2024年房屋销售抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋销售抵押合同本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条：购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条：房屋销售价格3.1房屋销售总价3.2付款方式及期限第四条：抵押物信息4.1抵押物名称4.2抵押物价值4.3抵押物权属情况第五条：贷款银行及贷款额度5.1贷款银行名称5.2贷款额度5.3贷款利率第六条：还款方式及期限6.1还款方式6.2还款期限第七条：房产证过户及登记7.1房产证过户所需材料7.2房产证登记机构7.3过户及登记费用第八条：房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3验收不合格的处理方式第九条：违约责任9.1购房者违约责任9.2开发商违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1物业费用13.2水电燃气费用13.3维修基金第十四条：双方签字盖章14.1购房者签字14.2开发商签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋所有权人：X第二条：购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号码：X2.3购房者联系方式：X第三条：房屋销售价格3.1房屋销售总价：人民币X万元3.2付款方式及期限：购房者应于本合同签订之日起日内，向开发商支付房屋总价款的30%作为定金，剩余款项于房屋交付之日起日内支付完毕。第四条：抵押物信息4.1抵押物名称：房屋及其附属设施4.2抵押物价值：人民币X万元4.3抵押物权属情况：抵押物归购房者所有，为确保购房者履行合同义务，开发商有权依法设定抵押权。第五条：贷款银行及贷款额度5.1贷款银行名称：银行5.2贷款额度：人民币X万元5.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行，如有变动，双方另有约定的从其约定。第六条：还款方式及期限6.1还款方式：购房者应按照贷款银行的要求，采取等额本息还款方式进行还款。6.2还款期限：还款期限为年，自贷款发放之日起计算。第七条：房产证过户及登记7.1房产证过户所需材料：（1）购房者身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明；（4）购房合同原件及复印件；（5）购房发票及契税缴纳凭证原件及复印件；（6）其他法律法规规定需要提供的材料。7.2房产证登记机构：市不动产登记中心7.3过户及登记费用：过户费用为人民币X元，登记费用为人民币X元，由购房者承担。第八条：房屋交付及验收8.1房屋交付时间：开发商应在本合同约定的付款期限届满后日内，将符合约定的房屋交付给购房者。8.2房屋交付条件：（1）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）房屋及相关设施的权属转移手续已办理完毕；（3）房屋及相关设施的验收合格。8.3验收不合格的处理方式：如购房者对交付的房屋存在异议，应在接收房屋后日内向开发商提出，并说明具体异议。开发商应在收到异议后日内采取措施予以解决。如开发商未能在规定时间内解决异议，购房者有权要求退房。第九条：违约责任9.1购房者违约责任：购房者未按本合同约定支付款项的，应向开发商支付违约金，违约金为应付款项的5%。9.2开发商违约责任：开发商未按本合同约定交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金为房价的5%。第十条：争议解决方式10.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决具有法律效力。10.4诉讼解决：如双方不愿仲裁，或仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。12.3合同失效条件：合同被撤销或者被确认无效时，合同失效。第十三条：其他约定13.1物业费用：购房者应按期向物业管理公司支付物业费，具体费用按照物业管理公司规定执行。13.2水电燃气费用：购房者应按期向供水、供电、供气公司支付相关费用。13.3维修基金：购房者应按购房款的2%向物业管理公司缴纳维修基金，用于物业的维护和修理。第十四条：双方签字盖章14.1购房者签字：14.2开发商签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易、贷款、过户等事宜的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、担保公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中所承担的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取甲乙方支付的服务费用，并有权要求甲方支付因其违约所产生的相关费用。第二条：第三方介入的具体情形2.1中介机构介入：中介机构负责协助甲乙方进行房屋交易的谈判、协调及办理相关手续，并收取中介费用。2.2贷款银行介入：贷款银行负责为购房者提供贷款服务，包括审查贷款资格、发放贷款、收取利息等。2.4担保公司介入：担保公司负责为贷款提供担保，确保贷款的安全性。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于第三方在其职责范围内因疏忽、过失、恶意行为等导致甲方或乙方损失的赔偿金额。3.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，如未明确，则按照法律法规及行业规范相关规定执行。3.