保税区物业聘用合同

保税区物业聘用合同合同编号：__________甲方（聘用方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受聘方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条聘用内容1.1乙方接受甲方的聘用，担任甲方保税区物业的物业管理服务。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供专业、高效的物业管理服务，维护甲方物业的安全、整洁和正常使用。第二条聘用期限2.1本合同聘用期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2聘用期满后，如甲方继续聘用乙方，应提前一个月与乙方协商，并签订新的聘用合同。第三条乙方的权利和义务3.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证甲方物业的安全、秩序、环境和服务质量。3.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害甲方的利益。3.3乙方应按照甲方的要求，定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业设施设备的安全运行。3.4乙方应负责物业的安全生产，建立健全安全生产责任制，严格执行安全生产规章制度。3.5乙方应妥善处理业主的投诉和咨询，及时解决业主反映的问题。3.6乙方应按照合同约定和国家相关规定，缴纳物业管理相关税费。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应按照合同约定支付乙方的服务费用，不得无故拖欠或迟延支付。4.2甲方应配合乙方的工作，提供必要的物业资料和管理权限。4.3甲方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害乙方的利益。4.4甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。4.5甲方应在合同约定的期限内，与乙方协商解决合同履行过程中出现的问题。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保物业管理服务的顺利进行。5.3合同变更或解除不影响甲方依法追究乙方违约责任的权利。第六条违约责任6.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有权解除合同。6.3甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（聘用方）：__________乙方（受聘方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.保税区物业管理服务内容清单2.乙方物业管理资质证明文件3.安全生产管理制度及应急预案4.物业设施设备维护保养计划5.物业管理服务费用明细表6.业主投诉处理流程及标准7.合同变更解除协议8.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。2.乙方擅自改变物业使用性质，影响甲方利益。3.乙方未遵守国家法律法规，造成甲方物业损失。4.甲方未按照合同约定支付服务费用。5.甲方未配合乙方工作，提供必要的物业资料和管理权限。6.甲方未对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。7.合同变更解除未协商一致，未经书面协议。三、法律名词及解释：1.保税区：国家为特定目的设置的，对进出货物实行特殊监管的区域。2.物业管理：业主或业主大会委托物业服务企业对物业进行专业化、社会化的管理。3.物业管理服务：物业服务企业为业主提供的公共性服务，包括安保、清洁、维修等。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定支付违约金。5.合同变更解除：合同履行过程中，双方协商一致对原合同内容进行修改或终止履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：乙方应按照甲方要求整改，甲方有权解除合同。2.物业费用支付纠纷：双方应按照合同约定支付，如有争议可通过协商或法律途径解决。3.物业安全问题：乙方应加强安全管理，甲方有权要求乙方改正并承担违约责任。4.合同变更解除争议：双方应协商一致，签订书面协议，必要时可寻求法律支持。5.法律法规变更影响合同履行：双方应遵循新的法律法规，必要时签订补充协议。五、所有应用场景：1.甲方为保税区物业管理公司，乙方为具备相关资质的个人或公司。2.甲方需要乙方提供保税区物业