际情况，承担房屋交易过程中产生的税费、手续费等费用。具体费用及支付方式由双方协商确定。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的__%）。5.3甲方未按照约定标准完成装修工程，乙方有权要求甲方按照实际损失金额承担赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.房屋交付及质量保证的相关证明材料3.装修工程的相关证明材料4.配套设施设备的相关证明材料5.产权过户及登记的相关证明材料6.费用结算的相关证明材料7.违约金计算的相关证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定标准完成装修工程3.甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续4.甲方未能保证房屋产权清晰，存在权利瑕疵5.乙方未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住、投资或出租。2.交付条件：指房屋建筑工程质量合格，配套设施设备齐全且功能正常，满足买受人正常居住使用要求。3.产权过户：指房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的__%。2.问题：甲方未能按照约定标准完成装修工程。解决办法：乙方有权要求甲方按照实际损失金额承担赔偿责任。3.问题：甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续。解决办法：甲方应承担相应法律责任，承担因违约导致的损失。4.问题：房屋产权存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担相应法律责任，承担因违约导致的损失。5.问题：乙方未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：甲方有权要求乙方承