二手养老院买卖合同模板文本

二手养老院买卖合同模板文本合同编号：__________二手养老院买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让二手养老院事宜，达成如下协议：第一条合同标的甲方向乙方转让的二手养老院位于__________（详细地址），占地面积__________平方米，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号/土地使用权证号为__________。养老院共有__________个房间，其中__________个为老人居住房间，__________个为工作人员居住房间，其他设施包括：__________、__________、__________等。第二条转让价格双方经协商一致，确定养老院的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。第三条支付方式1.乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付转让价格的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。2.剩余的__________%款项，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。3.乙方支付款项时，应出具合法的支付凭证。第四条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起__________日内，将养老院的所有权转移给乙方。2.过户费用由__________方承担，具体费用双方协商解决。3.过户完成后，甲方应协助乙方办理养老院的变更登记手续。第五条权利与义务1.甲方保证养老院的所有权、使用权归其所有，不存在任何权利纠纷。2.甲方应向乙方提供养老院的详细资料，并对其真实性负责。3.乙方应按照约定的价格支付转让款，并按照约定时间完成支付。4.乙方自合同签订之日起，享有养老院的所有权和使用权。5.乙方应继续履行养老院的运营职责，保障老人的生活和医疗需求。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.养老院所有权证明文件2.养老院土地使用权证明文件3.养老院房屋所有权证/土地使用权证4.养老院详细资料文档5.支付凭证6.过户费用支付凭证7.养老院变更登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不按时交付养老院或所有权转移，视为违约。2.甲方提供虚假养老院资料，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。4.乙方在合同签订后，未继续履行养老院的运营职责，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手养老院：指已被人购买并使用过，再次出售的养老院。2.转让价格：指甲方将其养老院的所有权、使用权转让给乙方所约定的价格。3.交付：指甲方将养老院的所有权转移给乙方的行为。4.过户：指将养老院的所有权、使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.养老院所有权、使用权转移手续复杂，解决办法：甲方应积极协助乙方完成过户及变更登记手续。2.养老院资料不完整，解决办法：甲方应提供完整的养老院资料，确保合同履行。3.乙方支付转让款不及时，解决办法：乙方应按照合同约定时间支付转让款，逾期支付的，应支付违约金。4.养老院运营问题，解决办法：乙方应继续履行养老院的运营职责，保障老人的生活和医疗需求。五、所有应用场景：1.甲方欲出售其二手养老院，乙方拟购买并进行运营。2.甲方作为养老院的现有所有权人，将养老院的所有