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可通过协商一致，调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照法律法规、行业规范及本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。4.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向第三方追偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的任何承诺均视为无效。5.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在履行其职责过程中产生的法律后果，由第三方承担，甲乙方不承担连带责任。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款：甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订相关的补充协议，以明确双方的权利义务。6.2说明：本合同中未明确的事宜，甲乙双方应与第三方协商确定，并以书面形式补充约定。第七条：第三方责任免除7.1第三方责任免除的情形：第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，导致无法履行或不能完全履行合同的，第三方不承担违约责任。7.2第三方责任免除的证明：第三方应提供相关证明文件，以证明其无法履行或不能完全履行合同的原因。第八条：第三方信息的披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其在履行合同过程中的相关信息，包括但不限于服务内容、收费标准等。8.2第三方信息披露的义务：第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第九条：第三方侵权行为的责任9.1第三方侵权行为：第三方在履行其职责过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。9.2第三方侵权行为处理：甲乙双方应与第三方协商解决侵权问题，如协商不成，可依法向第三方追偿。第十条：第三方退出10.1第三方退出的情形：第三方在履行合同过程中，因客观原因无法继续履行合同的，可以退出。10.2第三方退出的程序：第三方应提前天通知甲乙双方，并办理相关手续。第十一条：合同的变更、解除与第三方11.1合同变更与第三方：如合同变更涉及第三方权益的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除与第三方：如合同解除涉及第三方权益的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：第三方介入的记录保存12.1记录保存：甲乙双方应保存与第三方介入相关的所有书面材料、电子数据等，以备查验。12.2保存期限：甲乙双方应将相关记录保存至少年。第十三条：甲方与第三方之间的关系13.1甲方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：购房者身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明附件五：购房合同原件及复印件附件六：购房发票及契税缴纳凭证原件及复印件附件七：贷款银行同意贷款证明附件八：贷款合同及还款计划表附件九：物业服务合同附件十：水电燃气缴费凭证附件十一：维修基金缴纳凭证附件十二：第三方服务协议附件十三：房屋验收报告附件十四：房屋交付确认书附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：提供清晰、完整的房屋所有权证明复印件，证明房屋所有权归开发商所有。附件二：购房者身份证复印件要求：提供有效身份证件的复印件，确保身份信息的真实性。附件三：户口簿复印件要求：提供户口簿的复印件，证明购房者的户籍情况。附件四：婚姻状况证明要求：提供婚姻状况证明，证明购房者的婚姻状况。附件五：购房合同原件及复印件要求：提供购房合同的原件及复印件，明确购房者的购房权益。附件六：购房发票及契税缴纳凭证原件及复印件要求：提供购房发票及契税缴纳凭证的原件及复印件，证明购房者已支付购房款项。附件七：贷款银行同意贷款证明要求：提供贷款银行出具的同意贷款证明，证明购房者具备贷款资格。附件八：贷款合同及还款计划表要求：提供贷款合同及还款计划表，明确贷款的还款方式和期限。附件九：物业服务合同要求：提供物业服务合同，明确物业服务的范围和费用。附件十：水电燃气缴费凭证要求：提供水电燃气缴费凭证，证明购房者已支付相关费用。附件十一：维修基金缴纳凭证要求：提供维修基金缴纳凭证，证明购房者已缴纳维修基金。附件十二：第三方服务协议要求：提供与第三方服务机构的协议，明确双方的权利义务。附件十三：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，证明房屋已通过验收。附件十四：房屋交付确认书要求：提供房屋交付确认书，证明购房者已接收房屋。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付购房款项。2.甲方未按照合同约定办理贷款手续。3.甲方未按照合同约定履行过户手续。4.甲方未按照合同约定接收房屋。5.乙方未按照合同约定交付房屋。6.乙方未按照合同约定提供物业服务。7.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价的5%。3.第三方违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费的5%。示例说明：如甲方未按照合同约定支付购房款项，则甲方需向乙方支付违约金，违约金计算方式为未付款项的5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购房人，本合同的买方。2.乙方：指开发商，本合同的卖方。3.第三方：指协助甲乙方完成房屋交易、贷款、