2024年房产买卖按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖按揭合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4按揭房产第二条房产买卖基本信息2.1房产基本信息2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条按揭贷款相关事宜3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条房产交付及过户4.1房产交付时间4.2过户手续办理4.3过户费用承担第五条产权及瑕疵责任5.1产权转移5.2房屋瑕疵担保5.3出卖人保证第六条违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.2物业管理费承担第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款银行相关文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4按揭房产按揭房产是指甲方持有的，作为本合同项下贷款抵押物的房产。第二条房产买卖基本信息2.1房产基本信息本合同项下的按揭房产位于【具体地址】，房产证号：【房产证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋所有权：【房屋所有权】。2.2买卖价格本合同项下的房产买卖价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整），乙方应按照本合同约定的付款方式支付。2.3付款方式及时间乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起【付款天数】内支付房价款的【比例】作为首付款；（2）乙方应于贷款银行审批通过并放款后【付款天数】内支付房价款的【比例】作为尾款。第三条按揭贷款相关事宜3.1贷款金额丙方同意向乙方提供最高不超过【贷款金额】元的按揭贷款，用于购买本合同项下的房产。3.2贷款利率丙方提供的按揭贷款利率为【贷款利率】，具体利率以丙方审批为准。3.3贷款期限丙方提供的按揭贷款期限为【贷款期限】年，自贷款放款之日起计算。3.4还款方式乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式或等额本金还款方式。第四条房产交付及过户4.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将按揭房产交付给乙方使用。4.2过户手续办理甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。4.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用由【过户费用承担方】承担。第五条产权及瑕疵责任5.1产权转移甲方保证按揭房产的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷，并将房产所有权转移给乙方。5.2房屋瑕疵担保甲方保证按揭房产不存在影响房屋使用安全的瑕疵，若存在影响房屋使用安全的瑕疵，甲方应负责修复并承担修复费用。5.3出卖人保证甲方保证按揭房产的权属、质量、功能等情况如实地告知乙方，如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任各方应严格履行本合同的约定，若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】进行调解或仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第八条合同的终止8.1合同终止条件（1）甲方按期履行本合同全部义务，乙方和丙方已按照本合同约定支付全部房价款和贷款本息；（2）经各方协商一致，提前解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，各方协商一致终止本合同；（4）法律、法规规定或法院判决要求终止本合同。8.2合同终止后的处理本合同终止后，甲方应将房产所有权、相关证件和资料移交给乙方，并办理相关注销手续。如有未支付的贷款本息，乙方应继续履行还款义务。第九条保密条款9.1保密内容各方应对本合同的签订、内容、履行情况和涉及的商业秘密等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限本合同的保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】进行调解或仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更应经各方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。11.3合同解除条件本合同解除的条件和程序按照本合同第八条的约定执行。第十二条其他约定12.1房屋维修责任本合同项下的房产，在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。12.2物业管理费承担乙方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费。第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款银行相关文件第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】由各方签字（或盖章）。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3合同签署人甲方（出卖人）：【甲方名称】乙方（买受人）：【乙方名称】丙方（贷款银行）：【丙方名称】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构、贷款银行等与本合同有关的各方。1.2第三方范围第三方介入的范围包括合同签订、房产交易、贷款审批、房产过户等与本合同有关的环节。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易公开、公平、公正。2.2第三方责任第三方应对其在交易过程中提供的服务及咨询意见负责，因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、监理费等，具体费用由各方协商确定。3.2费用支付甲方、乙方应按照约定向第三方支付费用，支付方式及时间由各方协商确定。第四条第三方介入的合同修改及补充4.1第三方合同修改如第三方介入导致本合同内容需要修改或补充，各方应协商一致，并以书面形式作出修改或补充。4.2第三方合同补充本合同签订后，如出现新的法律法规或政策规定，涉及第三方职责及义务的，各方应协商一致，并以书面形式作出补充。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方、乙方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额由各方协商确定，并在本合同中予以明确。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方、乙方损失，且该损失在第三方责任限额内的，甲方、乙方有权要求第三方按照约定承担赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如各方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交【争议解决机构】进行调解或仲裁。6.2第三方争议解决费用第三方争议解决费用由败诉方承担，各方另有约定的除外。第七条第三方介入的其他约定7.1第三方信息披露第三方应向甲方、乙方披露其在交易过程中的相关信息，包括但不限于服务内容、费用标准等。7.2第三方保密义务第三方应对其在交易过程中获取的甲方、乙方商业秘密予以保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。7.3第三方合规性第三方应确保其在交易过程中的合规性，不得违反法律法规及行业规范。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同的修正部分自各方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本合同的修正部分变更应经各方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。8.3合同解除条件本合同的修正部分解除的条件和程序按照本合同第十五条的约定执行。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任各方应严格履行本合同及其修正部分的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式凡因本合同及其修正部分引起的或与本合同及其修正部分有关的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】进行调解或仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同及其修正部分的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式凡因本合同及其修正部分引起的或与本合同及其修正部分有关的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】进行调解或仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同及其修正部分自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同及其修正部分的变更应经各方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。11.3合同解除条件本合同及其修正部分的解除的条件和程序按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同项下房产所有权的证明文件。2.买卖双方身份证复印件附件要求：有效期内，清晰可辨。附件说明：用于确认买卖双方的身份信息。3.贷款银行相关文件附件要求：包括但不限于贷款合同、贷款批准函等。附件说明：证明丙方提供的贷款服务及相关条款。4.房产评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，详尽反映房产价值。5.房产过户登记申请书附件要求：填写完整、签字盖章。附件说明：用于向相关部门申请房产过户登记。6.物业管理费缴纳证明附件要求：显示缴纳期限及金额，盖章有效。附件说明：证明乙方按期支付物业管理费。7.中介服务合同附件要求：明确中介服务内容、费用及双方权利义务。附件说明：证明中介方在交易过程中的服务及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为迟延交付房产交付的房产存在严重质量问题不履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为迟延支付房价款不履行合同约定的维修责任未按约定时间办理过户手续3.丙方违约行为迟延批准贷款贷款利率或期限不符合合同约定不履行合同约定的贷款服务责任4.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的违约金比例计算。损失赔偿：实际损失金额，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。中止履行：违约方应立即中止履行合同，防止损失扩大。示例说明：若甲方迟延交付房产，甲方应支付乙方迟延交付违约金，违约金计算方式为房价款的【比例】作为违约金。若甲方交付的房产存在严重质量问题，导致乙方无法使用，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。应用：本合同中，不可抗力事件